Lưu ý khi canh tác trên đất nông nghiệp có tranh chấp

Trường hợp đất nông nghiệp đang tranh chấp được phép canh tác

Pháp luật không cấm người sử dụng đất tiếp tục canh tác trên đất nông nghiệp đang tranh chấp, trừ khi có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác.

Người đang sử dụng đất có thể tiếp tục canh tác nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đất nông nghiệp đang tranh chấp không được phép canh tác

Trường hợp xảy ra tranh chấp đất nông nghiệp, đương sự khởi kiện vụ án có quyền yêu cầu tòa án áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Các biện pháp tạm thời liên quan đến tranh chấp đất đai:

- Kê biên tài sản đang tranh chấp.

- Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp.

- Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp.

- Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ.

Vậy, nếu tòa án đã ra quyết định áp dụng biện pháp tạm thời như cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp thì người sử dụng đất không được phép canh tác.

Thẩm quyết giải quyết tranh chấp đất nông nghiệp

Theo quy định tại Điều 236 Luật Đất đai năm 2024, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất nông nghiệp được xác định như sau:

Trường hợp 1: Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai đối với các bên tranh chấp có giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp pháp:

Tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp nếu các bên tranh chấp đất đai, hoặc một trong các bên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có giấy tờ hợp pháp theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp 2: Không có giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp pháp:

- Các bên tranh chấp nộp đơn yêu cầu giải quyết tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp có thẩm quyền. Ví dụ, tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết. Tranh chấp mà một bên là tổ chức, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài: Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết.

- Khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Trường hợp 3: Tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai

Những tranh chấp này có thể được giải quyết bởi tòa án hoặc Trọng tài thương mại Việt Nam theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại.