 |
| Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: An Phương |
Theo quyết định mới ban hành, UBND TP. Hồ Chí Minh giao 4 lô đất thuộc khu chức năng số 6, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh cho Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh. Đây là quỹ đất được sử dụng để thanh toán hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) dự án đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 2.
Tổng diện tích các khu đất được giao là 42.964 m2. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, cả 4 khu đất đều có mục đích sử dụng để xây dựng khu chung cư. Hình thức giao đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm, tính từ ngày 5/11/2026.
Đáng chú ý, việc giao đất được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Cơ chế này áp dụng theo quy định tại Nghị quyết 98/2023 của Quốc hội, được sửa đổi, bổ sung tại Nghị quyết 260/2025 và Nghị định 91/2025 của Chính phủ.
Để triển khai thủ tục giao đất, UBND TP. Hồ Chí Minh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì xác định giá đất, phối hợp xác định ranh giới và tổ chức bàn giao đất trên thực địa. Sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, cơ quan chức năng sẽ thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong khi đó, Sở Tài chính được giao chủ trì việc thanh toán, quyết toán hợp đồng BT. Cơ quan này có trách nhiệm rà soát, đối chiếu giá trị hợp đồng với giá trị quỹ đất sử dụng để thanh toán, bảo đảm việc thực hiện đúng quy định, không gây thất thoát ngân sách nhà nước và tài sản công.
Về phía doanh nghiệp, Đại Quang Minh phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, quản lý và sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch được duyệt, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Việc giao gần 43.000 m2 đất lần này gắn với hợp đồng BT xây dựng cầu Thủ Thiêm 2, một trong những công trình hạ tầng quan trọng kết nối khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh với Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Trước đó, Đại Quang Minh được Thành phố lựa chọn làm nhà đầu tư dự án theo hình thức hợp đồng BT vào ngày 31/5/2014. Công trình khởi công ngày 3/2/2015, có tổng mức đầu tư ban đầu 4.260 tỷ đồng. Theo phương án thanh toán của hợp đồng, Thành phố sử dụng quỹ đất tại Thủ Thiêm để thanh toán cho nhà đầu tư.
 |
| Cầu Thủ Thiêm 2 nay là cầu Ba Son. Ảnh: Phạm Thọ |
Theo hợp đồng BT, giá trị vốn đầu tư được xác định khoảng 3.082 tỷ đồng, thấp hơn tổng mức đầu tư ban đầu. Quỹ đất Thủ Thiêm được bố trí thanh toán cho dự án có tổng diện tích khoảng 13,6 ha để nhà đầu tư triển khai các dự án khác.
Quá trình thực hiện hợp đồng từng phát sinh vướng mắc về xác nhận khối lượng hoàn thành và thủ tục thanh toán bằng quỹ đất. Năm 2019, doanh nghiệp cho biết đã đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng vào công trình, gồm khoảng 800 tỷ đồng nộp ngân sách và gần 1.350 tỷ đồng giá trị khối lượng xây lắp hoàn thành, tương ứng khoảng 70% phần thi công xây dựng.
Tuy nhiên, việc chậm xác nhận khối lượng và giá trị hoàn thành để thực hiện thủ tục thanh toán bằng đất đã ảnh hưởng đến khả năng huy động vốn của nhà đầu tư. Ngân hàng tài trợ vốn khi đó từ chối giải ngân tiếp, khiến tiến độ công trình gặp khó khăn.
Sau nhiều năm triển khai, cầu Thủ Thiêm 2 chính thức khánh thành, đưa vào khai thác vào tháng 4/2022. Cầu Thủ Thiêm 2 có chiều dài 1.465 m, trong đó phần cầu chính dài 886 m, quy mô 6 làn xe. Công trình được thiết kế theo kết cấu dây văng, với trụ tháp cao 113 m, tạo điểm nhấn kiến trúc trên sông Sài Gòn. Khi hoàn thành, cây cầu góp phần tăng cường kết nối giao thông giữa khu vực trung tâm hiện hữu và khu đô thị mới phía Đông Thành phố. Hiện, cầu Thủ Thiêm 2 đã được đổi tên thành cầu Ba Son.
