Chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư bất động sản cần thay đổi tư duy để đón chu kỳ mới. Ảnh: Bình Nguyên
Sau giai đoạn thị trường bất động sản ghi nhận nhiều biến động đáng chú ý, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần điều chỉnh chiến lược, ưu tiên những tài sản có tính thanh khoản và bám sát quy hoạch, hạ tầng, tiềm năng dân số và khả năng phát triển dài hạn của từng khu vực.
Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng đây là thời điểm nhà đầu tư cần rà soát toàn bộ danh mục bất động sản đang sở hữu, đánh giá tài sản nào nên tiếp tục nắm giữ, tài sản nào cần ưu tiên đầu tư và đâu sẽ là bất động sản chủ lực trong danh mục 5-10 năm tới.
Theo ông Trung, lợi nhuận rất quan trọng nhưng thanh khoản còn quan trọng hơn. Nhà đầu tư cần nhìn trước xu hướng của thị trường để xác định khẩu vị của người mua trong tương lai sẽ thay đổi như thế nào, từ đó cân nhắc phân khúc phù hợp thay vì đầu tư theo cảm tính.
Đối với người mua để ở, cần lưu ý mục tiêu hoàn toàn khác với người mua để đầu tư, vì vậy không nên nhầm lẫn giữa nhu cầu an cư và mục tiêu đầu cơ.
Đại diện OneHousing cho biết hiện nay bức tranh về quy hoạch, hạ tầng và định hướng phát triển đô thị đã rõ ràng hơn rất nhiều, các thông tin quy hoạch đều được công khai. Do đó, nhà đầu tư nên dựa trên quy hoạch để quyết định nơi sinh sống hoặc tập trung đầu tư trong tương lai.
Ông Trung dẫn lại những giai đoạn từng tạo ra cơ hội gia tăng tài sản như khi thành lập TP Thủ Đức, Hà Nội mở rộng địa giới sau sáp nhập Hà Tây hay khu vực phía Đông Hà Nội phát triển mạnh. Tuy nhiên, theo ông, bối cảnh hiện nay đã thay đổi, những chiến lược từng thành công như phân lô bán nền hoặc đầu tư theo phong trào tại các địa phương không còn phù hợp như trước.
Theo ông, khi lựa chọn bất động sản có giá trị trong tương lai, yếu tố quan trọng nhất không phải dự án đẹp đến đâu mà là quy hoạch dân số của khu vực trong 5-10 năm tới, cùng với sự phát triển của hạ tầng, metro, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các công trình động lực. Đây mới là những yếu tố quyết định giá trị bất động sản trong dài hạn.
Sau khi xác định được khu vực đáng đầu tư, nhà đầu tư mới tính đến bài toán tài chính. Ông Trung cho rằng không nên sử dụng toàn bộ nguồn lực cho một thương vụ mà luôn cần duy trì khoản dự phòng để ứng phó với những biến động của thị trường. Trong hoạt động đầu tư, quản trị dòng tiền là yếu tố quan trọng nhất, còn việc sử dụng đòn bẩy tài chính chỉ thực sự hiệu quả khi nhà đầu tư vẫn kiểm soát được dòng tiền trả nợ.
Ở góc độ thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng việc người mua chờ quy hoạch xuất phát từ định hướng phát triển mới của Hà Nội. Theo đó, thay vì tập trung vào khu vực trung tâm, thành phố sẽ mở rộng không gian phát triển, hình thành nhiều cực tăng trưởng và kết nối với các tỉnh trong Vùng Thủ đô.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, khi Nhà nước đầu tư hạ tầng và phát triển các cực tăng trưởng mới sẽ kéo theo dòng người, việc làm và đầu tư, từ đó tạo môi trường sống, cơ hội kinh doanh và giá trị bất động sản tốt hơn.
Ông cũng cho biết, theo quy hoạch, Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2030 thu nhập bình quân đầu người đạt 14.000 USD/người/năm, gấp đôi hiện nay, và khoảng 100.000 USD/người/năm vào năm 2065. Khi thu nhập tăng, người dân sẽ có xu hướng lựa chọn những khu vực có điều kiện sống tốt hơn để an cư, phát triển sự nghiệp và nâng cao chất lượng cuộc sống.
