Nhà đầu tư khởi động kế hoạch săn đất, chuyên gia khuyến cáo thận trọng trước sốt ảo

Những thông tin tích cực thời điểm đầu năm khiến thị trường bất động sản liên tục dậy sóng. Thị trường đang xuất hiện làn sóng nhà đầu tư đi gom đất ở các tỉnh được đồn đoán sẽ trở thành trung tâm hành chính – chính trị sau khi sáp nhập tỉnh.

Anh Hoàng Chính Nghĩa, môi giới bất động sản tại Hải Phòng cho biết, những tuần gần đây, lượng nhà đầu tư ở Hải Dương tìm mua đất Hải Phòng tăng mạnh khi có thông tin lan truyền Hải Phòng và Hải Dương sáp nhập, trung tâm hành chính – chính trị sẽ được đặt ở Hải Phòng. Mặc dù thông tin lan truyền mang tính chất đồn thổi, chưa có thông tin chính thức hay căn cứ xác thực đến thời điểm hiện tại nhưng giới đầu tư vẫn rầm rộ khởi động kế hoạch săn hàng. Anh Nghĩa cho biết: “Nhà đầu tư có tâm lý “đón sóng” mua trước vì cho rằng nếu mọi thứ đã rõ ràng thì giá đất đã ở một mức khác”.

Câu chuyện tương tự cũng diễn ra tại thị trường Hưng Yên khi nhiều nhà đầu tư ở cả Hưng Yên và Thái Bình tìm mua đất Hưng Yên. Bà Phạm Ngọc Lệ, trú tại thị trấn Thanh Nê (Kiến Xương, Thái Bình) chia sẻ, một số môi giới bất động sản chơi thân với bà tiết lộ là Hưng Yên và Thái Bình sẽ sáp nhập và trung tâm hành chính – chính trị sẽ được đặt ở Hưng Yên. Chính vì lý do đó, bà và một số người bạn lên kế hoạch săn tìm mua đất Hưng Yên trước khi việc sáp nhập diễn ra chính thức. Hiện mối quan tâm của bà Lệ là đất thổ cư Hưng Yên ở khu vực thành phố và các khu vực giáp ranh với Hà Nội là Văn Giang, Văn Lâm.

Bên cạnh làn sóng nhà đầu tư săn đất theo thông tin sáp nhập tỉnh thành thì theo các môi giới, một lượng không nhỏ nhà đầu tư đang đi săn đất theo các siêu dự án, các tuyến đường giao thông huyết mạch. Khảo sát của website Batdongsan.com.vn với các môi giới ghi nhận, nhiều nhà đầu tư đang tìm mua đất xung quanh các đại dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa (Đông Anh), Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng), săn đất khu vực gần cầu Tứ Liên sắp được xây dựng hay tuyến đường Tây Thăng Long sắp khởi công.

Nhà đầu tư cần cẩn trọng

Trước thực trạng trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ bất động sản cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách “thu hút” người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.

Ngoài ra, ông Đính cho rằng, để thị trường phát triển theo hướng minh bạch và bền vững, tránh việc giá cả vượt quá giá trị thực tế, gây nên các cơn “sốt ảo”, cần có sự đồng hành, phối hợp sát sao của tất cả các bên liên quan. Trong đó, Nhà nước cần giữ vai trò cầm trịch, tăng cường công tác quản lý, giám sát. Đặc biệt là đẩy mạnh việc nghiên cứu, xây dựng và triển khai áp dụng các cơ chế, chính sách hướng đến mục tiêu minh bạch hóa hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản.

Với đội ngũ môi giới bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản, cần nghiêm chỉnh chấp hành các quy định pháp luật trong quá trình thực hiện vai trò trung gian kết nối. Tuyệt đối, không vì lợi ích của cá nhân và doanh nghiệp mà tiếp tay cho các cá nhân đẩy giá, tạo sốt “ảo”, gây méo mó cung - cầu. Cần hiểu rõ, theo quy định của luật mới, trách nhiệm của môi giới bất động sản cũng đã được quy định rất chặt chẽ, nếu vi phạm sẽ bị truy cứu và xử phạt.

Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản mới đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới, rất "nhạy cảm" với các yếu tố tác động. Vì vậy, tất cả các chủ thể liên quan cần lấy thị trường chung làm trọng yếu. Nếu chỉ tập trung tối đa hóa lợi nhuận trong ngắn hạn mà không quan tâm đến yếu tố dài hạn như cung – cầu, thị trường sẽ đối mặt với rủi ro điều chỉnh, gây ảnh hưởng tới tất cả các cá thể hoạt động trong thị trường.