Những động thái này cho thấy vấn đề nhà ở cho thuê, trước hết là ở Hà Nội, đang được xúc tiến với tốc độ rất nhanh. Đây là một sự đột phá trong các chính sách liên quan đến bất động sản và nhà ở trên phạm vi cả nước nhiều năm qua.
Thực tế hiện nay cho thấy, một bộ phận lớn người lao động ở các đô thị lớn không thể mua được nhà ở dù nguồn cung nhà ở thương mại liên tục tăng, do giá cả vượt quá xa khả năng chi trả.
Trong bối cảnh đó, việc Chính phủ thúc đẩy mạnh nhà ở cho thuê cho thấy một sự dịch chuyển kịp thời và hợp lý trong tư duy, chính sách phát triển nhà ở.
Nhà ở bây giờ xây lên không đơn thuần chỉ để bán, mà trước hết phải phục vụ nhu cầu sống của người dân bằng những chính sách hợp lý. Đúng như tinh thần trong phát biểu của Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng là Nhà nước không bao cấp về nhà ở nhưng cũng không hoàn toàn để thị trường tự điều tiết. Nếu chỉ dựa vào thị trường, dòng vốn sẽ luôn ưu tiên phân khúc lợi nhuận cao. Khi đó, nhu cầu ở thực của số đông người dân rất dễ bị bỏ lại phía sau.
Vì vậy, việc Hà Nội và tới đây là các địa phương khác, thúc đẩy các dự án nhà ở cho thuê đã mở thêm cơ hội rất lớn cho người dân đô thị.
Người trẻ mới lập nghiệp sẽ có thêm lựa chọn thay vì phải vay nợ quá sức để mua nhà. Công nhân, giáo viên, bác sĩ, viên chức hay lao động nhập cư… có cơ hội tiếp cận nơi ở tốt hơn với chi phí hợp lý hơn.
Quan trọng hơn, việc phát triển nhà ở cho thuê còn giúp thị trường bất động sản trên cả nước cân bằng hơn giữa nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực.
Việc phát triển quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn, được quản lý chuyên nghiệp, có thể giúp đảm bảo chỗ ở ổn định cho người dân, đồng thời tăng tính linh hoạt của thị trường bất động sản đô thị.
Tất nhiên, để phát triển được thị trường nhà ở cho thuê bền vững sẽ còn nhiều thách thức về quỹ đất, vốn, ưu đãi tín dụng hay cơ chế thu hút doanh nghiệp tham gia.
Nếu được thực hiện nghiêm túc và đồng bộ, đây có thể là bước khởi đầu cho một thị trường nhà ở gần hơn với nhu cầu thật của người dân đô thị, thay vì chỉ xoay quanh câu chuyện sở hữu và đầu tư như nhiều năm qua.
