Giá nhà trong ngõ tiếp tục neo cao, mức giá từ 6-7 tỉ đồng được coi là "hàng hiếm" tại khu vực Cầu Giấy. Ảnh: Bảo Anh (chụp ngày 30.9.2026).
Từ căn nhà chung cư được bố mẹ hỗ trợ khi mới lấy nhau, hai vợ chồng anh Vũ Đinh Dũng (TP Hải Phòng) mong muốn đổi xuống nhà mặt đất sau 5 năm chung sống.
Sau nhiều năm tích cóp, vợ chồng anh Dũng đã tiết kiệm được hơn 1 tỉ đồng. Ngoài khoản tích lũy, anh Dũng cùng vợ mong muốn sẽ bán căn chung cư hiện tại với mức giá là 6 tỉ đồng.
"Chúng tôi muốn bán căn chung cư để trả lại bố mẹ khoản hỗ trợ trước đây là 2 tỉ đồng, coi như là phần giúp để em gái tôi đi lấy chồng. Diện tích căn chung cư khá nhỏ, chỉ khoảng 60m2, tôi muốn đổi xuống nhà mặt đất 4-5 tầng để mời ông bà về ở cùng. Tuy nhiên, mức giá bán chung cư tôi ở hiện tại chỉ được khoảng 5 tỉ đồng", anh Dũng chia sẻ.
Anh Dũng hy vọng với khoản tiền tiết kiệm và số tiền còn lại từ việc bán căn hộ chung cư, hai vợ chồng sẽ tìm được tổ ấm mới ưng ý, rút ngắn quãng đường đi làm và chuyển cấp học cho con vào năm tới.
Tuy nhiên, anh Dũng không khỏi bất ngờ với mức giá nhà trong ngõ khi tham khảo qua nhiều kênh thông tin và môi giới bất động sản. Với tài chính từ 6-7 tỉ đồng, nhà trong ngõ quanh khu vực Cầu Giấy gần như không có nhiều lựa chọn.
"Với mức tài chính hiện có sau khi trả lại ông bà, cùng số tiền tích cóp là 4 tỉ đồng. Nếu cố gắng vay mượn thêm cũng chỉ khoảng 1-1,5 tỉ đồng đã là quá sức với vợ chồng tôi", anh Dũng cho biết.
Một ví dụ điển hình là căn nhà trong ngõ Yên Hòa, được quảng cáo là lô góc 3 thoáng có diện tích 30m2, các phòng đều có ánh sáng tự nhiên. Căn nhà được rao bán 7 tỉ đồng, gồm 5 tầng và 3 phòng ngủ khép kín, có khoảng sân rộng để đỗ khoảng 20 xe máy. Nhà xây kiên cố, đầy đủ nội thất. Người mua chỉ cần đi khoảng 100m sẽ ra đến phố Yên Hòa, Cầu Giấy.
Mặc dù nằm ở vị trí là ngõ cụt, nhưng nhà xây mới, hiện đại, dễ dàng kết nối các tuyến đường lớn, gần trường học, chợ, siêu thị và hệ thống tiện ích khu vực Cầu Giấy nên mức giá trên vẫn được coi là "giá rất hiếm".
Cùng khu vực này, diện tích nhà khoảng 40-45m2, ngõ liên thông ra nhiều tuyến đường lớn, có mức giá hơn 9 tỉ đồng.
Chị Thúy Hân - môi giới bất động sản chung cư và thổ cư ở Hà Nội - cho biết: "Với mức tài chính từ 6-7 tỉ đồng, khu vực Cầu Giấy gần như chỉ còn duy nhất một căn 30m2 nằm trong ngõ Yên Hòa. Những căn có giá từ 6-7 tỉ đồng hiện tại là hiếm và ít môi giới làm, đặc biệt khu vực Cầu Giấy là rất hiếm".
Anh Lê Văn Chung - môi giới bất động sản lâu năm - thông tin: "Quanh khu vực Cầu Giấy phải từ 8 tỉ đồng trở lên. Mức giá 6-7 tỉ đồng gần như không còn căn nào. Đó là giá mặt bằng chung, những thông tin đăng tải trên các kênh thông tin, chúng tôi phải chọn lựa, đăng bán cao quá sẽ không có người hỏi mua".
Tự nhận thấy khó khăn trong quá trình tìm nhà trong ngõ cho khách hàng, anh Chung thẳng thắn nhìn nhận: "Một là cực hiếm, hoặc nhà đó dính lỗi phong thủy, tức là gần khu vực đền chùa hoặc đường đâm hoặc sổ không đẹp, ngõ quá sâu, ngõ cụt. Có thể hy hữu mới có 1, 2 căn với giá 6-7 tỉ đồng".
