Những điều kiện để giữ lại nhà xây trái phép trên đất nông nghiệp
Xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp chưa được chuyển mục đích sử dụng sẽ bị xử lý nghiêm. Tuy nhiên có một số trường hợp được giữ lại công trình.
Điều kiện để công trình không bị tháo dỡ
Việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà không được phép chuyển mục đích sử dụng đất là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý nghiêm.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 84 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, có một số trường hợp công trình xây dựng trái phép không bị tháo dỡ nếu đáp ứng đủ các điều kiện.
Công trình nhà ở xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định pháp luật. Ảnh minh họa: Phan Anh
Theo đó, công trình xây dựng không phép hoặc sai phép có thể không bị tháo dỡ nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Hành vi vi phạm xảy ra từ ngày 4.1.2008 và đã kết thúc trước ngày 15.1.2018: Điều này có nghĩa là công trình phải được xây dựng trong khoảng thời gian này và không còn tiếp tục thi công sau ngày 15.1.2018.
Đã được cơ quan có thẩm quyền phát hiện vi phạm: Công trình phải bị phát hiện vi phạm bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng: Nếu công trình thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật, thì không áp dụng quy định này.
Không vi phạm chỉ giới xây dựng: Công trình phải được xây dựng trong phạm vi cho phép và không vượt quá chỉ giới xây dựng đã được quy định.
Không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận: Công trình không được gây ảnh hưởng đến chất lượng, an toàn của các công trình lân cận.
Không có tranh chấp: Công trình không đang trong tình trạng tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình.
Hình thức xử lý đối với công trình vi phạm
Nếu công trình không đáp ứng đủ các điều kiện trên, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ áp dụng các biện pháp xử lý theo quy định của pháp luật, bao gồm:
- Xử phạt vi phạm hành chính: Áp dụng mức phạt tiền đối với hành vi vi phạm.
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp: Nếu công trình vi phạm đã thu được lợi ích từ hành vi vi phạm, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu nộp lại số lợi bất hợp pháp.
- Buộc tháo dỡ công trình: Trong trường hợp công trình không đáp ứng đủ các điều kiện để không bị tháo dỡ, cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu chủ đầu tư thực hiện tháo dỡ công trình vi phạm.
Trong một số trường hợp đặc biệt, công trình vi phạm có thể không bị tháo dỡ nếu đáp ứng đủ các điều kiện cụ thể. Ảnh minh họa: Phan Anh
Tóm lại, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà không được phép chuyển mục đích sử dụng đất là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý theo quy định. Để tránh rủi ro pháp lý, người dân cần thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý trước khi tiến hành xây dựng.
Trong trường hợp cần hỗ trợ về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hoặc có thắc mắc liên quan đến pháp luật đất đai, bạn đọc nên liên hệ với cơ quan chức năng địa phương hoặc các tổ chức tư vấn pháp lý uy tín để được hướng dẫn chi tiết.
