Thủ tục tách thửa với đất thuộc quy hoạch năm 2025

Đất nằm trong quy hoạch có tách thửa được không?

Theo khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Tuy nhiên, tại khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 đối với diện tích đất phải thu hồi trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Như vậy, đối với đất nằm trong quy hoạch vẫn được thực hiện tách thửa nếu đáp ứng đủ các điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật.

Thủ tục thực hiện tách thửa đối với đất nằm trong quy hoạch

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị và nộp 1 bộ hồ sơ tại một trong các cơ quan sau:

- Bộ phận Một cửa (theo quy định của UBND cấp tỉnh về giải quyết thủ tục hành chính ở cấp tỉnh, huyện, xã).

- Văn phòng đăng ký đất đai.

- Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai.

Thành phần hồ sơ:

- Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 01/ĐK ban hành theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP).

- Bản vẽ tách thửa đất (Mẫu số 02/ĐK ban hành theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP), được lập bởi Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc đơn vị có Giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ.

- Bản chính hoặc bản sao (có chứng thực/công chứng) của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, kèm bản gốc để đối chiếu.

Các văn bản liên quan từ cơ quan có thẩm quyền về nội dung tách thửa đất (nếu có).

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ:

- Cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và phiếu hẹn trả kết quả.

- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nếu tiếp nhận hồ sơ qua Bộ phận Một cửa).

Bước 3: Kiểm tra hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành xem xét hồ sơ dựa trên Điều 220 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện: Trả lại hồ sơ và thông báo lý do trong vòng 3 ngày làm việc.

- Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đáp ứng đủ yêu cầu về sơ đồ thửa đất: Trả lại hồ sơ kèm thông báo để người nộp thực hiện đăng ký biến động đất đai, thời hạn xử lý là 3 ngày làm việc.

- Trường hợp hồ sơ đầy đủ: Trong vòng 5 ngày làm việc, thực hiện:

+ Xác nhận thông tin tách/hợp thửa đất trong đơn đề nghị.

+ Xác nhận bản vẽ tách/hợp thửa đất để hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới.

Lưu ý: Các thông tin chính thức của thửa đất sau khi tách hoặc hợp chỉ được cập nhật vào bản đồ địa chính sau khi hoàn tất việc đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận mới.

Bước 4:

- Đối với trường hợp tách thửa đất nhưng không thay đổi người sử dụng đất: Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:

+ Điều chỉnh và cập nhật thông tin về biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

+ Thực hiện cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất được tách.

+ Bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.

- Đối với trường hợp tách thửa có sự thay đổi về người sử dụng đất: Tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 37 và Điều 43 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP.