Nhà đất Đà Nẵng tiếp đà tăng nhiệt, vẫn có phân khúc từng 'đẻ trứng vàng' giờ hóa 'trứng ung'

Anh Trần Xuân Lâm, nhà đầu tư đất nền lâu năm tại Đà Nẵng, vừa “chốt” lô đất 200 m² gần Nguyễn Văn Linh (phường Hải Châu mới) với giá 3,5 tỷ đồng – thấp hơn 15% so với rao bán trước đó.

Trong tay anh hiện còn 5 lô đất trị giá hơn 10 tỷ đồng và anh tin rằng: “Giá đã giảm khoảng 20% so với đỉnh, đây là thời điểm phù hợp để xuống tiền trước đợt sóng mới”.

Không chỉ nhà đầu tư bản địa, dòng vốn ngoại tỉnh cũng đổ về. Anh Trung, một nhà đầu tư từ Hà Nội, cho biết vừa mua đất ở Cẩm Lệ với giá 3,2 tỷ đồng. Theo anh, những khu vực như Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ vẫn còn dư địa vì giá thấp hơn đỉnh sốt 500 – 700 triệu đồng/lô.

Bất động sản Đà Nẵng vẫn tiếp đà tăng nhiệt.

Theo ghi nhận của VnBusiness, từ cuối năm 2024, giá đất tại nhiều trục đường chính tại Đà Nẵng đã bắt đầu phục hồi, và hiện đà tăng rõ rệt hơn.

Đất mặt tiền đường lớn đang chào bán 66 – 70 triệu đồng/m², đất trong hẻm 25 – 50 triệu đồng/m². Ngay cả vùng ven như khu tái định cư dưới chân Bà Nà cũng tăng 10 – 20% so với đầu năm 2025.

Báo cáo tháng 8/2025 của DKRA cũng cho thấy, thị trường đất nền Đà Nẵng tăng trưởng mạnh cả về cung (tăng 45%) và lượng tiêu thụ sơ cấp (tăng 21,6 lần so với cùng kỳ 2024). Tỷ lệ hấp thụ đạt 37% tổng cung sơ cấp, thanh khoản “bùng nổ” và cao nhất từ đầu năm.

Đáng chú ý, Ngũ Hành Sơn trở thành tâm điểm khi chiếm 100% nguồn cung mới và 98% lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng. Mặt bằng giá sơ cấp tăng 3% so với tháng trước, thứ cấp tăng 4%, chủ yếu ở những sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng đồng bộ.

Nếu đất nền đang “bùng nổ”, thì phân khúc căn hộ cũng không kém phần sôi động. Nguồn cung sơ cấp tăng 29% so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ tăng gấp 2,2 lần, chủ yếu tập trung ở dự án mới mở bán.

Phường Hòa Cường giữ vai trò dẫn dắt với 39% tổng nguồn cung toàn thành phố, trong khi An Hải là điểm sáng thanh khoản, chiếm 58% lượng tiêu thụ sơ cấp. Giá bán sơ cấp ổn định ở mức cao, thị trường thứ cấp cũng tăng 3 – 5% so với đầu năm.

Theo giới phân tích, việc gia tăng nguồn cung căn hộ không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn cho thấy xu hướng dịch chuyển đầu tư từ đất nền sang căn hộ ở một bộ phận nhà đầu tư, nhờ yếu tố pháp lý rõ ràng và thanh khoản nhanh.

Trái với đất nền và căn hộ, phân khúc nhà phố/biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn khá trầm lắng, thậm chí với không ít nhà đầu tư, bất động sản nghỉ dưỡng từng được kỳ vọng "đẻ trứng vàng", giờ có nguy cơ biến thành "trứng ung".

Theo báo cáo của DKRA, trong 8 tháng qua, nhà phố/biệt thự ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm 21% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ hàng tồn kho. Giao dịch tập trung ở dự án lớn, pháp lý minh bạch, giá bán 15 – 20 tỷ đồng/căn.

Với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse nghỉ dưỡng, condotel đều ghi nhận cung – cầu èo uột, gần như không có giao dịch. Nhiều dự án đóng giỏ hàng, chậm tiến độ hoặc vướng pháp lý khiến niềm tin nhà đầu tư giảm mạnh.

Dù thị trường đang phục hồi và bùng nổ ở một số phân khúc, tuy nhiên giới đầu tư lâu năm cảnh báo rủi ro vẫn hiện hữu. “Cơ hội gom hàng giá tốt là có, song ai dùng đòn bẩy tài chính cao hoặc chạy theo tâm lý đám đông sẽ dễ rơi vào bẫy”, một nhà đầu tư chia sẻ.

Các chuyên gia cũng khuyến nghị, dòng tiền trung – dài hạn nên tập trung vào sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng kết nối tốt, tránh lao vào phân khúc nghỉ dưỡng vốn còn nhiều vướng mắc pháp lý và thanh khoản kém.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trong giai đoạn “nóng” trở lại. Đất nền bùng nổ, căn hộ tăng tốc, song song đó là sự trầm lắng của phân khúc nghỉ dưỡng. Hiệu ứng hạ tầng và sáp nhập địa giới đã thổi bùng kỳ vọng vào một chu kỳ tăng giá mới.

Tuy nhiên, bài học từ những “cơn sốt” trước nhắc nhở giới đầu tư cơ hội luôn đi kèm rủi ro, và sự thận trọng vẫn là “chìa khóa vàng” để đi đường dài với thị trường Đà Nẵng.

Nhật Minh