Truy thu thuế, lãi đẻ lãi dù dự án ở Khánh Hòa đang bị treo
Dự án Cam Ranh City Gate dính pháp lý kéo dài. Dù dự án đang tạm dừng sau thanh, kiểm tra nhưng tiền thuế đất vẫn phát sinh, lãi chồng lãi.
Dự án Cam Ranh City Gate đang bị truy thu thuế với số tiền 216 tỉ đồng. Ảnh: Hữu Long
Sau bài viết "Vì sao loạt doanh nghiệp nợ thuế hàng trăm tỉ ở Khánh Hòa", Công ty CP CLB Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh đã phản ánh tới Báo Lao Động về một số vấn đề tồn đọng của dự án Cam Ranh City Gate. Từ đó, kiến nghị cơ quan địa phương, Trung ương sớm có cơ chế đặc thù tháo gỡ các vướng mắc này.
Được miễn thuế rồi truy thu thuế, tạm dừng dự án
Năm 2010, tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư Dự án Cam Ranh City Gate cho Công ty CP Đầu tư Phát triển Mefrimex. Sau này, Công ty CP CLB Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh tiếp nhận triển khai dự án.
Cam Ranh City Gate là dự án được cấp phép hoạt động 50 năm. Năm 2017, tỉnh Khánh Hòa điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án trong đó cho phép 4,9ha có chức năng là “đất ở không hình thành đơn vị ở” và được sử dụng lâu dài. Trong năm này, chủ đầu tư nộp vào ngân sách 111 tỉ đồng tiền thuê đất một lần.
Sau đó, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa có quyết định miễn tiền thuê đất 10 năm cho toàn bộ dự án 47,9ha.
Năm 2020, Thanh tra Chính phủ có kết luận thanh tra trong đó có nội dung "đất ở không hình thành đơn vị ở" chưa có quy định của pháp luật.
Dự án Cam Ranh City Gate cùng hàng chục dự án ở Khánh Hòa có loại hình "đất ở không hình thành đơn vị ở", buộc phải khắc phục sai phạm, rà soát pháp lý.
Thực hiện kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương, tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo Cục Thuế thu hồi tiền miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án Cam Ranh City Gate là 171 tỉ đồng (năm 2020).
Việc thu hồi được hiểu rằng, chủ trương miễn tiền thuê đất là chưa đúng, buộc chủ đầu tư phải thực hiện lại nghĩa vụ tài chính.
Không đồng ý với chủ trương hủy quyết định miễn tiền thuê đất, chủ đầu tư đã kiện ra tòa. Đến nay, tòa án tuyên việc hủy quyết định miễn thuế đất, truy thu nói trên là đúng.
Sau bản án của tòa, đại diện chủ đầu tư cho biết, đã nhiều lần có kiến nghị tỉnh Khánh Hòa, Cục Thuế, xem xét lại cách tính và số tiền phải nộp để thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Có nhiều điều bất hợp lý mà doanh nghiệp này dẫn ra như dự án dù đã tạm dừng từ năm 2018, nhưng thời gian này địa phương vẫn tính thuế.
Lãi mẹ đẻ lãi con. Đến nay, nghĩa vụ tài chính mà cơ quan thuế thông báo chủ đầu tư phải đóng là 216 tỉ đồng - cao nhất trong số các doanh nghiệp nợ thuế ở Khánh Hòa.
Dự án Cam Ranh City Gate đã bị tạm dừng từ năm 2018 đến nay. Ảnh: Hữu Long
Phải chờ một nghị quyết riêng để tháo gỡ
Theo Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân, tỉnh Khánh Hòa đã xóa hơn 15 dự án có nội dung “đất ở không hình thành đơn vị ở”.
Ông Tuân cho hay, các kết luận của thanh tra, kiểm tra chỉ ra, pháp luật về đất đai không có khái niệm về “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Loại hình này là sai và đang được địa phương xử lý.
Trong quá trình tháo gỡ vướng mắc loại hình "đất ở không hình thành đơn vị ở", cuối năm 2023, tỉnh Khánh Hòa quyết định dừng các thủ tục liên quan đến loại hình đất này cho đến khi được điều chỉnh theo đúng quy định.
Riêng đối với các dự án đã chuyển cho các nhà đầu tư thứ cấp, ông Nguyễn Tấn Tuân cho biết, hiện tỉnh Khánh Hòa có mấy định hướng xử lý trong đó, có thể chờ Nghị quyết riêng của Quốc hội trên cơ sở kết luận của Bộ Chính trị giải quyết những vấn đề tồn đọng sau thanh tra, kiểm tra.
Khách hàng khổ sở đòi quyền lợi
Năm 2017, hàng trăm hộ dân ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư để mua các lô đất tại dự án Cam Ranh City Gate. Nhiều người đã phải nộp 97% giá trị lô đất và chủ đầu tư đã có biên bản bàn giao đất. Dù vậy hơn 7 năm trôi qua, người dân không được xây dựng nhà vì dự án vướng pháp lý.
