Nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà dài hạn
“Tiện ích, giá phù hợp” là những gì chị Nguyễn Thu Huyền (27 tuổi, làm công việc truyền thông) cảm nhận được sau nhiều năm sinh sống trong một căn hộ chung cư cho thuê trên địa bàn phường Bạch Mai (Hà Nội).
Với mức thu nhập 25 triệu đồng/tháng, mỗi tháng chị Huyền dành khoảng 6 triệu đồng để thuê một căn hộ gồm 1 phòng khách và 1 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Các khoản tiền còn lại được chị sử dụng để đầu tư cho bản thân như tham gia các khóa học, chăm sóc sức khỏe, gửi tiết kiệm và hỗ trợ gia đình.
“Mình không đặt nặng việc phải mua nhà. Bởi hiện nay giá chung cư ở thành phố rất đắt đỏ, nhiều căn hộ diện tích nhỏ có giá từ 4-6 tỉ đồng. Bên cạnh đó, giá nhà tăng, lãi suất tăng khiến áp lực tài chính rất lớn. Với mức thu nhập hiện tại, mình sẽ phải tích góp trong hàng chục năm, vay tiền ngân hàng rồi tiếp tục gánh áp lực trả nợ. Thay vì vậy, mình chọn thuê nhà dài hạn. Nhờ đó, mình có thể thoải mái lựa chọn nơi ở phù hợp và dành nguồn tiền để chi tiêu, đầu tư cho bản thân”, chị Huyền chia sẻ.
Tương tự, vợ chồng anh Trần Văn Đức (phường Thanh Xuân, Hà Nội) cũng lựa chọn phương án thuê nhà dài hạn. Hiện gia đình anh đã có một con nhỏ. Với tổng thu nhập hơn 50 triệu đồng/tháng, hai vợ chồng dành khoảng 10 triệu đồng/tháng để thuê một căn hộ chung cư có 2 phòng ngủ.
Theo anh Đức, nếu mua nhà, vợ chồng anh sẽ phải vay mượn thêm từ người thân, bạn bè, đồng thời chịu áp lực từ các khoản vay ngân hàng trong bối cảnh lãi suất tăng cao. Trong khi đó, việc thuê nhà giúp gia đình chủ động hơn trong chi tiêu. Hai vợ chồng có thể phân bổ nguồn tài chính cho sinh hoạt hằng ngày, đầu tư cho con cái và các kế hoạch du lịch.
Phát triển phân khúc nhà ở cho thuê
Số liệu từ Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, hơn 60% người trẻ dưới 35 tuổi tại đô thị lớn đang chọn thuê nhà ở vì không đủ tài chính sở hữu bất động sản.
Bên cạnh đó, khả năng sở hữu nhà tại các đô thị lớn đang trở thành bài toán cần được chuẩn bị kỹ lưỡng hơn về tài chính. Với một căn hộ 70 m2 tại khu vực trung tâm có giá khoảng 7 tỉ đồng, thì một hộ gia đình có hai lao động thuộc nhóm thu nhập bình quân cao hiện nay (theo báo cáo của Sở Nội vụ Hà Nội, thu nhập bình quân của nhóm doanh nghiệp có mức lương cao nhất năm 2025 là khối FDI đạt gần 112 triệu đồng/người/năm) vẫn có cơ hội sở hữu nhà ở thông qua quá trình tích lũy, nhưng thời gian chuẩn bị nguồn lực có xu hướng kéo dài hơn trước.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho rằng, việc xác định nhà ở cho thuê là một trụ cột quan trọng sẽ góp phần hình thành thị trường chuyên nghiệp, bài bản, an toàn và ổn định lâu dài hơn. Khi đó, khái niệm “an cư lập nghiệp” cũng sẽ được mở rộng, khi người dân không nhất thiết phải sở hữu nhà mà vẫn có thể yên tâm sinh sống thông qua việc thuê nhà chất lượng.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội - cho rằng, để phát triển nhà ở xã hội cho thuê cần có sự tham gia trực tiếp của Nhà nước, đây cũng là đặc điểm chung cho những lĩnh vực quan trọng, cần triển khai để giải quyết nhu cầu an sinh xã hội nhưng kém hấp dẫn về lợi nhuận, dẫn đến tư nhân không mặn mà. Tại Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 302/2025/NĐ-CP của Chính phủ đã cho phép thành lập “Quỹ nhà ở quốc gia” là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách để đầu tư tạo lập nhà ở xã hội để cho thuê.
Tại Hội nghị giao ban công tác tháng 5 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm tháng 6.2026, Bộ Xây dựng cho biết đang rà soát, sửa đổi, bổ sung các chính sách theo hướng chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở, trong đó nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược.
Để bảo đảm việc phát triển nhà ở cho thuê sát với nhu cầu thực tế, Bộ Xây dựng đã tham mưu tổ chức rà soát, đánh giá nhu cầu trên phạm vi toàn quốc theo từng nhóm đối tượng, từng địa bàn và từng giai đoạn phát triển. Đây là cơ sở để xác định mục tiêu, chỉ tiêu phát triển và phân bổ nguồn lực phù hợp, hạn chế tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường.
