Đầu tư tiền tỉ mua gom đất nền ven đường Vành đai 4
Nhiều nhà đầu tư đã bỏ hàng tỉ đồng mua gom đất nền ven đường Vành đai 4 (Hà Nội) với kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư liên tục tìm kiếm những lô đất nền ven Dự án Vành đai 4 (Hà Nội).
Anh Nguyễn Văn Cường (nhà đầu tư bất động sản lâu năm ở Hà Nội) cho biết, hơn 2 tháng trở lại đây, thị trường đất nền tại các “điểm nóng” như huyện Thanh Oai, Hoài Đức, Mê Linh... nơi có Dự án đường Vành đai 4 đi qua, đang có dấu hiệu hồi phục, nhận được sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư.
Anh Cường cho biết thêm, việc nhiều nhà đầu tư quan tâm, tìm hiểu thị trường đất nền gần Dự án Vành đai 4 đã khiến phân khúc này sôi động trở lại, thoát cảnh ảm đạm.
Tuy nhiên, tỉ lệ chốt giao dịch thành công đang rơi vào phân khúc khoảng 2-3 tỉ đồng/lô, đất nền từ 3-5 tỉ đồng/lô còn kén người mua.
Dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đi qua các địa phương cũng đang làm tăng "sức nóng" đối với phân khúc đất nền.
Tín hiệu này khiến cho không ít nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi quan tâm, thậm chí vội vàng xuống tiền mua đất nền bám theo dự án.
Giá phân khúc đất nền ở các huyện ven Dự án đường Vành đai 4 (Hà Nội) liên tục tăng cao. Ảnh: Thu Giang
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) nhận định, hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng có thể đem lại giá trị lớn cho thị trường bất động sản lân cận. Tuy nhiên, việc thực hiện các dự án hạ tầng giao thông này phải mang tính dài hạn.
Nhiều chuyên gia bất động sản phân tích, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản, nắm rõ thông tin các dự án quy hoạch, tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn, một số nơi đang có hiện tượng tăng giá đất nền một cách vô căn cứ.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội - cho rằng, một công trình hạ tầng giao thông thường được triển khai trong nhiều năm, theo từng giai đoạn nhất định. Nhà đầu tư cần nắm rõ hiện trạng quy hoạch, tiến độ hoàn thiện của các dự án thành phần để đưa ra quyết định phù hợp.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, thời gian qua giá đất ven Dự án Vành đai 4 đã liên tục tăng cao.
Chuyên gia cho rằng, về dài hạn, khi đường Vành đai 4 hoàn thành, mức giá có thể sẽ tiếp tục đi lên. Tuy nhiên, việc triển khai tuyến đường này mang tính dài hạn, không thể có lãi ngay khi mua, nhà đầu tư cần tỉnh táo, xác định đây là khoản đầu tư lâu dài.
Cũng theo ông Điệp, cùng là đất ven Dự án đường Vành đai 4 nhưng không phải khu vực nào cũng sẽ tăng giá, mà còn tùy thuộc vào tốc độ phát triển kinh tế, hạ tầng của địa phương.
