Doanh thu thuần 20 tỷ đồng, Phát Đạt lãi sau thuế 65 tỷ đồng nhờ đâu?

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) đạt doanh thu thuần gần 20 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 65 tỷ đồng, lần lượt tăng 141% và 30% so với cùng kỳ năm trước.

Trong cơ cấu doanh thu quý II, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đóng góp 11,6 tỷ đồng (cùng kỳ không ghi nhận), doanh thu cung cấp dịch vụ hơn 5,3 tỷ, doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư 2,2 tỷ và doanh thu khác hơn 757 triệu đồng. Trừ đi giá vốn, công ty lãi gộp gần 5 tỷ đồng, gấp 2,9 lần cùng kỳ, kéo biên lãi gộp cải thiện lên mức 24,9% (cùng kỳ là 20,5%).

Bên cạnh đó, yếu tố chính đóng góp vào tăng trưởng lợi nhuận của Phát Đạt là nhờ doanh thu tài chính tăng 11,6% so với cùng kỳ, đạt gần 226 tỷ đồng. Trong đó, khoản thu từ chuyển nhượng cổ phần chiếm 140 tỷ đồng, giảm 61 tỷ đồng so với năm trước. Tuy nhiên, trong kỳ, công ty ghi nhận hoàn nhập chênh lệch tỷ giá 84 tỷ đồng nhờ chuyển đổi khoản vay ACA thành vốn góp. Kết quả tổng doanh thu tài chính vẫn tăng so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, vào ngày 25/6/2025, Phát Đạt đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty CP Đầu tư bất động sản Ngô Mây - chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (khách sạn 5 sao) tại số 01 Ngô Mây, TP.Quy Nhơn – cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với giá trị chuyển nhượng là 435 tỷ đồng, giảm sở hữu tại Công ty bất động sản Ngô Mây về 0%.

Ngoài ra, trong kỳ chi phí tài chính, chi phí quản lý doanh nghiệp và chi phí bán hàng đều được tiết giảm đáng kể nhờ hiệu quả ban đầu từ hoạt động tái cấu trúc.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần 458 tỷ đồng, tăng 168% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận trước thuế và sau thuế lần lượt đạt 165 tỷ đồng và 116 tỷ đồng, tương ứng tăng 1,2% và 13,4% so với 6 tháng đầu năm ngoái.

Năm 2025, Phát Đạt đặt mục tiêu đạt 3.300 tỷ đồng doanh thu và 728 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Như vậy, sau nửa đầu năm, công ty mới thực hiện được 14,3% kế hoạch doanh thu và 15,9% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Tại ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Phát Đạt ở mức 24.226 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm, trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn 58%, tương đương 14.106 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt 11.856 tỷ đồng, với lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế là 2.066 tỷ đồng.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, ban lãnh đạo Phát Đạt khẳng định sẽ tập trung phát triển mạnh tại địa bàn TP. Hồ Chí Minh (mới) và Đồng Nai (mới). Sau khi hai tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu được sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, tổng quỹ đất thuộc địa bàn TP. Hồ Chí Minh hiện nay của công ty là hơn 500ha.

Với quỹ đất như vậy, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Phát Đạt chia sẻ sẽ tập trung phát triển phân khúc cao tầng tại Bình Dương (cũ). Còn ở Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) có thể phát triển phân khúc trung cấp hoặc cao cấp tùy vị trí, có thể ở Hồ Tràm sẽ phát triển condotel, villa…

Cũng trong năm nay, công ty cho biết sẽ đẩy mạnh bán hàng, mang về dòng tiền lớn thông qua các dự án trọng điểm như Quy Nhơn Iconic, khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2, khu phức hợp nghỉ dưỡng tại Côn Đảo, khu thương mại dịch vụ Serenity Phước Hải, khu du lịch Bến Thành – Long Hải và khu thương mại dịch vụ Như Nguyệt.

Trong quý II vừa qua, Phát Đạt đã mở bán dự án La Pura. Dự án này có quy mô 3,7ha với 4.966 sản phẩm. Ngoài ra, sắp tới, Phát Đạt dự kiến tung ra thị trường hai dự án lớn là Thuận An 1 và Thuận An 2 với tổng cộng 5.970 sản phẩm. Các dự án này được kỳ vọng sẽ đón đầu làn sóng đầu tư trở lại sau giai đoạn thị trường trầm lắng do thiếu nguồn cung.