Giá văn phòng cao kỷ lục, nhiều doanh nghiệp rục rịch chuyển từ thuê sang mua đứt

Cụ thể, báo cáo mới công bố của JLL chỉ ra giá chào thuê văn phòng phân khúc cao cấp (hạng A) khu trung tâm TP.HCM năm vừa qua tăng 2,2% so với cùng kỳ, đạt bình quân 67 USD/m2, tương đương 1,7 triệu đồng/m2/tháng.

Xét trên toàn thị trường, giá chào thuê văn phòng tại TP HCM đạt bình quân gần 36 USD/m2, tương đương khoảng 900.000 đồng/m2/tháng, tăng 1,6% theo năm.

"Nhu cầu phục hồi khả quan thúc đẩy các chủ tòa nhà văn phòng tự tin điều chỉnh giá thuê", bà Trang Lê, Giám đốc điều hành JLL Việt Nam, cho hay.

Kết quả thăm dò của CBRE cũng cho thấy trong suốt thời gian qua, thị trường văn phòng tại cả Hà Nội và TP.HCM dù cạnh tranh khốc liệt song đều chứng kiến sự cải thiện về diện tích hấp thụ, ghi nhận mức tăng so với diện tích hấp thụ trung bình trong 5 năm qua.

Ông Hoàng Tuấn Đức, chủ một tòa văn phòng hạng B gần khu vực ngã tư Bạch Mai - Minh Khai (Thủ Đức, TP.HCM) từng trải qua một năm 2023 vô cùng khó khăn, nhưng nay đã dần “hồi sinh”.

Ông Đức kể, vào khoảng tháng 3/2023, sau thời gian dài ưu đãi vì Covid-19, ông và các cộng sự quyết định giảm mức ưu đãi giá thuê từ 30% xuống 10%, đồng thời các dịch vụ như điện, nước, internet, vệ sinh, bảo trì... sẽ trở về mức trước dịch.

Việc này gặp phải sự phản đối quyết liệt từ khách hàng. “Hơn 2/3 số khách thuê văn phòng của chúng tôi quyết định định không tái ký hợp đồng, khiến doanh thu giảm tới 70%. Chưa kể các chi phí khác cũng tăng mạnh khiến lợi nhuận của chúng tôi nhiều thời điểm về 0, một nửa số nhân viên rời đi”, ông Đức kể lại với VnBusiness.

Trong bối cảnh khó khăn chồng chất, ông Đức đã tính đến chuyện chuyển đổi công năng từ văn phòng sang nhà trọ, tuy nhiên, vì sau khi tìm hiểu, việc này mất quá nhiều thời gian và thủ tục phức tạp, nên ông chấp nhận ở lại con đường cũ, nhưng bắt đầu một cuộc “đại tu” lại tòa nhà.

“Canh bạc” của ông Đức sau gần 2 năm đang cho kết quả bất ngờ, thị trường văn phòng cho thuê dần được cải thiện trong bối cảnh sức khỏe nền kinh tế hồi phục, lượng chuyên gia nước ngoài tới TP.HCM tăng. Hiện, tỷ lệ lấp đầy tại văn phòng của ông đạt trên 85%, hợp đồng thuê trung bình 3-5 năm.

Thị trường văn phòng hồi phục là niềm vui cho giới chủ, song lại trở thành bài toán hóc búa cho doanh nghiệp đi thuê. Trong bối cảnh giá thuê leo thang, nhiều doanh nghiệp tính đến chuyện chuyển từ thuê sang mua đứt.

Ông Đăng, Giám đốc một công ty công nghệ có trụ sở tại quận 7, cho biết hiện công ty ông đang thuê văn phòng với giá 40 USD/m2/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ.

“Từ cuối năm ngoái, chúng tôi đã xúc tiến tìm mua mặt bằng văn phòng mới. Việc giá văn phòng tăng quá nhanh khiến chúng tôi luôn ấp ủ có văn phòng riêng”, vị đại diện doanh nghiệp nói.

Không chỉ là cá biệt, theo Savills, trong năm 2024, đơn vị ghi nhận một loạt công ty đã phê duyệt phương án chuyển đổi hay mua mới các văn phòng. Một số khác cũng mở rộng diện tích hiện có. Điều này đã thúc đẩy lực cầu đầu năm 2025 mạnh hơn.

Ở góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Xuân Lộc, CEO MSH Group, cho biết sở hữu văn phòng giúp các doanh nghiệp tối ưu chi phí đồng thời là tài sản đầu tư dài hạn.

Trong 3 năm tới, CBRE dự báo nguồn cung văn phòng đạt gần 170.000 m2 tại Hà Nội và hơn 100.000 m2 tại TP.HCM. Đến năm 2030, con số này có thể đạt tới hơn 600.000 m2 tại Hà Nội và hơn 300.000 m2 tại TP.HCM.

Việc nguồn cung tăng, cộng thêm xu hướng doanh nghiệp chuyển dần từ thuê sang múa đứt, dự kiến khiến cạnh tranh trên thị trường sẽ ngày càng tăng, điều này đòi hỏi các chủ đầu tư cần phải thận trọng khi đưa ra các chính sách cho thuê, nhất là những dự án mới cần phải thật sự linh hoạt trong điều khoản thuê để đạt tỷ lệ lấp đầy như kỳ vọng.

Nhật Minh