Nghiên cứu của Cushman & Wakefield mới công bố cho thấy, trí tuệ nhân tạo (AI) được dự báo sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và làm gia tăng nhu cầu đối với bất động sản thương mại trên khắp khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC).
Theo đó, AI sẽ đóng vai trò là một động lực tích cực đối với cả tăng trưởng kinh tế và nhu cầu bất động sản, trong bối cảnh khu vực này tiếp tục củng cố vị thế là trung tâm toàn cầu về sản xuất, dịch vụ và đổi mới sáng tạo.
“Có một quan điểm sai lầm cho rằng AI sẽ làm giảm nhu cầu về không gian vật lý. Phân tích của chúng tôi cho thấy điều ngược lại - AI sẽ mở rộng hoạt động kinh tế và từ đó thúc đẩy nhu cầu bất động sản trên nhiều phân khúc”, Tiến sĩ Dominic Brown - Trưởng bộ phận Nghiên cứu Quốc tế khu vực châu Á - Thái Bình Dương, châu Âu, Trung Đông và châu Phi của Cushman & Wakefield cho biết.
Từ góc độ bất động sản thương mại, AI được kỳ vọng sẽ đóng vai trò bổ trợ cho nhu cầu thay vì thay thế, khi sản lượng kinh tế và số lượng doanh nghiệp gia tăng thúc đẩy nhu cầu sử dụng không gian theo thời gian. Sự mở rộng này sẽ đi kèm với những thay đổi mang tính cấu trúc trong cách sử dụng không gian, cũng như sự điều chỉnh trong chiến lược đầu tư. Các loại tài sản mới nổi, đặc biệt là trung tâm dữ liệu, được kỳ vọng sẽ ngày càng đóng vai trò trọng tâm trong danh mục đầu tư.
Trong kịch bản cơ sở, lợi suất của bất động sản cốt lõi được dự báo ổn định ở mức khoảng 10%, nhờ tăng trưởng tích cực của khu vực và các động lực nhu cầu mới.
Ngành logistics và công nghiệp được dự báo là một trong những lĩnh vực hưởng lợi chính từ việc ứng dụng AI, với nhu cầu được thúc đẩy bởi tự động hóa, tăng trưởng thương mại điện tử và sự phức tạp ngày càng cao của chuỗi cung ứng. Trong đó, trung tâm dữ liệu đang nổi lên như một hạ tầng thiết yếu, với khả năng cung cấp điện trở thành yếu tố hạn chế quan trọng, ảnh hưởng đến cả nguồn cung và quyết định đầu tư.
Tuy nhiên, thị trường bán lẻ được dự báo sẽ phân hóa rõ rệt hơn. Các phân khúc cao cấp và bình dân được kỳ vọng hoạt động tốt hơn, trong khi phân khúc trung cấp sẽ đối mặt với những thách thức mang tính cấu trúc, phản ánh bức tranh người tiêu dùng ngày càng phân cực.
Chia sẻ góc nhìn về thị trường Việt Nam, bà Hoàng Nguyệt Minh - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết: “Áp dụng AI từ bước nghiên cứu, phát triển và quản lý vận hành bất động sản là thiết yếu tại Việt Nam trước tác động của AI toàn cầu như hiện nay, đặc biệt khi mức độ ứng dụng tiếp tục gia tăng trên nhiều lĩnh vực. Dù tốc độ và quy mô tác động có thể khác nhau, các thị trường mới nổi như Việt Nam có vị thế thuận lợi để nắm bắt tiềm năng tăng trưởng từ sự mở rộng kinh tế nhờ AI”.
Ngành công nghiệp, vốn đã được hỗ trợ bởi tăng trưởng sản xuất mạnh mẽ, đầu tư định hướng xuất khẩu và mở rộng tiêu dùng nội địa, được đánh giá có vị thế tốt để tiếp tục hưởng lợi từ nhu cầu liên quan đến AI. Đồng thời, thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam cũng thể hiện tiềm năng dài hạn đáng kể, dựa trên chi phí xây dựng cạnh tranh, sự gia tăng ứng dụng AI và nhu cầu mạnh mẽ đối với điện toán đám mây cũng như nền kinh tế số.
Đối với văn phòng và bán lẻ, AI được cho là sẽ góp phần gia tăng khoảng cách về chất lượng giữa các tòa nhà và đặc biệt là trung tâm thương mại, đồng thời thu hút nhu cầu sử dụng mặt bằng thực tế tại Việt Nam cao hơn.
Mặc dù triển vọng tổng thể trên các phân khúc là tích cực, báo cáo cũng chỉ ra các rủi ro như mức tăng năng suất từ AI thấp hơn kỳ vọng hoặc gián đoạn thị trường lao động, có thể dẫn đến tỉ lệ trống cao hơn và áp lực giảm giá thuê.
