Giá đất nền tại một số khu vực giảm mạnh. Ảnh: Bình Nguyên
Thị trường đất nền tại một số khu vực đang bước vào nhịp điều chỉnh sau giai đoạn giá tăng mạnh. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tại xã Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa cũ (nay thuộc xã Xuân Cẩm, Bắc Ninh), giá đất nền phổ biến khoảng 15 triệu đồng/m², giảm 54% so với mức đỉnh 33 triệu đồng/m² vào quý III/2025.
Tại dự án Aqua Garden, phường Thống Nhất (TP Hòa Bình cũ, nay thuộc tỉnh Phú Thọ), giá phổ biến khoảng 19,1 triệu đồng/m², giảm 55% so với mức đỉnh 42,8 triệu đồng/m² vào quý II/2025.
Mức điều chỉnh mạnh hơn được ghi nhận tại xã Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa cũ (nay thuộc xã Hiệp Hòa, Bắc Ninh). Giá phổ biến trong quý I và quý II/2026 khoảng 10 triệu đồng/m², giảm 65% so với đỉnh 29 triệu đồng/m² vào quý IV/2025.
Tại Hà Nội, Khu đô thị Minh Giang Đầm Và (xã Mê Linh) ghi nhận giá phổ biến khoảng 30 triệu đồng/m² trong quý II/2026, giảm 50% so với cùng kỳ và mức đỉnh 60 triệu đồng/m² vào quý IV/2025.
Tại Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh, giá tháng 6.2026 khoảng 41,5 triệu đồng/m², thấp hơn 31,1% so với đỉnh 60,2 triệu đồng/m² vào tháng 8.2025.
Ở xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh cũ (nay thuộc xã Đông Anh), giá tháng 6.2026 khoảng 133 triệu đồng/m². Mức này vẫn tăng 25,5% so với cùng kỳ nhưng đã giảm 23,1% so với đỉnh 173 triệu đồng/m² vào tháng 2.2026.
Trong khi đó, tại xã Phú Cát, huyện Quốc Oai cũ (nay thuộc xã Phú Cát), giá phổ biến quý II/2026 khoảng 33 triệu đồng/m², giảm 15,4% so với cùng kỳ và mức đỉnh 39 triệu đồng/m² vào quý II/2025.
Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường bất động sản đang trải qua quá trình "thanh lọc lành mạnh", trong đó tiêu chí lựa chọn tài sản cũng thay đổi. Các yếu tố như pháp lý, năng lực chủ đầu tư, khả năng khai thác thực tế, tính thanh khoản và dư địa tăng trưởng bền vững ngày càng được chú trọng.
Đất nền vùng ven vì vậy không còn phù hợp với tư duy đầu cơ theo tin đồn hoặc kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như giai đoạn trước. Bất động sản ven Hà Nội đang được định giá lại, thị trường ngày càng ưu tiên những tài sản có khả năng thu hút khách, khai thác quanh năm và tạo dòng tiền bền vững trong dài hạn.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng VARS IRE - cho biết, sau giai đoạn tăng trưởng khá nóng, thị trường đất nền thời gian gần đây đã xuất hiện dấu hiệu chững lại, đồng thời ghi nhận một số trường hợp rao bán cắt lỗ.
Tuy nhiên, theo bà Miền, tỷ lệ cắt lỗ không quá lớn. Trên thực tế, nhiều trường hợp không phải bán dưới giá vốn mà chủ yếu giảm phần lợi nhuận kỳ vọng. Trước đó, giá đất nền đã tăng mạnh trong thời gian dài, đẩy mặt bằng giá lên cao so với khả năng chi trả thực tế của thị trường.
TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - nhận định, việc siết chặt pháp lý, kiểm soát hoạt động phân lô bán nền cùng yêu cầu minh bạch thông tin quy hoạch cũng góp phần làm giảm các giao dịch mang tính đầu cơ ngắn hạn, giúp thị trường dần đi vào quỹ đạo ổn định.
Theo ông Đính, giai đoạn vừa qua, giá đất nền tăng nhanh một phần do kỳ vọng quá mức vào quy hoạch hạ tầng và thông tin "ăn theo" các dự án lớn. Khi những yếu tố này được rà soát, kiểm chứng, thị trường buộc phải điều chỉnh để phản ánh đúng giá trị thực.
