Theo đó, khu vực lập quy hoạch có diện tích hơn 6.300 ha thuộc một phần phường Long Thành và các xã: Phước Thái, Long Phước, thành phố Đồng Nai. Quy mô dân số đến năm 2045 khoảng từ 400-450 nghìn người.
Theo định hướng quy hoạch, đây sẽ là một phần của khu đô thị mới thuộc đô thị Long Thành với các chức năng chính gồm khu đô thị, khu thương mại tự do, trung tâm tài chính - thương mại và các dịch vụ hỗ trợ gắn chặt với sân bay Long Thành.
Đồng thời, khu vực này được định hướng trở thành không gian đô thị cửa ngõ có vai trò quan trọng trong giao lưu, hội nhập quốc tế và là khu vực dẫn dắt, tạo lập hình ảnh phát triển mới cho đô thị Long Thành và vùng Đông Nam Bộ.
Bên cạnh đó, quy hoạch ưu tiên phát triển các chức năng đô thị và thương mại - dịch vụ chất lượng cao dựa trên lợi thế từ sân bay. Trong đó, tập trung cụ thể hóa các hoạt động kinh tế phi hàng không như thương mại, bán lẻ, ẩm thực, lưu trú, văn phòng, hội nghị - triển lãm và các dịch vụ trải nghiệm nhằm gia tăng sức hút, tạo nguồn lực phát triển và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Ngoài vai trò trung tâm dịch vụ, khu vực này còn được xác định là đầu mối giao thông quan trọng, bảo đảm kết nối hiệu quả với sân bay Long Thành cũng như các trục động lực của vùng.
Không gian đô thị sẽ được tổ chức theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), ưu tiên vận tải công cộng. Định hướng phát triển hỗn hợp và mật độ cao nhằm tối ưu hóa sử dụng đất, thu hút dân cư, giảm áp lực giao thông cá nhân và tạo lập không gian đô thị nén, đa chức năng.
Trước đó, vào ngày 30/4/2026, Quốc hội đã thông qua nghị quyết về thành lập thành phố Đồng Nai. Việc Đồng Nai lên thành phố trực thuộc Trung ương là bước ngoặt chiến lược, nâng tầm danh xưng hành chính thành đô thị hiện đại, văn mình, đáng sống tại vùng Đông Nam Bộ. Điều này giúp bứt phá kinh tế, hoàn thiện hạ tầng, thu hút đầu tư, và nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.
