Ngành thuế lên tiếng vụ giá đất dự án Tropicana tăng 520%
Khánh Hòa – Ngành thuế vừa lên tiếng xung quanh kiến nghị của doanh nghiệp về việc giá thuê đất tăng 520% so với chu kỳ cũ.
Theo chủ đầu tư, tiền thuế đất tại dự án Tropicana Nha Trang tăng đột biến, gấp 520%. Ảnh: Hữu Long
Ngày 9.11, Sở Thông tin và Truyền thông Khánh Hòa đã nhận được văn bản phản hồi của Cục Thuế tỉnh xung quanh ý kiến nghị giá thuê đất của Công ty TNHH Miền Nhiệt đới Nha Trang về dự án Khu phức hợp Thương mại – Du lịch – Căn hộ dịch vụ Tropicana Nha Trang (dự án Tropicana Nha Trang) tại số 40 Trần Phú, Nha Trang.
Trước đó Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang cùng tập thể 6 doanh nghiệp khác trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa cùng ký văn bản đề nghị tháo gỡ các khó khăn về tiền thuê đất.
Doanh nghiệp này dẫn chứng vào năm 2020, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa có tính tiền thuê đất cho Công ty Miền Nhiệt Đới giai đoạn 2020 – 2024.
Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang đã có kiến nghị tháo gỡ các khó khăn về tiền thuê đất. Ảnh: Hữu Long
Theo đó, ngành thuế đã áp dụng hệ số điều chỉnh K=4 theo quyết định số 41 của UBND tỉnh Khánh Hòa vào năm 2018 (đã hết hiệu lực).
Doanh nghiệp này cho rằng cơ quan thuế đã không áp dụng hệ số điều chỉnh K = 2,4 như văn bản có hiệu lực, khiến cho tiền thuê đất tăng đột biến, gấp 520% thành 26,1 tỉ đồng.
Trước kiến nghị của doanh nghiệp, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa cho biết vào năm 2015, UBND tỉnh Khánh Hòa cho Công ty TNHH Miền Nhiệt đới Nha Trang thuê 10.940m2 đất để thực hiện dự án dự án Tropicana Nha Trang theo hình thức trả tiền hàng năm.
Trong năm này, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa đã có thông báo xác định đơn giá thuê đất áp dụng từ ngày 1.1.2015 đến ngày 31.12.2019 là 459.116 đồng/m2/năm.
Đến năm 2020, xác định lại đơn giá thuê đất áp dụng và ổn định cho chu kỳ 5 năm tiếp theo từ ngày 1.1.2020 đến ngày 31.12.2024 là 2.419.200 đồng/m2/năm (đất thương mại dịch vụ 10.424 m2) và 1.814.400 đồng/m2/năm (đất sử dụng vào mục đích công cộng - xây dựng công trình có mục đích kinh doanh 516 m2).
Việc Cục Thuế áp dụng quy định về giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất để xác định đơn giá thuê đất tại thời điểm ngày 1.1.2020 được thực hiện theo chỉ đạo của UBND tỉnh Khánh Hòa.
Trước kiến nghị của doanh nghiệp về giá thuê đất, vào ngày 15.5.2023, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có công văn gửi Bộ Tài chính đề nghị hướng dẫn xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất khi tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
Tại văn bản nêu trên, tỉnh Khánh Hòa đề xuất vận dụng quy định theo Nghị định số 46 năm 2014, được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 123 năm 2017 của Chính phủ để xác định đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với các trường hợp thuê đất có thời điểm điều chỉnh đơn giá thuê đất phát sinh từ ngày 1.1.2020 đến ngày 9.1.2021.
Sau đó Bộ Tài chính đề nghị tỉnh Khánh Hòa thực hiện việc ban hành và áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất trong xác định tiền thuê đất theo đúng quy định và chịu trách nhiệm về quyết định của mình; trong đó pháp luật không có quy định về việc vận dụng chính sách để thực hiện.
Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa khẳng định, việc áp dụng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất để xác định đơn giá thuê đất, tiền thuê đất phải nộp của chu kỳ 2020-2024 là đúng quy định của pháp luật và chính sách đất đai tại thời điểm điều chỉnh đơn giá thuê đất.
