Theo đại biểu Quốc hội, cần quy định chế tài đủ nghiêm để chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm, bồi thường và khắc phục hậu quả do sai phạm gây ra. Ảnh: Như Hạ
Thảo luận tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sáng 30.10, đại biểu Vũ Văn Tiến - Đoàn ĐBQH TP Hải Phòng cho rằng, việc sửa đổi luật không chỉ nhằm tháo gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn lực thị trường mà còn phải thiết kế những quy định đủ chặt chẽ để ngăn chặn vi phạm ngay từ đầu, bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
Kiểm soát căn hộ ngay từ khi đưa ra kinh doanh
Góp ý về Điều 4 và Điều 19 dự thảo luật, đại biểu Vũ Văn Tiến cho rằng các quy định về công khai thông tin và điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh cần được cụ thể hóa hơn để ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư bán căn hộ không đúng quy hoạch, thiết kế được phê duyệt.
Theo đại biểu, mỗi dự án đều có hồ sơ xác định rõ số tầng, số lượng căn hộ và diện tích. Vấn đề quan trọng là phải có cơ chế hậu kiểm khi chủ đầu tư đưa từng căn hộ ra bán. Cơ quan có trách nhiệm cần đối chiếu danh mục căn hộ kinh doanh với hồ sơ quy hoạch, thiết kế đã được phê duyệt.
Nếu số lượng căn hộ đưa ra bán vượt quá số được phê duyệt, vi phạm phải được phát hiện và ngăn chặn ngay, thay vì để người dân mua nhà, chuyển vào sinh sống rồi mới tìm cách xử lý.
Đại biểu đề nghị hoàn thiện khoản 2 Điều 4 và khoản 4, khoản 5 Điều 19 của dự thảo theo hướng quy định rõ trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu danh mục căn hộ đưa vào kinh doanh. Đồng thời, cần công khai những căn hộ đủ điều kiện bán và kịp thời cảnh báo, ngăn chặn giao dịch đối với căn hộ vi phạm.
Theo đại biểu, không thể để tình trạng hồ sơ được phê duyệt một đằng nhưng căn hộ đưa ra bán một nẻo, đến khi phát sinh vấn đề thì người mua mới biết mình đã mua phải căn hộ có sai phạm.
Buộc chủ đầu tư chịu trách nhiệm đến cùng
Một nội dung khác được đại biểu Vũ Văn Tiến nhấn mạnh là trách nhiệm của chủ đầu tư và các cơ quan quản lý khi để xảy ra tình trạng dự án xây dựng sai quy hoạch, sai thiết kế nhưng vẫn được đưa ra kinh doanh, thu tiền của người dân.
Đại biểu cho rằng, những sai phạm nhỏ nếu không được phát hiện, ngăn chặn từ đầu có thể tích tụ thành sai phạm lớn. Khi sự việc kéo dài, hậu quả càng nghiêm trọng và việc xử lý càng phức tạp, đặc biệt khi liên quan đến tài sản có giá trị lớn, là nơi ở và tài sản tích cóp nhiều năm của người dân.
Đại biểu đề nghị cơ quan soạn thảo rà soát Điều 5 và Điều 59 của dự thảo, quy định rõ trách nhiệm của từng cơ quan trong việc phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm. Đồng thời, cần nghiên cứu chế tài đủ nghiêm, có cơ chế thu hồi khoản lợi bất hợp pháp, không để chủ đầu tư tiếp tục hưởng lợi từ những căn hộ vi phạm.
Đại biểu cũng kiến nghị hoàn thiện Điều 13, Điều 15, Điều 18 của dự thảo và các quy định liên quan theo hướng buộc chủ đầu tư hoàn trả, bồi thường và bảo đảm khắc phục hậu quả do mình gây ra, nhất là trường hợp công trình buộc phải phá dỡ, ảnh hưởng đến quyền lợi và chỗ ở của người dân.
Theo đại biểu Vũ Văn Tiến, việc hoàn thiện các quy định này nhằm tăng trách nhiệm của chủ đầu tư, nâng cao hiệu quả quản lý và hạn chế những vụ việc tương tự, trong đó người mua nhà phải đối mặt với hậu quả từ sai phạm mà họ không trực tiếp gây ra.
