Hà Quang kiện UBND tỉnh áp dụng luật đã hết hiệu lực
Tòa đã thụ lý vụ án hành chính 1 doanh nghiệp kiện UBND tỉnh vì cho rằng, địa phương áp dụng luật hết hiệu lực, đẩy họ đến nguy cơ phá sản.
Tòa đã thụ lý vụ án hành chính việc Tập đoàn Hà Quang kiện chính quyền vì cho rằng địa phương áp dụng luật hết hiệu lực. Ảnh: Hữu Long
Tạm đình chỉ loạt quyết định hành chính về giá đất
Liên quan đến bài viết “1 doanh nghiệp bất động sản (BĐS) ở Khánh Hòa kiện chính quyền về thuế đất”, nguồn tin Lao Động xác nhận TAND tỉnh Khánh Hòa đã áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời; tạm đình chỉ việc thi hành nhiều quyết định về giá đất, thông báo thuế đất tại Dự án Lê Hồng Phong II (khu đô thị Hà Quang 2, TP Nha Trang) của Công ty CP Bất động sản Hà Quang (Tập đoàn Hà Quang) từ ngày 11.10.2024.
Biện pháp khẩn cấp tạm thời được đưa ra sau khi TAND tỉnh Khánh Hòa thụ lý vụ án khiếu kiện quyết định hành chính về tiền sử dụng đất mà người khởi kiện là Tập đoàn Hà Quang, người bị kiện là UBND tỉnh Khánh Hòa và Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa.
Theo đơn khởi kiện, Tập đoàn Hà Quang cho biết, vào ngày 29.8.2024, tỉnh Khánh Hòa có quyết định số 2282 phê duyệt giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp đối với Dự án Lê Hồng Phong II. Cục Thuế Khánh Hòa thông báo cho chủ dự án phải nộp hơn 1.242 tỉ đồng tiền thuê đất và sử dụng cho gần 18,95ha đất ở tại dự án này.
Tập đoàn Hà Quang cho rằng, việc xác định giá đất theo quyết định 2282 vi phạm nguyên tắc áp dụng pháp luật. Quyết định 2282 dựa vào phương pháp thặng dư xác định giá đất dự án có căn cứ vào quy định tại Nghị định 12 của Chính phủ về bổ sung, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Trong khi đó, quá trình xác định giá đất cho Dự án Lê Hồng Phong II được thực hiện vào thời điểm Điều 37 của Nghị định 71 quy định về giá đất đã có hiệu lực pháp luật từ ngày 27.6.2024.
Điều này cũng được hiểu, các quy định tại Nghị định 12 và một số Nghị định trước đó về nội dung “hướng dẫn trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thặng dư” đã hết hiệu lực pháp luật từ ngày 27.6.2024.
Địa phương áp dụng pháp luật không đúng nguyên tắc nên kéo theo việc xác định giá đất dự án Lê Hồng Phong II cũng không đúng. Theo Tập đoàn Hà Quang, nếu áp dụng Điều 37 của Nghị định 71 thì giá đất dự án sẽ sát với giá trị thật của thị trường.
Từ đó, Tập đoàn Hà Quang đề nghị tòa án tuyên hủy Quyết định 2282 của UBND tỉnh Khánh Hòa và thông báo 11456, 11596, 11573 của của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa về nội dung nộp tiền sử dụng đất, đơn giá thuê đất, tiền thuê đất.
Sau khi có quyết định 2282 phê duyệt giá đất, Cục Thuế Khánh Hòa thông báo cho chủ dự án phải nộp hơn 1.242 tỉ đồng tiền sử dụng cho gần 18,95ha đất ở tại dự án Lê Hồng Phong II. Ảnh: Hữu Long
Lãnh đạo tỉnh đi công tác, đề nghị cử chuyên viên sở dự tòa
Đến nay, Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân đã ký văn bản gửi TAND tỉnh Khánh Hòa (ngày 11.11), trong đó cho biết vì lý do công tác, UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị được vắng mặt trong các buổi làm việc và dự phiên tòa; Đồng thời, cử 1 chuyên viên, 1 công chức Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) tham dự.
Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân giải thích rằng, giá đất đối với Dự án Lê Hồng Phong II không thực hiện theo quy định tại Nghị định số 71 do kết quả thẩm định giá đất của đơn vị tư vấn đã hoàn thành trước ngày 27.6.2024.
Hơn nữa, thời gian họp thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Khánh Hòa kéo dài, hồ sơ đất đai của Dự án Lê Hồng Phong II được thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013.
Do đó, việc UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 2282 là đúng theo quy định. Người đứng đầu tỉnh Khánh Hòa cho rằng, việc Tập đoàn Hà Quang yêu cầu hủy Quyết định số 2282 là không có căn cứ, đề nghị tòa bác yêu cầu khởi kiện.
