 |
| Thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng thu hút các thương hiệu quốc tế trên nhiều lĩnh vực: quy hoạch, thiết kế, phát triển nhà ở, tư vấn tài chính... Ảnh: Thu Hiền. |
Tín hiệu mới của thị trường bất động sản sau tái cấu trúc
Trong nhiều năm qua, khi nhắc đến sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam, người ta thường nghĩ đến dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), các quỹ đầu tư hoặc các tập đoàn phát triển bất động sản quốc tế.
Tuy nhiên, theo ghi nhận của Viện Nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường đang xuất hiện một xu hướng mới. Không chỉ các nhà đầu tư, ngày càng nhiều tổ chức và doanh nghiệp quốc tế hoạt động trong lĩnh vực quy hoạch đô thị, thiết kế kiến trúc, phát triển nhà ở, tư vấn tài chính nhà ở, quản lý vận hành và cung cấp giải pháp công nghệ bất động sản chủ động tìm đến Việt Nam để nghiên cứu thị trường, đánh giá tiềm năng đầu tư, tìm kiếm cơ hội hợp tác và kết nối với các doanh nghiệp phát triển bất động sản trong nước.
Các đối tác đến từ Anh, Australia, Singapore, Trung Quốc... không còn chỉ tham gia theo các đơn đặt hàng hay lời mời hợp tác như trước đây mà đang định vị Việt Nam là một thị trường chiến lược để thiết lập quan hệ hợp tác dài hạn, đồng hành cùng các chủ đầu tư trong quá trình phát triển dự án theo hướng chuyên nghiệp, hiệu quả và tiệm cận các chuẩn mực quốc tế.
Theo VARS IRE, đây là một tín hiệu tích cực đối với hoạt động hợp tác quốc tế của ngành Bất động sản, đồng thời phản ánh sự thay đổi về chất của thị trường sau giai đoạn tái cấu trúc.
Sự thay đổi này xuất phát từ chính quá trình vận động của thị trường. Nếu như trước đây, tốc độ tăng trưởng nhanh cùng khả năng hấp thụ tốt khiến nhiều dự án chỉ cần sở hữu vị trí thuận lợi đã có thể thu hút khách hàng, thì hiện nay thị trường đã bước sang một giai đoạn phát triển mới.
Khách hàng và nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn, ưu tiên các sản phẩm có khả năng khai thác, vận hành và tạo dòng tiền bền vững thay vì chỉ kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong ngắn hạn. Điều này buộc các chủ đầu tư phải chuyển từ tư duy phát triển nhanh sang cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm, trải nghiệm khách hàng và giá trị gia tăng.
Trong bối cảnh đó, vai trò của các đơn vị tư vấn quốc tế cũng thay đổi đáng kể. Họ không còn chỉ đảm nhận thiết kế kiến trúc mà tham gia sâu hơn vào toàn bộ quá trình phát triển dự án, từ tư vấn quy hoạch tổng thể, phát triển sản phẩm, thiết kế không gian sống, tối ưu vận hành đến phát triển đô thị xanh, ứng dụng công nghệ và nâng cao các tiêu chuẩn phát triển bền vững.
Đây chính là yếu tố khiến Việt Nam ngày càng hấp dẫn đối với các đơn vị tư vấn quốc tế, bởi nhu cầu đối với các dịch vụ chuyên sâu, năng lực quản trị hiện đại và các giải pháp phát triển dự án theo chuẩn quốc tế đang gia tăng rõ rệt.
Cơ hội đi cùng thách thức nâng cấp năng lực
VARS IRE cho rằng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay được hình thành từ nhiều yếu tố.
Trước hết, hành lang pháp lý đang từng bước được hoàn thiện cùng nhiều chính sách mới được ban hành, góp phần nâng cao tính minh bạch, củng cố niềm tin thị trường và tạo nền tảng cho phát triển không gian đô thị hiện đại, đồng bộ, hiệu quả và bền vững.
Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị và kết nối liên vùng đang mở rộng không gian phát triển, hình thành các cực tăng trưởng mới, qua đó gia tăng tiềm năng khai thác và nâng cao giá trị các dự án bất động sản.
Quá trình đô thị hóa tiếp tục diễn ra mạnh mẽ cũng kéo theo nhu cầu phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp, bất động sản thương mại, logistics, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và các mô hình đô thị tích hợp.
Đặc biệt, yêu cầu của thị trường đã thay đổi đáng kể. Người mua không còn chỉ quan tâm đến giá bán hay vị trí mà ngày càng coi trọng chất lượng quy hoạch, thiết kế, không gian sống, hệ thống tiện ích, khả năng vận hành và giá trị sử dụng lâu dài. Đây được xem là dư địa lớn để các đơn vị tư vấn quốc tế phát huy thế mạnh.
Ở chiều ngược lại, nhiều chủ đầu tư Việt Nam cũng đang chủ động hợp tác với các thương hiệu tư vấn và thiết kế uy tín trên thế giới nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm, gia tăng giá trị dự án và khẳng định vị thế trên thị trường.
Theo VARS IRE, việc ngày càng nhiều đơn vị tư vấn quốc tế quan tâm đến thị trường Việt Nam mở ra cơ hội để doanh nghiệp trong nước tiếp cận các tư duy phát triển mới, công nghệ tiên tiến và những tiêu chuẩn quốc tế về quy hoạch, thiết kế, quản lý vận hành cũng như phát triển đô thị bền vững.
Tuy nhiên, đây cũng là phép thử đối với năng lực của các chủ đầu tư trong nước. Muốn tận dụng hiệu quả cơ hội hợp tác, doanh nghiệp cần tiếp tục nâng cao năng lực quản trị, chuẩn hóa quy trình phát triển dự án và xây dựng chiến lược phát triển sản phẩm theo tầm nhìn dài hạn.
Việc các đơn vị tư vấn, quy hoạch và thiết kế quốc tế chủ động tìm kiếm cơ hội hợp tác tại Việt Nam là chỉ dấu cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng được nhìn nhận là một thị trường phát triển có chiều sâu, không chỉ hấp dẫn bởi quy mô mà còn bởi tiềm năng nâng cấp về chất lượng.
Trong chu kỳ phát triển mới, lợi thế cạnh tranh của một dự án sẽ không còn được quyết định chủ yếu bởi quỹ đất hay vị trí, mà phụ thuộc nhiều hơn vào chất lượng quy hoạch, thiết kế, khả năng vận hành và những giá trị bền vững mà dự án mang lại cho người sử dụng.
Đây cũng là thời điểm để các chủ đầu tư Việt Nam tận dụng cơ hội hợp tác với các đối tác quốc tế nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm, từng bước đưa thị trường bất động sản Việt Nam tiến gần hơn tới các chuẩn mực phát triển của khu vực và thế giới.
