Từ ngày 1/1/2026, xã, phường tại TP. Hồ Chí Minh được cấp phép xây dựng

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 29/2025 về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (GPXD); quy định quy mô, thời hạn tồn tại của công trình được cấp GPXD có thời hạn trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.

Theo đó, UBND xã, phường và đặc khu được cấp GPXD đối với nhà ở riêng lẻ (trừ nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên) và các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng chỉ có công trình cấp III, cấp IV nằm trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp xã trở lên.

Trường hợp công trình nằm trên nhiều địa bàn, đơn vị hành chính cấp xã chiếm diện tích khu đất xây dựng lớn hơn sẽ thực hiện việc cấp phép.

Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao, Ban Quản lý Khu Nông nghiệp công nghệ cao có thẩm quyền cấp GPXD đối với các công trình thuộc chức năng và phạm vi địa giới được giao quản lý.

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cấp GPXD đối với tất cả các công trình còn lại.

Đối với dự án có nhiều công trình với loại và cấp khác nhau, thẩm quyền cấp giấy phép được xác định theo công trình có cấp cao nhất trong dự án.

Quyết định 29/2025/QĐ-UBND cũng quy định cụ thể quy mô xây dựng đối với công trình được cấp GPXD có thời hạn, tùy theo tình trạng quy hoạch của khu vực.

Trường hợp khu vực đã có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu khu chức năng, đã được phê duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất thì được cấp phép xây dựng quy mô tối đa 3 tầng. Trường hợp sửa chữa, cải tạo (có thời hạn) thì theo số tầng cao hiện hữu được công nhận.

Nếu xây dựng tầng hầm, đối với công trình xây dựng mới (có thời hạn) quy mô tối đa 1 tầng hầm; đối với công trình sửa chữa, cải tạo (có thời hạn) theo số tầng hầm hiện hữu được công nhận.

Trường hợp khu vực đã có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết khu chức năng đã được phê duyệt nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất thì công trình chỉ được xây dựng tối đa 1 tầng. Nếu sửa chữa, cải tạo thì được giữ nguyên số tầng và tầng hầm hiện hữu đã được công nhận.

Thời hạn tồn tại của công trình được cấp GPXD có thời hạn sẽ do cơ quan cấp phép xác định, căn cứ vào thời điểm thực hiện quy hoạch, nhưng không quá 5 năm.

Trường hợp quy hoạch được điều chỉnh, kéo dài thời gian thực hiện, cơ quan đã cấp giấy phép có trách nhiệm thông báo gia hạn thời gian tồn tại của công trình.

Nếu chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo, phải thực hiện thủ tục xin cấp GPXD có thời hạn theo quy định mới. Việc công nhận quyền sở hữu công trình và tài sản trên đất được thực hiện theo pháp luật đất đai.

Đối với nhà ở riêng lẻ và công trình xây dựng thuộc các khu vực nêu trên nhưng đã có kế hoạch sử dụng đất cấp xã thì không cấp GPXD có thời hạn cho xây dựng mới, mà chỉ xem xét cấp phép để sửa chữa, cải tạo.

Quyết định 29/2025 có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2026.