Tổng Giám Đốc JLL Việt Nam: Giá nhà vẫn sẽ tiếp tục tăng

Tại buổi họp tổng quan về thị trường bất động sản 2025 và triển vọng 2026, bà Lê Thị Huyền Trang - Tổng Giám Đốc JLL Việt Nam cho biết, trong bối cảnh toàn cầu liên tục đối mặt với bất ổn địa chính trị, xung đột thương mại và suy giảm tăng trưởng, việc Việt Nam vẫn duy trì được các trụ cột kinh tế ổn định là yếu tố tạo nền cho bất động sản trong giai đoạn kế tiếp.

Một trong những điểm sáng nổi bật trong 2025 là tăng trưởng GDP 8%, mức cao trong khu vực, cùng dòng vốn FDI giải ngân liên tục cải thiện bất chấp những biến động toàn cầu. Bên cạnh đó, Việt Nam tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công, đặc biệt là phát triển hạ tầng đóng vai trò như “mạch máu” của nền kinh tế, tạo lực đỡ quan trọng cho thị trường bất động sản.

Bức tranh tích cực còn đến từ du lịch quốc tế, khi Việt Nam được đánh giá là điểm đến hấp dẫn hơn so với nhiều quốc gia Đông Nam Á khác trong năm 2025. Điều này tạo dư địa tích cực cho phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng.

Theo bà Trang, những thay đổi về pháp lý và thủ tục hành chính thời gian qua dù gây ra độ trễ ngắn hạn cho thị trường, nhưng lại được cộng đồng nhà đầu tư trong và ngoài nước nhìn nhận là bước đi cần thiết để tạo nền móng cho sự phát triển minh bạch và bền vững hơn. Song song đó, nỗ lực tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả điều hành, phát triển hạ tầng toàn diện và xây dựng trung tâm tài chính quốc tế đang cho thấy quyết tâm nâng tầm môi trường đầu tư của Việt Nam.

Đặc biệt, việc FTSE xem xét nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam từ “thị trường cận biên” (Frontier Market) lên “thị trường mới nổi thứ cấp” (Secondary Emerging Market) được xem là “cú hích” tiềm năng, có thể mở ra làn sóng dòng vốn tổ chức chất lượng cao, kéo theo việc làm, thu nhập và nhu cầu nhà ở, tiêu dùng tăng lên một cách bền vững.

Ở góc độ không gian phát triển, bà Trang nhấn mạnh sự khác biệt ngày càng rõ giữa hai miền. Trong khi miền Bắc đã hoàn thiện khoảng 70-80% mạng lưới hạ tầng kết nối theo quy hoạch, thì miền Nam vẫn còn thưa hơn và nhiều dự án vẫn chưa hoàn thành. Chính điều này lại mở ra dư địa lớn cho khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, nơi sẽ cảm nhận rõ nét nhất sự chuyển mình khi đầu tư công được đẩy mạnh, các tuyến vành đai và cao tốc hoàn thiện, giúp dòng vốn và nhu cầu lan tỏa đều hơn ra các khu vực ngoài trung tâm.

Giá bán phải đi kèm với giá trị tương xứng

Với thị trường nhà ở, bà Trang cho rằng Việt Nam đang ở trạng thái hiếm hoi trong khu vực khi không đối mặt với tình trạng dư cung. Giai đoạn 2023-2024 được xem là đáy của nguồn cung, đặc biệt tại TPHCM, nơi số lượng căn hộ chào bán thấp hơn rất nhiều so với giai đoạn cao điểm 2017-2019.

Thời gian tới, với việc đẩy mạnh phát triển hạ tầng, sẽ mở khóa tiềm năng cho những khu đất ở ngoài khu vực trung tâm, nhất là tại Bình Dương với vai trò phục vụ nhu cầu ở gắn với việc làm và Bà Rịa – Vũng Tàu ở phân khúc nhà nghỉ dưỡng. “Khi càng đi ra xa trung tâm, quy mô dự án càng lớn và thường tích hợp nhiều tiện ích cho người dân”, bà Trang chia sẻ.

Tuy nhiên, điểm then chốt của chu kỳ mới không nằm ở giá, mà ở giá trị. Theo bà Trang, thị trường đang bước sang giai đoạn phân biệt rõ ràng giữa “giá cả” và “giá trị”. Người mua ngày càng hiểu rõ họ đang trả tiền cho điều gì, và không còn dễ dàng chấp nhận mức giá cao nếu sản phẩm không mang lại giá trị tương xứng. Điều này buộc chủ đầu tư phải thay đổi tư duy, tập trung nhiều hơn vào chất lượng sản phẩm, quy hoạch, tiện ích và khả năng đáp ứng nhu cầu thực.

Xu hướng xanh hóa không còn là lựa chọn

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và yêu cầu phát triển bền vững ngày càng rõ nét, yếu tố “xanh” không còn là lựa chọn mà là yếu tố cần thiết để đứng vững được trong môi trường cạnh tranh và thu hút dòng vốn mới. Theo bà Trang, nếu 5 năm trước câu hỏi còn là “làm xanh có lợi gì”, thì hiện nay, các dự án không đạt tiêu chuẩn xanh, đặc biệt ở phân khúc văn phòng, gần như bị loại khỏi danh sách lựa chọn của các doanh nghiệp lớn. Xa hơn, phát triển xanh sẽ song hành với phát triển thông minh, nơi công nghệ và dữ liệu giúp tối ưu hiệu quả vận hành và trải nghiệm người sử dụng trong vòng 3-5 năm tới.

Bên cạnh các loại hình truyền thống, thị trường Việt Nam cũng đang đón nhận những sản phẩm mới như trung tâm dữ liệu (Data Center), bất động sản cho người cao tuổi, nhà xưởng – nhà kho xây sẵn, phản ánh sự đa dạng hóa của nhu cầu trong giai đoạn phát triển tiếp theo.

Nhận định thời gian tới, bà Trang cho rằng nguồn cung nhà ở sẽ từng bước phục hồi khi khung pháp lý dần ổn định sau quá trình sáp nhập, tái cấu trúc hành chính. Mặt bằng giá có thể tiếp tục tăng do chịu áp lực chi phí hạ tầng và phát triển, nhưng sẽ được điều tiết bởi sự tỉnh táo hơn của cả chủ đầu tư lẫn người mua để mang lại giá trị tương xứng.

Cùng với sự phát triển hạ tầng, đặc biệt các mô hình phát triển mới như TOD kết nối liên vùng, điều này sẽ có những sản phẩm mới ở khu vực xa hơn, dễ tiếp cận hơn, với các phân khúc vừa túi tiền hơn.

- 09:23 28/01/2026