Mua đất thổ cư 2 tỉ đồng chờ làn sóng tăng giá mới
Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm phân khúc đất nền thổ cư có mức giá 2 tỉ đồng/lô với kỳ vọng lãi lớn trong tương lai.
Đất nền thổ cư vùng ven Hà Nội thu hút nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Trao đổi với Lao Động, anh Nguyễn Văn Nam (46 tuổi, sinh sống ở quận Thanh Xuân) cho biết, sau khi Hà Nội công bố bảng giá đất mới, anh đã tìm mua những lô đất thổ cư có giá bán khoảng 2 tỉ đồng tại các huyện đang có tiềm năng sắp lên quận nhằm đón sóng đầu tư.
“Với số tiền nhàn rỗi, tôi đang có nhu cầu tìm mua lô đất thổ cư giá khoảng 2 tỉ đồng ở những huyện vùng ven, nơi chưa bị biến động về mức giá. Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới với mức tăng khá mạnh, giá nhà đất dự báo sẽ ngày càng đắt đỏ" - anh Nam nói.
Do số tiền 2 tỉ đồng không đủ để mua chung cư, anh Trịnh Văn Nghĩa (35 tuổi, làm việc tại quận Cầu Giấy, Hà Nội) đã quyết định xuống tiền mua một mảnh đất thổ cư khoảng 100m2 ở huyện Thanh Oai.
Theo anh Nghĩa, phân khúc đất thổ cư có tầm tiền 2 - 2,5 tỉ đồng/lô ở các huyện vùng ven thường dễ mua, dễ thanh khoản. Những lô đất có mức giá từ 3-7 tỉ đồng/lô trở lên thì khó bán hơn vì kén khách có nguồn tài chính mạnh.
Nhiều chuyên gia bất động sản khuyến cáo, các nhà đầu tư chốt mua đất nền ở vùng ven thời điểm này nên kiểm tra kỹ sổ đỏ, pháp lý trước khi đặt tiền, bởi thời gian qua, trên thị trường xuất hiện rất nhiều mảnh đất thổ cư giá rẻ nhưng vướng pháp lý, chưa có sổ đỏ, nằm trong quy hoạch.
Phân khúc đất thổ cư ở vùng ven Hà Nội đang được nhà đầu tư tìm kiếm. Ảnh: Thu Giang
Khảo sát của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services mới đây cũng chỉ ra xu hướng mua nhà đất với mục đích để đầu tư đang tăng trở lại trong năm 2024, trong đó xuất hiện nhiều nhà đầu tư chốt mua với mục tiêu "lướt sóng" kiếm lời.
Theo Dat Xanh Services, xu hướng đầu cơ, lướt sóng nhà đất diễn ra mạnh mẽ tại các thị trường phía Bắc, nhất là ở Hà Nội. Tình trạng nhà đầu tư mua sang tay nhanh trong vài tháng, thậm chí chỉ trong 1 - 2 tuần để kiếm lời diễn ra khá phổ biến, nhất là ở loại hình căn hộ chung cư, phân khúc đất nền.
Lý giải nguyên nhân làn sóng đầu cơ đang tăng trở lại, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản phía Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng đã phát triển quá nóng trong năm 2024.
Đáng chú ý, khi thị trường phục hồi và tăng trưởng trở lại, làn sóng đầu cơ, lướt sóng chung cư, đất nền cũng theo đó tăng lên. Nếu theo kịch bản tăng trưởng tích cực (nguồn cung tăng 40%, lãi suất dưới 12%), nhu cầu đầu cơ nhà đất năm 2025 dự báo có thể tăng nhưng sẽ khó bùng nổ.
