Bất động sản TPHCM bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ hạ tầng, thể chế và dòng vốn. Ảnh: Thái Bảo
Nhà ở phục hồi, văn phòng và bán lẻ duy trì đà tăng trưởng
Ngày 8.7, JLL Việt Nam (chi nhánh của công ty tư vấn và quản lý đầu tư bất động sản thương mại toàn cầu đến từ Mỹ), cho biết thị trường bất động sản TPHCM tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực ở nhiều phân khúc trong nửa đầu năm 2026.
Ở phân khúc nhà ở, thị trường phục hồi theo hướng chọn lọc hơn. Trong 6 tháng đầu năm, TPHCM có khoảng 3.000 căn hộ mới mở bán, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên gần 342.300 căn. Khu Đông chiếm khoảng 70% nguồn cung mới, trong đó hơn 43% là căn hộ cao cấp.
Đối với nhà liền thổ, nguồn cung cải thiện nhờ sự trở lại của các dự án quy mô lớn tại khu Đông và khu Bắc với khoảng 4.100 căn mở bán mới và 4.250 giao dịch thành công. Nhu cầu chủ yếu tập trung tại các đại đô thị, khu dân cư được quy hoạch đồng bộ, có hệ thống tiện ích hoàn chỉnh. Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng, các chính sách thanh toán linh hoạt tiếp tục là yếu tố hỗ trợ sức mua.
Phía đơn vị này cũng cho biết, tâm lý người mua đã thay đổi rõ rệt. Thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, khách hàng ngày càng ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối tốt và tiềm năng khai thác lâu dài.
Phân khúc văn phòng tiếp tục duy trì tăng trưởng ổn định. Tổng nguồn cung văn phòng hạng A và B đạt khoảng 1,9 triệu m² sàn, không có dự án mới gia nhập thị trường trong nửa đầu năm.
Chu kỳ tăng trưởng mới
Theo JLL, định hướng phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam (VIFC) tại khu trung tâm và Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho thị trường văn phòng khi thu hút các ngân hàng đầu tư, công ty quản lý quỹ, doanh nghiệp fintech, bảo hiểm và nhiều tổ chức tài chính quốc tế.
Ở phân khúc bán lẻ, khu vực trung tâm tiếp tục giữ sức hút với tổng nguồn cung khoảng 702.000 m2 sàn cho thuê và không có nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức hấp thụ thuần âm khoảng 6.700 m2.
Tuy nhiên, JLL đánh giá đây chủ yếu là kết quả của quá trình tái cơ cấu khách thuê theo chu kỳ, thay vì sự suy giảm nhu cầu. Các thương hiệu ẩm thực, thời trang vẫn mở rộng, trong khi nhiều trung tâm thương mại tăng diện tích cho các mô hình vui chơi, thể thao, giáo dục và không gian xanh nhằm nâng cao trải nghiệm khách hàng.
Theo JLL, ba động lực đang định hình thị trường bất động sản TPHCM là đầu tư hạ tầng quy mô lớn, cải cách thể chế và sự dịch chuyển của dòng vốn trong nước lẫn quốc tế.
Bà Lê Thị Huyền Trang - Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, cho rằng: “TPHCM đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị lớn nhất kể từ sau sự hình thành của Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm. Trong vòng 6 tháng qua, hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược được đẩy nhanh hoặc chính thức khởi công, mở rộng đáng kể không gian phát triển đồng đều về các hướng của thành phố”.
Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như quy hoạch gần 940 ha theo mô hình TOD dọc tuyến Metro số 2, cải tạo Rạch Xuyên Tâm, cùng các tuyến cao tốc và công trình kết nối liên vùng đang mở rộng không gian phát triển của thành phố.
Theo bà Trang, nguồn cung và dòng vốn đang dịch chuyển từ khu vực trung tâm sang các hành lang tăng trưởng mới dọc Vành đai 3, Long Thành, Bình Dương và Long An, phản ánh xu hướng phát triển đô thị đa cực. Cùng với việc triển khai Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và bảng giá đất mới từ đầu năm 2026, thị trường được kỳ vọng sẽ minh bạch hơn, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Sự hội tụ của ba yếu tố gồm hạ tầng, thể chế và dòng vốn không chỉ đánh dấu sự phục hồi của thị trường sau giai đoạn điều chỉnh mà còn mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn. Trong giai đoạn tới, động lực phát triển sẽ lan tỏa từ khu vực trung tâm sang các cực tăng trưởng mới gắn với hệ thống metro, các hành lang logistics và hạ tầng liên vùng quy mô lớn.
