TP. Hồ Chí Minh duyệt phương án kiến trúc Cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC 99 tầng

Cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC nằm kề Trung tâm hành chính TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: UBND

Theo quyết định, phương án A168 của Công ty Kohn Pedersen Fox Associates P.C đạt điểm trung bình 89,40, đứng đầu trong các phương án dự thi.

Hai phương án đồng hạng Ba gồm F250 của Công ty AtkinsRéalis Asia Limited đạt 74,20 điểm và P315 của Công ty Foster + Partners Limited đạt 74,10 điểm.

Việc tổ chức thi tuyển được UBND TP. Hồ Chí Minh xác định là cần thiết, bởi Cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC là công trình trọng điểm trong Khu lõi Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam, có quy mô lớn, vị trí ven sông Sài Gòn và yêu cầu cao về kiến trúc, kỹ thuật, công năng, hiệu quả vận hành cũng như phát triển bền vững.

Trước đó, ngày 2/7/2026, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành các quyết định và quy chế thi tuyển, giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc là cơ quan tổ chức triển khai.

Cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC tọa lạc tại Phân khu số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, tại các lô đất 1.K1.8.HH, 1.K1.7.HH và 1.K1.9.HH theo điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt.

Khu đất phía Tây Bắc giáp đường Trần Bạch Đằng lộ giới 55 m; phía Tây Nam giáp đường R12 lộ giới 36,2 m và đường phân khu vực N11 lộ giới 26,6 m; phía Đông Bắc giáp đường N10 lộ giới 26,6 m; phía Đông Nam giáp hệ thống đường phân khu vực D9, D10.

Theo phương án được duyệt, Cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC gồm 3 công trình chính, tạo thành một tổ hợp đa chức năng phục vụ hoạt động của Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam.

Công trình nổi bật nhất là tháp biểu tượng IFC-99F HCMC cao 99 tầng trên lô 1.K1.8.HH. Bên cạnh đó là Tòa nhà Đổi mới sáng tạo IFC Innovation Hub dự kiến cao tối đa 30 tầng, xây dựng trên lô 1.K1.7.HH và Tòa nhà chức năng ở cho chuyên gia IFC Expert Residence dự kiến cao tối đa 30 tầng, trên lô 1.K1.9.HH.

Ba công trình được định hướng vận hành độc lập nhưng liên kết trong một tổng thể thống nhất về không gian, cảnh quan và hạ tầng.

Phó chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Hoàng Nguyên Dinh đặt ra yêu cầu, quy hoạch tổng mặt bằng phải bảo đảm sự gắn kết với cấu trúc kiến trúc cảnh quan của Khu lõi Trung tâm Tài chính Quốc tế và toàn bộ Khu đô thị mới Thủ Thiêm; đồng thời hình thành điểm nhấn tại khu vực giao các trục đường huyết mạch như Trần Bạch Đằng và Tố Hữu.

Trong đó, không gian mở là một trong những yêu cầu quan trọng của cụm dự án. Các quảng trường, đường dạo, cây xanh và không gian công cộng được tổ chức để phục vụ đồng thời hoạt động giao dịch tài chính, sự kiện quốc tế và sinh hoạt cộng đồng. Hệ thống sảnh, đường đi bộ được yêu cầu kết nối với các lối lên xuống của giao thông công cộng và ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD, tạo thuận lợi cho việc lưu chuyển người giữa các công trình.

Một điểm đáng chú ý là hệ thống 5 tầng hầm được thiết kế liên thông, với tổng diện tích sàn ngầm lên tới khoảng 170.000 m2. Khu vực này phục vụ bãi đỗ xe thông minh, hạ tầng kỹ thuật và logistics nội bộ, đồng thời được nghiên cứu để kết nối ngầm với các khu vực khác trong cụm dự án.

Cùng với các công trình cao tầng, quy hoạch chú trọng tạo dựng hệ thống không gian xanh. Các khoảng lùi dọc đường Trần Bạch Đằng, Tố Hữu và R12 được định hướng trở thành những không gian đệm xanh kết hợp vỉa hè rộng và khu vực đón trả khách. Cây xanh, bồn hoa, tiểu cảnh và các khu vườn trên cao được yêu cầu hướng tới tiêu chuẩn công trình xanh, góp phần giảm sức nóng từ bề mặt kính và cải thiện vi khí hậu.

Trong 3 công trình, tháp IFC-99F HCMC được xác định là điểm nhấn kiến trúc chiến lược. Công trình không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian làm việc, thương mại, dịch vụ của Trung tâm Tài chính Quốc tế mà còn được định hướng trở thành dấu ấn kiến trúc mới của Thủ Thiêm và TP. Hồ Chí Minh.

Theo yêu cầu, hình thái tháp 99 tầng phải mang tính tiên phong, kết hợp công nghệ xây dựng hiện đại với tầm nhìn về một trung tâm tài chính có khả năng cạnh tranh quốc tế. Hình khối công trình được yêu cầu tạo hiệu ứng thị giác mạnh, đồng thời đặc biệt chú trọng mặt đứng hướng sông Sài Gòn và trục Trần Bạch Đằng.

Công trình cũng được định hướng tích hợp hệ thống chiếu sáng nghệ thuật vào ban đêm, góp phần tạo diện mạo nổi bật cho khu lõi tài chính hoạt động 24/7.

Về công năng, tháp 99 tầng được tổ chức thành nhiều phân khu gồm khối cơ quan điều hành và hạ tầng tài chính, văn phòng hạng A+, khách sạn và hội nghị quốc tế, căn hộ lưu trú chuyên gia cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bãi đỗ xe thông minh. Các không gian tài chính dự kiến có văn phòng của các tập đoàn quốc tế, sàn giao dịch chuyên biệt, hoạt động fintech và tài chính xanh.

Khối khách sạn và hội nghị được định hướng gồm khách sạn tiêu chuẩn 5 sao và trung tâm hội nghị cấp cao. Trong khi đó, các căn hộ lưu trú chuyên gia phục vụ nhu cầu ở của nhóm nhân sự làm việc tại khu tài chính.

Đặc biệt, các khu vực phục vụ Cơ quan điều hành, Tòa án chuyên biệt và tiếp đón cấp Nguyên thủ phải đáp ứng các tiêu chuẩn bảo mật quốc gia và quốc tế. Tòa tháp cũng được yêu cầu tổ chức các luồng giao thông độc lập, gồm luồng VIP, lãnh đạo và Nguyên thủ; luồng chuyên gia, nhân viên văn phòng; luồng khách lưu trú; cùng luồng hậu cần và logistics bảo mật.

Về vận hành, công trình hướng tới mô hình tòa nhà thông minh, ứng dụng BMS/IBMS kết hợp AI, IoT và Big Data để tự động hóa quản lý điện, nước, điều hòa, an ninh và các hệ thống kỹ thuật. Vật liệu được định hướng theo tiêu chuẩn cao, bền vững với môi trường mặt nước, ưu tiên kính cản nhiệt hiệu suất cao và vật liệu đáp ứng các tiêu chuẩn công trình xanh như LEED, LOTUS hoặc Net Zero.

Trong khi đó, IFC Innovation Hub trên khu đất khoảng 1,3 ha được quy hoạch tối đa 30 tầng, tổng diện tích sàn tối đa khoảng 74.000 m2, không tính hầm. Công trình có 5 tầng hầm, khối đế dành cho thương mại, triển lãm công nghệ, trung tâm hội nghị, hội thảo và các dịch vụ công cộng. Khối tháp tập trung vào văn phòng đổi mới sáng tạo, không gian làm việc chung, trung tâm nghiên cứu và phát triển cho doanh nghiệp công nghệ, fintech và startup.

IFC Expert Residence có diện tích khu đất khoảng 0,84 ha, tối đa 30 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 74.000 m2, không tính hầm. Công trình kết hợp căn hộ với thương mại, dịch vụ, trong đó khối đế bố trí cửa hàng, khu mua sắm, nhà hàng và các dịch vụ phục vụ đời sống; khối tháp dành cho căn hộ lưu trú cao cấp.

Với quy mô 3 tòa nhà và tháp trung tâm cao 99 tầng, Cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC được kỳ vọng hình thành một tổ hợp tài chính, công nghệ, thương mại, lưu trú và hội nghị quy mô lớn tại Thủ Thiêm. Công trình đồng thời được đặt trong yêu cầu kết nối chặt với không gian đô thị hiện hữu, giao thông công cộng, cảnh quan ven sông và định hướng phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam.

Mới đây, Liên danh nhà đầu tư gồm 3 thành viên: Công ty Đầu tư tài chính Nhà nước TP. Hồ Chí Minh (HFIC), Công ty CP Cơ điện lạnh (REE Group) và VinaCapital Group đã có văn bản gửi UBND TP. Hồ Chí Minh và Cơ quan Điều hành VIFC-HCMC đề xuất đầu tư dự án toà nhà biểu tượng 99 tầng, thuộc khu lõi VIFC-HCMC. Tiếp sau đó, Liên danh nhà đầu tư gồm Tập đoàn Sovico và Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank) cũng đưa ra đề xuất đầu tư tòa nhà này.