Hưng Yên có mức tăng giá đất nền mạnh nhất

Giá đất nền tăng mạnh, nhu cầu tìm kiếm giảm

Theo dữ liệu mới công bố của Batdongsan.com.vn, xét theo địa giới hành chính trước khi sáp nhập, nhiều địa phương như Hưng Yên (cũ), Bắc Ninh (cũ), Quảng Ninh (cũ), Thái Nguyên (cũ), Quảng Ninh (cũ), Hải Dương (cũ), Bắc Giang (cũ)... ghi nhận đà tăng giá đất nền khá mạnh trong khoảng hai năm qua.

Trong đó, Hưng Yên là địa phương ghi nhận tốc độ tăng giá đất nền mạnh nhất trong nhóm các tỉnh phía Bắc được khảo sát. Tuy nhiên, trái ngược với đà tăng của mặt bằng giá, mức độ quan tâm đến đất nền tại nhiều khu vực trọng điểm của địa phương này lại giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước cho thấy, thị trường đang dần ổn định và có sự chọn lọc hơn.

Dữ liệu cho thấy, trong quý I/2024, giá đất nền phổ biến tại Hưng Yên ở mức khoảng 22 triệu đồng/m2, thấp hơn Bắc Ninh (27 triệu đồng/m2) và Quảng Ninh (23 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, từ cuối năm 2024 đến nửa đầu năm 2025, mặt bằng giá tại Hưng Yên tăng nhanh và vượt lên dẫn đầu nhóm địa phương được khảo sát.

Đến quý I/2026, giá đất nền phổ biến tại Hưng Yên đạt khoảng 37 triệu đồng/m2, cao hơn Quảng Ninh (25 triệu đồng/m2), Thái Nguyên (17 triệu đồng/m2). Trong khi đó, Bắc Ninh duy trì quanh mức 27 triệu đồng/m2 trong năm 2024, tăng lên khoảng 31 triệu đồng/m2 trong năm 2025 và giữ ổn định đến quý I/2026.

So với quý I/2024, giá đất nền tại Hưng Yên tăng 68%, cao nhất trong nhóm địa phương khảo sát. Bắc Ninh tăng 37%, Quảng Ninh tăng 9% và Thái Nguyên tăng 6%.

Về mức độ quan tâm, Văn Giang (cũ) tiếp tục là khu vực thu hút nhiều lượt tìm kiếm nhất khi chiếm 25% tổng lượng tìm kiếm đất nền. Xếp sau là Khoái Châu (cũ) với 11%, Mỹ Hào (cũ) và Yên Mỹ (cũ) cùng đạt 10%, Văn Lâm (cũ) 7%...

Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm trước, mức độ quan tâm tại các khu vực trọng điểm đều giảm. Văn Giang (cũ) giảm 41%, Khoái Châu (cũ) giảm 56%, Mỹ Hào (cũ) giảm 45% và Yên Mỹ (cũ) giảm 39%.

Trong khi nhu cầu tìm kiếm hạ nhiệt, mặt bằng giá tại các khu vực trọng điểm có xu hướng đi ngang sau giai đoạn tăng mạnh. Đến quý II/2026, giá đất nền phổ biến tại Văn Giang (cũ) đạt 47 triệu đồng/m2, Văn Lâm (cũ) 43 triệu đồng/m2, Mỹ Hào (cũ) 34 triệu đồng/m2, Khoái Châu (cũ) 29 triệu đồng/m2...

So với đầu năm 2024, giá đất tại Văn Giang (cũ) tăng từ khoảng 25 triệu đồng/m2 lên 47 triệu đồng/m2; Mỹ Hào (cũ) tăng từ 20 triệu đồng/m2 lên 34 triệu đồng/m2; Yên Mỹ (cũ) tăng từ 15 triệu đồng/m2 lên 28 triệu đồng/m2 sau khi đạt đỉnh 35 triệu đồng/m2 trong quý I/2026; Khoái Châu (cũ) tăng từ 13 triệu đồng/m2 lên 29 triệu đồng/m2...

Đối với các khu vực giáp ranh phía Đông Hà Nội, mặt bằng giá tiếp tục ghi nhận mức tăng mạnh trong ba năm qua. Giá phổ biến hiện đạt 48 triệu đồng/m2 tại Văn Giang (cũ), 47 triệu đồng/m2 tại Văn Lâm (cũ)...

Chuyên gia khuyến nghị thận trọng với đất nền tăng nóng

Đánh giá về diễn biến chung của thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - cho biết, bất động sản đầu năm 2026 đang chuyển sang trạng thái ổn định và có sự chọn lọc hơn. Theo ông, giá không còn tăng nóng mà bắt đầu điều chỉnh, đặc biệt ở các phân khúc mang tính đầu cơ. Trong khi đó, nhu cầu vẫn được duy trì nhưng thận trọng hơn, tập trung vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và những khu vực có nền tảng kinh tế rõ ràng.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 - cho rằng, nhà đầu tư cần giữ sự thận trọng và chỉ nên lựa chọn đất nền có khả năng ở thực, kinh doanh tốt. Giá phải tương xứng với giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền, bởi thời gian qua nhiều khu vực đã bị đẩy lên vượt xa giá trị thực.

Ông Quê cũng lưu ý yếu tố pháp lý, quy hoạch và tính thanh khoản cần được đặt lên hàng đầu, đồng thời không nên kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn. Theo ông, từ năm 2019 đến nay, mặt bằng giá đất nền đã tăng trung bình khoảng 50%, thậm chí có nơi tăng cao hơn, nên khả năng tăng thêm nhiều lần trong thời gian tới là không dễ, trừ những khu vực đặc biệt có sự xuất hiện của đại dự án, trung tâm hành chính mới, khu vui chơi giải trí hoặc khu công nghiệp quy mô lớn.