Giá nhà tăng không ngừng, người lao động gác lại giấc mơ an cư

52 - 70 triệu đồng/m2 cho căn chung cư cách trung tâm phường Sài Gòn 20km

Trong vai người tìm mua nhà, chúng tôi được các nhân viên môi giới dẫn đi xem một vài dự án mới đang được mở bán tại khu vực phía Đông TPHCM. Với vị trí cách khu vực trung tâm ở phường Sài Gòn khoảng gần 20km, một số chung cư đang mở bán nhưng mức giá giao dịch từ 52 - 70 triệu đồng/m2, tính ra người mua cũng đã phải trả 3,1 - 4,9 tỉ đồng cho một căn hộ.

Còn nếu tiến về gần trung tâm, mặt bằng giá rao bán từ chủ đầu tư đã tăng lên ngưỡng 100 - 150 triệu đồng/m2. Nếu mua căn hộ 1 phòng ngủ chừng 56m2, người mua phải bỏ ra 5 - 6 tỉ đồng, căn 2 phòng ngủ lên đến cả chục tỉ đồng. Còn nếu ngay trung tâm thành phố thì giá bán cho một căn chung cư rơi vào khoảng từ 230 - 300 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, nếu tìm đến với các chung cư đã đưa vào sử dụng thì giá bán cũng chẳng dễ thở hơn là bao. Cách đây chừng 5 năm, tại TP Thủ Đức cũ, có nhiều dự án căn hộ với mức giá trung bình chỉ từ 30-35 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại, nơi đây không thể tìm thấy một dự án căn hộ mới nào có giá dưới 60 triệu đồng/m2, còn phân khúc giá trung bình gần như “tuyệt chủng”.

Hay tại khu vực Bình Dương, chỉ cách đây vài năm, giá bán căn hộ trung bình từ 20-25 triệu đồng/m2, nay hầu hết các dự án trên 40 triệu đồng/m2. Nhiều dự án căn hộ mới tại các khu vực gần TPHCM được mở bán gần đây như: Biên Hòa, Nhơn Trạch, Phú Mỹ… cũng có giá trên dưới 40 triệu đồng/m2.

Điều này đang cản bước những người tìm chốn an cư vừa túi tiền. Vợ chồng anh Nguyễn Hưng (phường Bình Trưng) thuê căn hộ tái định cư cũ với giá 9 triệu đồng/tháng từ năm 2023, khi đó chủ nhà rao bán khoảng 2,2 tỉ đồng. Dù đã tích góp nhiều năm, nay giá bị đẩy lên gần 3,8 tỉ đồng. Với chi phí nuôi con nhỏ, áp lực trả góp vượt khả năng, anh chị đành tiếp tục ở thuê và mất hẳn động lực mua nhà tại TPHCM.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM - đánh giá, để mua được căn hộ 2 phòng ngủ, giá 2 tỉ đồng, một hộ gia đình thu nhập trung bình để dành 10 triệu đồng mỗi tháng thì cần tích lũy liên tục trong 20 năm, trong tình trạng thắt chặt chi tiêu. Với giá căn hộ hiện nay (4-5 tỉ đồng), cần tiết kiệm trên 40 năm, còn nếu đi vay cũng mất cả đời lao động để trả nợ.

Ngày càng khó làm nhà ở giá rẻ

Báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2025, TPHCM có 4 dự án nhà ở thương mại, gồm 3.353 căn nhà cao cấp đủ điều kiện huy động vốn (100% nhà ở cao cấp), không có nhà ở trung cấp và nhà ở giá vừa túi tiền.

Ghi nhận thực tế cho thấy, nếu như trước năm 2018, nguồn cung căn hộ có giá 1,5 tỉ đồng/căn ở TPHCM khá dồi dào, thì đến năm 2019, thời điểm căng thẳng của ách tắc pháp lý dự án, những căn hộ trên dưới 2 tỉ đồng đã mất hút trên thị trường.

Nguyên nhân với những dự án gặp khó khăn về thủ tục pháp lý kéo dài nhiều năm, giá nhà cũng kéo lên cao do chi phí tài chính đã đội lên. Một dự án chung cư tại phường Tăng Nhơn Phú được chủ đầu tư đưa ra thị trường với mức giá tầm dưới 30 triệu đồng/m2 cách đây 7 năm. Ngưng trệ do vướng thủ tục, đến nay mới có những tín hiệu có thể khởi động trở lại, buộc doanh nghiệp phải tính lại mức giá mới nếu xây dựng, ít nhất tăng gấp đôi. Lý do vì một trong những chi phí lớn là lãi vay ngân hàng, đến nay đã đội lên hơn 60 tỉ đồng, chưa kể nhiều chi phí khác.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc ở TPHCM trải lòng, hơn ai hết, các chủ đầu tư đều muốn bán giá thấp để đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm, nhưng quả thực, giai đoạn này không thể làm được.

Các khu vực lân cận TPHCM đều không còn quỹ đất sạch mà ngày càng phải đi xa hơn, cùng với đó là thủ tục hoàn thiện một dự án vẫn kéo dài với chi phí không ngừng tăng cao.

“Cách đây vài năm, tiền sử dụng đất chỉ phải đóng chưa đến 20 tỉ đồng cho mỗi dự án quy mô nhỏ, nhưng nay tăng hơn 4 lần lên hơn 80 tỉ đồng, chưa kể hàng loạt chi phí đi kèm khác” - vị giám đốc này cho biết.

Chính vì vậy, thay vì làm nhà ở giá rẻ, chủ đầu tư định vị sẵn phân khúc cao cấp, bởi cũng công sức đó bỏ ra, nhưng làm dự án cao cấp mang lại hiệu quả kinh tế tốt hơn.