Nguồn cung tăng, thị trường bất động sản dần ổn định trở lại

Nguồn cung nhà ở được cải thiện

Theo các chuyên gia, một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản dần ổn định là sự cải thiện về nguồn cung căn hộ, đặc biệt tại Hà Nội.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội - dự báo, năm 2025, Hà Nội dự kiến có thêm 25.200 căn hộ, trong đó phân khúc hạng B chiếm 88% tổng nguồn cung. Từ năm 2026 trở đi, Hà Nội sẽ có khoảng 70.000 căn hộ mới từ 91 dự án, tập trung chủ yếu tại Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai với tổng lượng cung chiếm 52% thị phần. Đây là những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn như đường vành đai và hệ thống metro, tạo điều kiện cho sự phát triển mạnh mẽ trong những năm tới.

Một điểm sáng khác là tổng nguồn tiền mặt của ngành đã tăng 46% so với cùng kỳ, đạt mức cao nhất trong 5 năm qua. Điều này nhờ vào dòng tiền mạnh mẽ từ hoạt động đầu tư và tài chính, đặc biệt là việc các doanh nghiệp tăng cường huy động vốn vay ngân hàng, thực hiện các thương vụ M&A và chuyển nhượng cổ phần.

Theo ông Dương Đức Hiếu - Giám đốc - Chuyên gia phân tích cao cấp tại VIS Rating: “Mặc dù doanh thu và dòng tiền của các chủ đầu tư đã có dấu hiệu cải thiện, nhưng lợi nhuận vẫn chịu áp lực lớn từ chi phí tài chính và những tồn đọng về pháp lý.”

Tuy nhiên, triển vọng trong năm 2025 vẫn khá lạc quan khi nguồn cung nhà ở mới gia tăng, kết hợp với tâm lý thị trường được cải thiện, sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng và hỗ trợ tình hình tài chính của doanh nghiệp.

Dòng "tiền rẻ" và cơ hội đầu tư

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản có thể đón nhiều làn sóng đầu tư trong thời gian tới khi tín dụng nới lỏng, dòng “tiền rẻ” được bơm ra trong bối cảnh thị trường dần phục hồi.

Dù chưa có động thái giảm lãi suất điều hành, nhưng lãi suất huy động đã giảm khá nhanh trong thời gian gần đây, sau khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu các ngân hàng thương mại chấn chỉnh việc tăng lãi suất huy động trên thị trường.

Ông Đính cho rằng, dòng tiền rẻ chắc chắn sẽ tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và khả năng tích trữ tài sản lâu dài. Trong bối cảnh vàng đã tăng lên mức cao kỷ lục và biến động lớn, bất động sản và chứng khoán sẽ là những lựa chọn hàng đầu để dòng tiền trú ẩn. Đặc biệt, bất động sản - vốn nhạy cảm với các chu kỳ tiền tệ - có thể sớm phản ứng với đà giảm lãi suất, tạo ra sóng đầu tư mới trong thời gian tới.

Tỉ lệ hấp thụ trong năm 2025 dự kiến vẫn duy trì ở mức trên 70% dù tốc độ hấp thụ có chậm lại do mức giá tại một số khu vực, phân khúc đã tăng cao và nhanh. Đồng thời, giá bất động sản cũng còn nhiều động lực tăng trong bối cảnh áp lực lạm phát cận kề.

Mặc dù chính sách tín dụng được nới lỏng, các ngân hàng vẫn duy trì sự kiểm soát đối với các khoản vay liên quan đến bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản có dự án không đủ điều kiện mở bán hoặc phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính sẽ gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận vốn. Ngược lại, các doanh nghiệp có sức khỏe tài chính tốt, năng lực triển khai dự án và khả năng thích ứng cao sẽ có cơ hội lớn hơn trong giai đoạn này.

Thị trường bất động sản năm 2025 đang có nhiều tín hiệu tích cực khi nguồn cung cải thiện, dòng tiền đầu tư trở lại và chính sách tín dụng được điều chỉnh hợp lý. Các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt và chiến lược kinh doanh phù hợp sẽ có cơ hội nắm bắt đà phục hồi và mở rộng thị phần trong giai đoạn tới.