Đất nền Hòa Lạc nổi sóng đầu năm 2025

Thị trường đất nền Hòa Lạc đang nổi sóng thời điểm đầu năm 2025 và thu hút giới đầu tư. Giá bán trên thị trường có sự tăng trưởng đáng kể so với giữa năm ngoái.

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, đất nền Hòa Lạc khu vực Thạch Thất tăng giá nhẹ, khoảng 10% so với tháng 7 và tháng 8/2024. Cụ thể, đất xã Tiến Xuân có vị trí mặt tiền đường đã tăng từ mức 27-30 triệu đồng/m2 lên mức 29-32 triệu đồng/m2. Đất tại Bình Yên giá cũng tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên mức 22-24 triệu đồng/m2. Đất xã Thạch Hòa, vị trí đường đôi tăng từ 35-36 triệu đồng/m2 lên mức 38-40 triệu đồng/m2. Cũng thuộc địa bàn Thạch Thất, đất Tân Xã ở những vị trí mặt tiền đường kinh doanh, giá đất tăng từ 34-36 triệu đồng/m2 lên mức 37-40 triệu đồng/m2. Đất Tân Xã, đường 2 ô tô tránh nhau, giá cũng tăng giá từ 22-25 triệu đồng/m2 lên mức 24-27 triệu đồng/m2.

Đối với thị trường đất nền Quốc Oai, mặt bằng giá mới cũng đã được thiết lập. Cụ thể, với đất nền Hòa Thạch, ở những mảnh ô tô có thể đi vào, mức giá cũng tăng từ 21-23 triệu đồng/m2 lên 23-25 triệu đồng/m2. Ở vị trí mặt đường tỉnh lộ 412B, đất Đông Yên cũng tăng giá từ 37-41 triệu đồng/m2 lên mức 40-43,5 triệu đồng/m2. Với các vị trí nằm sâu trong làng, mức tăng đạt được cũng ghi nhận đáng kể, từ 9-11 triệu đồng/m2 lên mức 10,5-12 triệu đồng/m2. Đất tại Phú Mãn tăng nhẹ từ 12-13 triệu đồng/m2 lên 13-14 triệu đồng/m2. Đất Phú Cát cũng tăng từ 10-13 triệu đồng/m2 lên 11,5-14 triệu đồng/m2.

Đất nền Sơn Tây, với những mảnh gần khu công nghệ cao cũng là một điểm nóng của thị trường đất nền Hòa Lạc. Đất đường Đồng Trạng (Sơn Tây) ở vị trí đường lớn mở rộng 18m, gần quy hoạch tuyến ga Metro 05, giá tăng từ mức 29-30 triệu đồng/m2 lên 30-31 triệu đồng/m2. Đất Cổ Đông ở vị trí đường lớn, ô tô tránh nhau tăng giá từ 26-29 triệu đồng/m2 lên 28-30,5 triệu đồng/m2 Những vị trí nằm trong làng, không kinh doanh buôn bán được, kém đẹp hơn, giá cũng tăng từ 12-14 triệu đồng/m2 lên mức 15-18 triệu đồng/m2.

Sức hút đất nền Hòa Lạc

Giới đầu tư đánh giá đất nền Hòa Lạc là thị trường hội tụ nhiều động lực tăng trưởng. Nhà đầu tư Nguyễn Văn Kiên, trú tại Khâm Thiên (Đống Đa, Hà Nội) cho biết, khu vực Hòa Lạc chứng kiến những biến động tích cực của thông tin quy hoạch. Theo đó, Hà Nội xác định đưa Khu Công nghệ cao Hòa Lạc trở thành thành phố khoa học thông minh. Vào cuối năm 2024, UBND TP. Hà Nội vừa duyệt 4 đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc tỷ lệ 1/200 gồm HL3, HL4, HL5 và HL6, tổng diện tích 4.700 ha. Đồ án quy hoạch phân khu sẽ phân chia, xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất của các khu đất, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ đang tạo tiền đề cho sự phát triển kinh tế nói chung và bất động sản Hòa Lạc nói riêng. Những công trình tiêu biểu có thể kể đến như cao tốc đại lộ Thăng Long, đoạn nối từ quốc lộ 21 đến cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình, cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu, tuyến đường sắt đô thị số 5 dọc theo Đại lộ Thăng Long kéo dài và tuyến đường sắt kết nối các đô thị vệ tinh Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai dọc theo Quốc lộ 21. Hạ tầng xã hội quanh khu vực Hòa Lạc cũng đang được tăng tốc đầu tư với trường Đại học Quốc gia Hà Nội đã đi vào hoạt động, Dự án bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2, bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 tại huyện Quốc Oai. Ngoài ra, Khu công nghệ cao Hòa Lạc cũng đã thu hút được 108 dự án đầu tư với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 116.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, theo nhà đầu tư Nguyễn Văn Kiên, bên cạnh các yếu tố trên thì mặt bằng giá còn thấp cũng là yếu tố làm nên sức hút của đất nền Hòa Lạc. Hiện ở các vị trí tương đương so với khu vực vùng ven đang có quy hoạch lên quận, giá đất Hòa Lạc chỉ đang bằng 1/3. Điều này khiến giới đầu tư đổ về đây đầu tư.