Doanh thu bất động sản nghỉ dưỡng giảm mạnh, CEO Group chuyển hướng sang khu công nghiệp

Ngày 3/6/2025 CTCP tập đoàn C.E.O đã ra nghị quyết Thông qua chủ trương về việc điều chỉnh phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ năm 2022. Nghị quyết đã được HĐQT phê duyệt góp vốn thành lập CTCP Phát triển Khu công nghiệp C.E.O (CEO IP), với 245 tỷ đồng thay thế cho khoản đầu tư 105 tỷ đồng trước đó dự kiến rót vào Công ty CP Đầu tư và Phát triển Phú Quốc. Phần vốn còn lại sẽ được điều chuyển từ kế hoạch bổ sung vốn lưu động, trong khi các hạng mục sử dụng vốn khác vẫn được giữ nguyên.

Động thái này cho thấy bước chuyển chiến lược của CEO Group nhằm tái định vị danh mục đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng – lĩnh vực từng là trụ cột tăng trưởng của doanh nghiệp – đang đối mặt với chu kỳ điều chỉnh kéo dài. Doanh thu từ mảng này đã sụt giảm đáng kể, từ mức đỉnh hơn 2.100 tỷ đồng năm 2022, xuống còn 576 tỷ đồng trong năm 2024 và chỉ ghi nhận khoảng 50 tỷ đồng trong quý I/2025. Việc dịch chuyển nguồn lực sang bất động sản khu công nghiệp được xem là nỗ lực đón đầu xu hướng mới, đồng thời giảm thiểu rủi ro từ sự suy yếu kéo dài.

Công ty CP Phát triển Khu công nghiệp C.E.O (CEO IP) chính thức được thành lập vào đầu tháng 6/2025, đặt trụ sở tại tầng 5, Tháp CEO – Khu đô thị mới Mễ Trì Hạ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 450 tỷ đồng, trong đó Tập đoàn C.E.O sở hữu tới 99%, thể hiện vai trò chi phối tuyệt đối. Ông Cao Văn Kiên được bổ nhiệm làm người đại diện theo pháp luật của CEO IP, trong khi ông Đoàn Văn Bình – Chủ tịch HĐQT CEO Group – trực tiếp đại diện phần vốn góp tại pháp nhân mới. Tổng Giám đốc CEO Group được giao phụ trách toàn bộ quy trình pháp lý liên quan đến quá trình thành lập và vận hành công ty.

Ngoài khoản đầu tư 245 tỷ đồng dành cho CEO IP, các hạng mục sử dụng vốn còn lại được giữ nguyên theo phương án đã được phê duyệt trước đó. Tính đến tháng 4/2025, CEO Group đã giải ngân hơn 1.600 tỷ đồng trong tổng nguồn vốn huy động, bao gồm 307 tỷ đồng vào dự án Sonasea Residences – Phú Quốc, 200 tỷ đồng để tăng vốn cho Công ty TNHH C.E.O Quốc tế, 51 tỷ đồng rót vào Công ty CP Xây dựng C.E.O và 68 tỷ đồng phục vụ nhu cầu vốn lưu động. Việc phân bổ nguồn lực cho thấy định hướng đầu tư có trọng tâm, đồng thời đảm bảo dòng tiền được kiểm soát chặt chẽ giữa giai đoạn thị trường nhiều biến động.

Dù đang hướng tới xu thế mới với chiến lược phát triển bất động sản công nghệ, CEO Group vẫn giữ vững lợi thế tại phân khúc nghỉ dưỡng – lĩnh vực mà doanh nghiệp đã tạo dựng được dấu ấn tại nhiều địa phương trọng điểm như Hà Nội, Hà Nam, Bắc Ninh và Phú Quốc. Nổi bật trong danh mục hiện nay là dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City tại Quảng Ninh, tổ hợp quy mô gần 360 ha, quy tụ hệ sinh thái đa dạng gồm khách sạn, căn hộ, biệt thự và shophouse, được định vị trở thành đô thị nghỉ dưỡng – thương mại đẳng cấp ven biển.

Kết thúc quý I/2025, CEO Group ghi nhận bức tranh kinh doanh tích cực với doanh thu thuần hợp nhất đạt hơn 343 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 56,6 tỷ đồng, bật tăng 59% so với quý I/2024. Với kết quả này, doanh nghiệp đã lần lượt hoàn thành khoảng 22% kế hoạch doanh thu và 31% chỉ tiêu lợi nhuận năm nay – một khởi đầu được đánh giá khá thuận lợi trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều biến động.

Chuyển hướng sang bất động sản khu công nghiệp, CEO Group cho thấy rõ tham vọng tái định hình chiến lược tăng trưởng trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc mạnh mẽ. Thay vì tiếp tục phụ thuộc vào phân khúc nghỉ dưỡng nhiều biến động, doanh nghiệp lựa chọn một hướng đi có tính ổn định hơn về dòng tiền, đồng thời bám sát làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng và dòng vốn FDI vào các lĩnh vực công nghiệp xanh, công nghệ cao và hạ tầng logistics.