 |
| Gần 3.800 căn hộ tại 5 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm chuẩn bị đấu giá. Ảnh: Phạm Thọ |
Đấu giá 3.790 căn hộ với giá khởi điểm hơn 18.253 tỷ đồng
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quy chế đấu giá trực tuyến quyền sử dụng đất, công trình xây dựng và các tài sản khác được đầu tư bằng ngân sách Nhà nước tại 5 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Tổng giá khởi điểm của khối tài sản này là hơn 18.253 tỷ đồng.
Khu đất đưa ra đấu giá có tổng diện tích 78.822,7 m2, gồm 5 lô đất mang chức năng đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng 50 năm.
Tài sản gắn liền với 5 lô đất là 3.790 căn hộ chung cư thuộc 2 dự án tái định cư, được đầu tư hoàn chỉnh bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước.
Cụ thể, dự án 2.220 căn hộ gồm 1.438 căn tại 8 khối nhà từ A1 đến B4 trên lô R1; 416 căn thuộc 3 khối nhà C1 đến C3 trên lô R2 và 366 căn thuộc 3 khối nhà D1 đến D3 trên lô R3.
Dự án 1.570 căn hộ còn lại gồm 975 căn tại 5 khối nhà từ A đến E thuộc lô R4 và 595 căn tại 6 khối nhà từ A đến F thuộc lô R5.
Theo phương án được phê duyệt, tổng giá khởi điểm của toàn bộ tài sản hơn 18.253 tỷ đồng. Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất hơn 11.316 tỷ đồng; giá trị công trình xây dựng 3.790 căn hộ hơn 6.360 tỷ đồng và giá trị phân bổ hạ tầng hơn 576 tỷ đồng.
Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước hơn 3.650 tỷ đồng, tương đương 20% giá khởi điểm. Bước giá được quy định ở mức 30 tỷ đồng mỗi bước.
Ngoài yêu cầu về tiền đặt trước, doanh nghiệp tham gia phải đáp ứng điều kiện về năng lực tài chính theo phương án đấu giá được phê duyệt. Cụ thể, tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là hơn 39.843 tỷ đồng, bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư xây dựng dự kiến. Theo quy định, doanh nghiệp phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng vốn đầu tư dự kiến, tương đương khoảng 7.968 tỷ đồng.
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Hồ Chí Minh là đơn vị tổ chức đấu giá, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh là đơn vị có tài sản đấu giá.
Thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá bắt đầu từ 7 giờ 30 phút ngày 10/11/2026 đến 17 giờ ngày 25/11/2026. Nhà đầu tư đủ điều kiện phải hoàn thành việc nộp tiền đặt trước chậm nhất vào 17 giờ ngày 9/12/2026.
Cuộc đấu giá được thực hiện theo phương thức trả giá lên, thông qua Hệ thống đấu giá trực tuyến của Bộ Công an tại địa chỉ https://daugiatructuyen.gov.vn. Thời gian trả giá trực tuyến chính thức từ 9 giờ 30 phút đến 10 giờ ngày 11/12/2026.
Khai thác quỹ căn hộ bỏ trống, bổ sung nguồn thu từ đất
Khu chung cư 3.790 căn hộ thuộc khu tái định cư Bình Khánh, có quy mô 38,4 ha, nằm gần trục đường Mai Chí Thọ. Đây là một phần trong chương trình xây dựng 12.500 căn hộ nhằm phục vụ tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Các công trình được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước và hoàn thành từ năm 2015. Tuy nhiên, nhiều năm qua, số căn hộ này vẫn chưa được đưa vào sử dụng, gây lãng phí nguồn lực đầu tư công.
 |
| Các căn hộ xây dựng xong bỏ hoang lâu ngày bị xuống cấp. Ảnh: Phạm Thọ |
Trước đó, TP. Hồ Chí Minh đã 4 lần tổ chức đấu giá khối tài sản trên vào các năm 2017, 2018, 2021 và 2023 nhưng đều không thành công. Đến tháng 8/2025, Thành phố chấp thuận chủ trương chuyển đổi công năng các căn hộ từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại. Đây là cơ sở pháp lý để Thành phố tiếp tục triển khai phương án đấu giá, khai thác quỹ tài sản theo hướng mới.
Việc tổ chức đấu giá lần này không chỉ nhằm xử lý khối tài sản công chưa được khai thác hiệu quả, mà còn được kỳ vọng tạo thêm nguồn thu ngân sách từ đất, trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh đang tập trung thực hiện các chỉ tiêu thu ngân sách năm 2026.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, tính đến ngày 21/10, tổng số thu từ đất của Thành phố đạt 72.030 tỷ đồng, tương đương 44,3% chỉ tiêu 162.631 tỷ đồng được giao trong năm 2026. Như vậy, Thành phố còn phải thực hiện 90.601 tỷ đồng để hoàn thành kế hoạch.
Trong 2 tháng cuối năm, tổng nguồn thu từ đất dự kiến đến từ 3 nhóm chính. Cụ thể, nguồn thu từ công tác xác định giá đất dự kiến đạt 52.313 tỷ đồng; đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến mang về hơn 37.585 tỷ đồng; nguồn thu dự phòng khoảng 21.333 tỷ đồng.
Nếu thực hiện đầy đủ các nguồn thu theo phương án, tổng thu từ đất của TP. Hồ Chí Minh trong năm 2026 dự kiến đạt 183.262 tỷ đồng, cao hơn chỉ tiêu được giao.
Để đạt mục tiêu này, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng cho biết, trong 2 tháng cuối năm, Sở sẽ tập trung đẩy nhanh tiến độ xác định, thẩm định và phê duyệt giá đất cụ thể, ưu tiên các hồ sơ có khả năng sớm phát sinh nghĩa vụ tài chính.
Sở cũng sẽ phối hợp với Sở Tài chính, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan thuế để kịp thời tháo gỡ khó khăn, hoàn thiện hồ sơ, chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính và đôn đốc các đơn vị thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách.
Song song đó, Thành phố đẩy nhanh thủ tục đấu giá các khu đất đủ điều kiện, rà soát những nguồn thu dự phòng và theo dõi tiến độ xử lý từng hồ sơ. Các khoản thu được phân loại rõ thành số dự kiến thu, số đã thông báo nghĩa vụ tài chính và số thực tế đã nộp vào ngân sách.
Với việc đưa 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm ra đấu giá trực tuyến ngày 11/12, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục triển khai phương án khai thác quỹ tài sản công có giá trị lớn; đồng thời kỳ vọng tạo nguồn thu đáng kể từ đất trong những tháng cuối năm 2026.
