Sau giai đoạn tăng nóng và liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, thị trường chung cư Hà Nội đang xuất hiện xu hướng điều chỉnh tại nhiều dự án. Không ít căn hộ được rao bán với mức giá thấp hơn đáng kể so với giai đoạn đỉnh giá, trong bối cảnh thanh khoản chậm lại và áp lực tài chính gia tăng đối với một bộ phận nhà đầu tư.
Khảo sát thực tế trên thị trường và các nền tảng giao dịch bất động sản cho thấy, tại Goldmark City trên đường Hồ Tùng Mậu (phường Phú Diễn, Hà Nội), một căn hộ diện tích 100m² đang được rao bán với giá khoảng 7,9 tỉ đồng, tương đương 79 triệu đồng/m². Mức giá này thấp hơn đáng kể so với mặt bằng phổ biến của dự án vào tháng 5.2026 là 83,3 triệu đồng/m² và thấp hơn khoảng 9,2% so với mức đỉnh 91,7 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 12.2025.
Tại Mỹ Đình Pearl (phường Từ Liêm, Hà Nội), căn hộ diện tích 73m² hiện được chào bán với giá 6,8 tỉ đồng, tương đương khoảng 93,15 triệu đồng/m². So với mức đỉnh 111,6 triệu đồng/m² vào cuối năm 2025, giá căn hộ đã giảm khoảng 10,4%.
Tương tự, tại Xuân Mai Riverside (phường Hà Đông, Hà Nội), căn hộ diện tích 70m² đang được rao bán với giá 5,6 tỉ đồng, tương đương 80 triệu đồng/m². Mức giá này thấp hơn khoảng 8,1% so với đỉnh 88,4 triệu đồng/m² được ghi nhận vào tháng 3.2026.
Mức điều chỉnh mạnh hơn được ghi nhận tại Lucky House Kiến Hưng (phường Kiến Hưng, Hà Nội). Một căn hộ diện tích 77m² hiện được rao bán khoảng 4,25 tỉ đồng, tương đương 55,2 triệu đồng/m², giảm tới 15,1% so với mức đỉnh 74,6 triệu đồng/m² trong quý IV/2025. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm trước, giá căn hộ tại dự án này vẫn cao hơn khoảng 46%, cho thấy xu hướng tăng giá dài hạn chưa bị xóa bỏ hoàn toàn.
Anh Lê Văn Linh, một nhà đầu tư tại Hà Nội, cho biết đang rao bán căn hộ tại Lucky House Kiến Hưng với mức giá thấp hơn khoảng 500-700 triệu đồng so với đầu năm nay. Theo anh, dù phải chấp nhận giảm giá đáng kể, việc hạ giá bán là cần thiết để sớm tìm được khách mua và thu hồi vốn cho kế hoạch đầu tư khác.
“Thanh khoản thị trường hiện khá chậm, trong khi người mua ngày càng thận trọng và ôm tâm lý chờ đợi. Người bán muốn giao dịch nhanh thường phải chấp nhận giảm giá sâu hơn trước”, anh Linh nói.
Đánh giá về xu hướng giảm giá chung cư hiện nay, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho rằng hiện tượng giảm giá, cắt lỗ sẽ xuất hiện thường xuyên hơn ở một số nhóm nhà đầu tư và phân khúc nhất định.
Theo bà Miền, áp lực từ đòn bẩy tài chính cùng chu kỳ điều chỉnh lãi suất đang trở thành yếu tố quan trọng chi phối quyết định bán ra của nhà đầu tư. Trong thời gian tới, khi nhiều khoản vay bước vào giai đoạn phải trả cả gốc và lãi, áp lực tài chính có thể gia tăng, khiến hiện tượng cắt lỗ xuất hiện nhiều hơn, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư sử dụng vốn vay lớn.
Cùng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho rằng đây là sự điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn giá phân khúc chung cư liên tục tăng mạnh qua nhiều quý, tạo thách thức cho khả năng chi trả của nhóm người mua ở thực. Bên cạnh đó, một bộ phận chủ sở hữu đã hết thời gian ân hạn nợ gốc, trong khi biến động lãi suất làm gia tăng áp lực dòng tiền, buộc họ phải hạ giá để tìm kiếm giao dịch.
