Giá nhà liền kề, biệt thự Hà Nội bất ngờ quay đầu giảm

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Savills Việt Nam cho thấy, tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường của nhà liền kề, biệt thự Hà Nội ghi nhận mức 41%, tăng 13 điểm % so với cùng kỳ năm 2024. Theo đó, mức tăng theo năm thể hiện tâm lý người mua dần được cải thiện.

Đặc biệt, cơ cấu thị trường tiếp tục ghi nhận sự dịch chuyển về khu vực vùng ven, trong đó huyện Đông Anh chiếm 52% tổng lượng giao dịch sơ cấp, tiếp theo là huyện Đan Phượng với 43%, các khu vực khác như huyện Thường Tín hay quận Hà Đông (Hà Nội) cũng đóng góp khoảng 5%.

Tuy nhiên về mặt bằng giá, báo cáo của Savills Việt Nam chỉ ra, các sản phẩm nhà ở thấp tầng đều giảm theo quý. Giá biệt thự giảm 14%, trung bình đạt 282 triệu đồng/m2. Giá nhà liền kề giảm 14%, đạt 239 triệu đồng/m2 đất. Giá nhà phố thương mại giảm 12%, đạt 278 triệu đồng/m2 đất.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội - nhận định, việc giá sơ cấp của biệt thự và liền kề tại thị trường Hà Nội giảm theo quý do nguồn cung chủ yếu là các dự án mới ra mắt tại khu vực vùng ven, có mức giá mềm hơn so với những dự án trước.

Trong khi đó, ở thị trường thứ cấp lại có xu hướng khác biệt khi giá theo quý ghi nhận mức tăng như giá biệt thự tăng 10%, đạt 195 triệu đồng/m2; Giá liền kề tăng 15%, đạt 227 triệu đồng/m2 và giá nhà phố thương mại tăng 9% lên 266 triệu đồng/m2.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29%/năm, liền kề tăng 22%/năm, nhà phố thương mại tăng 11 - 16%/năm.

Bà Hằng đánh giá, diễn biến trong quý I/2025 thể hiện sự phục hồi chọn lọc của thị trường biệt thự, nhà liền kề - một phần nhờ các dự án có vị trí tiếp cận hiện tại hoặc tương lai thuận tiện, chủ đầu tư có kinh nghiệm phát triển.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, giá phân khúc liền kề, biệt thự điều chỉnh có thể xảy ra trong thời gian tới nhưng sẽ chỉ giảm giá nhẹ. Bởi những người đầu tư vào phân khúc này hầu hết đều là những người có năng lực tài chính vững vàng và mục tiêu nắm giữ, đầu tư trong dài hạn.

Chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường đang phục hồi, dần có giao dịch trở lại là do dòng tiền đang hướng về các phân khúc bất động sản. Đây cũng là lý do để tạo niềm tin cho các nhà đầu tư rót tiền vào các phân khúc cao cấp như biệt thự, liền kề và làm cho thị trường này dần ấm lên trong thời gian tới.