Động thái mới của nhà đầu tư khi Bình Dương sẽ “chung một nhà” với TP. Hồ Chí Minh

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc, Bộ phận Tiếp thị Nhà ở, CBRE Việt Nam chia sẻ, việc sáp nhập sẽ mang theo câu chuyện thay đổi rất mạnh về mặt quy hoạch, kế hoạch tổng thể để liên kết vùng. Theo đó, những kế hoạch về hạ tầng giao thông kết nối, hạ tầng xã hội, phân bổ dân số, thương mại, thúc đẩy kinh tế sẽ được TP. Hồ Chí Minh tính toán rất kỹ càng. Việc sáp nhập tạo ra giá trị dài hạn, thay đổi cục diện quy hoạch, từ đó tạo nên mặt bằng mới về nhu cầu cũng như mặt bằng giá bất động sản.

Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay, khi sáp nhập, TP. Hồ Chí Minh sẽ trở thành siêu đô thị sầm uất có tiềm năng, động lực và cơ hội để phát triển thành một trong những trung tâm kinh tế, tài chính của khu vực châu Á. Khi kinh tế bùng nổ thì tất yếu thị trường bất động sản không nằm ngoài xu hướng.

Chuyên gia này cũng chỉ ra 3 lợi thế cho thị trường bất động sản sau khi Bình Dương sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh.

Thứ nhất, tái cấu trúc đô thị và giá đất: Sáp nhập sẽ tạo ra khu vực quy hoạch đồng bộ. Các khu vực vốn được xem là vùng vệ tinh sẽ được nâng cấp về mặt hành chính, pháp lý, đầu tư cơ sở hạ tầng, dẫn đến giá bất động sản gia tăng.

Thứ hai, kinh tế bứt phá: Việc sáp nhập sẽ mở ra không gian, khơi thông nguồn lực, mang lại nhiều động lực phát triển kinh tế mạnh mẽ.

Thứ ba, hạ tầng dẫn sóng: Khi Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh có cùng một ranh giới hành chính thì các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành; các tuyến metro, mở rộng Quốc lộ 13... sẽ được triển khai đồng bộ và nhanh chóng hơn. Điều này giúp gia tăng giá trị cho bất động sản các khu vực giáp ranh.

Khoảng cách giá đang “lệch” giữa các địa phương

Rõ ràng, nhìn vào bức tranh bất động sản phía Bắc khi tỉnh Hà Tây (cũ) sáp nhập vào Hà Nội vào năm 2008 đủ thấy, đó không chỉ là mở rộng không gian địa lý mà là thay đổi diện mạo toàn thị trường bất động sản khu vực. Giá bất động sản khu vực Hà Tây (cũ) theo dữ liệu thị trường quý I/2025 của Batdongsan.com.vn đã tăng từ 2,4 đến 15 lần (tuỳ khu vực) so với giai đoạn trước sáp nhập. Dẫu vậy, không phải toàn bộ thị trường này đều tăng giá, chủ yếu tăng mạnh ở các khu vực liền kề Hà Nội và có nền tảng kinh tế.

Với nền tảng vững chắc về kinh tế - xã hội, hạ tầng giao thông, thu hút FDI, tỉ lệ giãn dân cơ học cao... nổi bật là khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh với lợi thế sát cạnh được kỳ vọng mở ra cơ hội tăng trưởng về giá bất động sản rõ nét nhất.

Thực tế, trước khi sáp nhập với TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương vốn đã vững thế về các yếu tố kinh tế - xã hội, bất động sản. Việc sáp nhập trở thành yếu tố cộng hưởng thêm để tạo nên sức mạnh gia tăng giá trị lâu dài cho khu vực. Giá trị thực của bất động sản khu vực vốn đã được tạo ra từ nhiều yếu tố hiện hữu như vị trí địa lý, đường sá thuận tiện, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, pháp lý minh bạch, khả năng khai thác (ở, cho thuê), khả năng kéo dân về ở, tình hình kinh tế việc làm ở địa phương. Vì thế, trong thời gian tới, việc “định lại” mặt bằng giá bất động sản khu vực cũng là điều dễ hiểu.

Tại Bình Dương nói chung, trung tâm Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nói riêng, người mua bất động sản đề cao giá trị cốt lõi của sản phẩm đầu tư. Một số dự án đang rục rịch nắm nhiều lợi thế, thu hút được dòng tiền người mua.

Đơn cử như dự án La Pura sở hữu 300m mặt tiền Quốc lộ 13, xung quanh là các tiện ích quốc tế hiện hữu như AEON Mall Bình Dương Canary, LOTTE Mart, Bệnh viện quốc tế Becamex, Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc,…

Cùng với đó, điểm khác biệt của La Pura là hệ tiện ích “không nhân bản” ở bất cứ dự án nào. Lần đầu tiên ứng dụng concept “Urban Healing in Nature” sống dưỡng lành giữa lõi trung tâm với 300m mặt tiền xanh, 4 tầng thiên nhiên 10 tầng cây xanh, cầu đi bộ trên không đầu tiên, tổ hợp 12 hồ bơi đa chủ đề và hệ tiện ích khu vườn tại tầng mái quy mô nhất. Giá trị không chỉ sinh ra ở nội tại dự án mà sự kết nối lân cận khiến gia tăng tiềm năng đầu tư.