Thị trường bất động sản chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng trưởng mới

Thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và đang dần tăng nhiệt trở lại với những tín hiệu tích cực từ nhiều phân khúc. Đặc biệt tại Hà Nội, bất động sản nhà ở luôn duy trì sức hút với sự dẫn dắt của phân khúc căn hộ chung cư, nhà trong ngõ, biệt thự.

Trong đó, sức nóng của phân khúc chung cư thể hiện ở mức giá liên tục tăng cao, lượng giao dịch và quan tâm đều tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Các dự án mới ra mắt đều được thị trường quan tâm với tỉ lệ hấp thụ tốt dù giá bán các sản phẩm sơ cấp tăng cao.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam - cho biết, lượng quan tâm đối với bất động sản ghi nhận tăng mạnh, niềm tin thị trường quay trở lại và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư.

Vị chuyên gia nhận định: "Hiện tại thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, bối cảnh thị trường trong chu kỳ hiện tại dựa trên 3 yếu tố về: Tín dụng, lãi suất và chính sách. Trong đó, các luật mới sớm có hiệu lực thúc đẩy thị trường sớm hồi phục".

Phân tích chi tiết hơn về tình hình thị trường và đưa ra dự báo trong thời gian tới, ông Quốc Anh cho rằng, trong mỗi giai đoạn phát triển, thị trường bất động sản có những đặc điểm khác nhau, dựa trên các chu kỳ biến động.

Từ nay đến hết quý I/2025 thị trường tiếp tục trong giai đoạn củng cố, người mua vẫn tập trung vào nhu cầu ở thực, sản phẩm được lựa chọn nhiều là nhà riêng, nhà phố.

"Từ quý II/2025 đến quý IV/2025 thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc với sự dẫn dắt của các phân khúc đem lại tỉ lệ lợi nhuận cao như đất nền, biệt thự dự án. Từ quý I đến quý IV/2026 thị trường bước vào chu kỳ ổn định, mức giá và khả năng thanh khoản tăng ở đa dạng loại hình. Người mua tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những phân khúc "hot" nhất, tốc độ tăng giá cao, thu hút sự chú ý và có số lượng ít" - ông Quốc Anh dự báo.

Nói về phân khúc đất nền, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho biết: "Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua".

Tuy nhiên, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi.

Trong khi đó, ông Phạm Đức Toản - CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - cho rằng, từ quý II/2025, thị trường bất động sản tỉnh nói chung, phân khúc đất nền nói riêng mới đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn.