Giá thuê bất động sản Tp.HCM “bật tăng” cuối năm

Đơn vị này cho hay, thị trường bất động sản cho thuê tại Tp.HCM trong quý 3 và tháng 10/2024 ghi nhận nhiều chuyển biến rõ nét về giá thuê và tình hình cung - cầu.

Trong giai đoạn từ tháng 7 đến tháng 10/2024, giá thuê căn hộ chung cư và nhà đất tương đối ổn định so với đầu năm và thấp hơn so với cùng kỳ năm 2023. Ngược lại, phân khúc giá thấp hơn là nhà trọ và căn hộ dịch vụ lại ghi nhận mức tăng giá trong quý 3/2024.

Giá thuê căn hộ chung cư: ở mức thấp nhất duy trì 5,5 triệu đồng/tháng trong ba quý đầu năm, sau đó tăng lên 5,7 triệu đồng/tháng vào tháng 10/2024. Mức giá trung bình giảm từ 8 triệu đồng/tháng xuống còn 7,5 triệu đồng/tháng trong tháng 10, thấp hơn cùng kỳ năm trước. Giá cao nhất cũng giảm nhẹ từ 16 triệu  đồng/tháng (quý 3/2023) xuống còn 15 triệu đồng/tháng trong năm nay.

Việc giá thuê tăng cao đã tạo ra nhiều khó khăn cho nhóm đối tượng như sinh viên vì phải cạnh tranh để tìm được chỗ ở gần trường với ngân sách có hạn. Nếu so sánh với mức giá trung bình 2,5 – 2,7 triệu đồng/tháng của những tháng đầu năm, mức tăng này tương ứng từ 10% đến 20%, vượt khả năng chi trả của một số người, buộc họ phải tìm đến các khu vực xa hơn hoặc chấp nhận thuê trọ ở những nơi dưới tầm mong đợi.

Tại khu vực phía Nam, giá thuê tăng từ mức 3,5 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 4 triệu đồng/tháng vào quý 3 và duy trì đến tháng 10/2024.

Đặc biệt, tại quận 7 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của tỷ lệ cầu-cung trong quý 3 sau giai đoạn giảm liên tục từ tháng 2 đến tháng 6. Tỷ lệ cầu-cung tăng mạnh, đặc biệt trong tháng 8 với mức tăng 59.0% so với tháng trước đó, trước khi giảm nhẹ vào tháng 10. Nguồn cung duy trì ổn định trong suốt quý 3. Đây là khu vực cho thấy sự tăng trưởng rõ nét nhất về nhu cầu thuê nhà trong quý.

Khu vực trung tâm, giá thuê cũng tăng từ 3,8 triệu đồng/tháng lên 4 triệu đồng/tháng trong quý 3 và tháng 10/2024, vượt mức 3,7 triệu đồng của cùng kỳ năm trước.

Ở khu vực phía Bắc Tp.HCM, giá thuê tăng nhẹ từ 2,7 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 2,9 triệu đồng/tháng vào quý 3, sau đó giữ mức ổn định đến tháng 10.

Khu vực phía Đông thành phố, giá thuê tăng từ 3,5 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 3,8 triệu đồng/tháng vào quý 3, ổn định đến tháng 10/2024.

Đối với khu vực phía Tây, giá thuê dao động từ 3,8 – 4 triệu đồng/tháng trong quý 3 và tháng 10/2024, vượt mức 3,3 triệu đồng của quý 3/2023.

Quận 1 dẫn đầu với mức giá trung bình cao nhất, đạt 5,2 triệu đồng/tháng, tiếp theo là Quận 3 với 4,7 triệu đồng/tháng, trong khi Quận Bình Tân ghi nhận mức giá thấp nhất, chỉ 2,9 triệu đồng/tháng. Nguồn cung lớn nhất tập trung tại Quận Bình Thạnh và Quận Gò Vấp, chiếm hơn 50% tổng số lượng tin đăng.

Thị trường bất động sản cho thuê tại Tp.HCM trong quý 3 và tháng 10/ 2024 cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực trọng điểm. Theo Chợ Tốt, nhu cầu thuê tập trung cao tại Quận 7 và Tp.Thủ Đức, trong khi tại khu vực trung tâm như Quận Bình Thạnh duy trì trạng thái cân bằng. Quận 12 nổi bật với nguồn cung tăng mạnh nhưng nhu cầu chưa theo kịp. Ngược lại, Quận 6 chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung nhưng không ảnh hưởng nhiều đến nhu cầu tìm kiếm.