Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu điều chỉnh rõ nét, nhiều nhà đầu tư cũng bắt đầu chấp nhận bán thấp hơn giá thị trường, thậm chí mạnh tay cắt lỗ để thoát hàng, cơ cấu lại dòng tiền.
Anh Nguyễn Văn Huy (42 tuổi, Hà Nội) cho biết đang rao bán lô đất rộng 95m2 tại khu vực Tân Xã, huyện Thạch Thất cũ (nay thuộc xã Hòa Lạc) với giá hơn 2 tỉ đồng.
Theo anh Huy, lô đất được mua vào năm 2025, thời điểm giá đất khu vực Hòa Lạc liên tục tăng nhờ kỳ vọng về hạ tầng và sự phát triển của Khu công nghệ cao Hòa Lạc. Tuy nhiên, sau hơn một năm nắm giữ, thị trường chững lại và có xu hướng điều chỉnh, lượng khách hỏi mua giảm mạnh, khiến anh quyết định hạ giá để thu hồi vốn.
"Mức giá tôi đang rao thấp hơn khoảng 700 triệu đồng so với thời điểm mua vào. Trước đây mỗi tuần có vài khách hỏi, giờ cả tháng cũng không có nhiều người quan tâm", anh Huy cho biết.
Tương tự, chị Trần Thu Hà (Tây Hồ, Hà Nội) đang rao bán lô đất diện tích 110m2 tại khu vực Uy Nỗ, huyện Đông Anh cũ (nay thuộc xã Đông Anh) sau gần một năm đầu tư.
Chị Hà cho biết đã mua lô đất vào giai đoạn thị trường sôi động. Tuy nhiên khoảng 1-3 tháng trở lại đây, mặt bằng giá bắt đầu điều chỉnh trong khi giao dịch trên thị trường giảm đáng kể. "Để có khách xem đất, tôi đã phải giảm giá nhiều lần. Nếu bán được ở mức hiện nay, khoản lỗ sẽ vào khoảng 600 triệu đồng. Dù tiếc nhưng tôi chấp nhận bán để cơ cấu lại dòng tiền", chị Hà nói.
Khảo sát trên các nền tảng rao bán bất động sản trực tuyến cho thấy, giá đất nền tại nhiều khu vực từng tăng nóng đang đồng loạt điều chỉnh.
Tại xã Tân Xã, huyện Thạch Thất cũ (nay thuộc xã Hòa Lạc), giá đất nền trong tháng 5.2026 phổ biến ở mức khoảng 37 triệu đồng/m2, giảm 24,5% so với mức đỉnh 49 triệu đồng/m2 ghi nhận khoảng một năm trước.
Tại Đồng Trúc, huyện Thạch Thất cũ (nay thuộc xã Hạ Bằng), giá đất nền phổ biến ở mức 38 triệu đồng/m2, giảm 24% so với mức đỉnh 50 triệu đồng/m2 ghi nhận vào tháng 2.2026.
Đáng chú ý, tại xã Uy Nỗ cũ (nay thuộc xã Đông Anh), giá đất nền trong tháng 5.2026 phổ biến ở mức 118 triệu đồng/m2, giảm tới 31,8% so với mức đỉnh 173 triệu đồng/m2 ghi nhận vào tháng 2.2026. Đây là một trong những mức điều chỉnh mạnh nhất được ghi nhận trong khoảng thời gian chỉ vài tháng.
Tại xã Vân Nội cũ (nay thuộc xã Đông Anh), giá đất nền phổ biến ở mức 85 triệu đồng/m2, giảm 13,3% so với mức đỉnh 98 triệu đồng/m2 ghi nhận vào tháng 3.2026.
Trong khi đó, tại xã Vân Canh cũ (nay thuộc xã Đông Anh), giá đất nền phổ biến ở mức 125 triệu đồng/m2, giảm 12,6% so với mức đỉnh 143 triệu đồng/m2 ghi nhận vào tháng 9.2025.
Không chỉ giá thị trường điều chỉnh, nhiều tin rao bán hiện cũng ghi nhận mức giá thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung.
Tại khu vực Bình Yên, một lô đất diện tích 100m2 được rao bán với giá 2,5 tỉ đồng, tương đương khoảng 25 triệu đồng/m2 và được quảng cáo là "cắt lỗ sâu". Trong khi đó, dữ liệu thị trường cho thấy giá đất phổ biến tại khu vực này hiện ở mức khoảng 33 triệu đồng/m2. Giá chào bán thấp hơn khoảng 8 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 800 triệu đồng cho cả lô đất. Theo khảo sát, giá đất Bình Yên hiện đã giảm 10,8% so với mức đỉnh 37 triệu đồng/m2 ghi nhận vào tháng 3.2026.
Đáng chú ý, tại Khu đô thị Nguyên Khê (nay thuộc xã Phúc Thịnh), một lô đất phân lô diện tích 80m2 được chủ sở hữu quảng cáo "cắt lỗ 1,5 tỉ đồng" với giá khoảng 7,2 tỉ đồng, tương đương 90 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, giá đất phổ biến tại dự án này ở mức khoảng 132,5 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá chào bán hiện thấp hơn khoảng 42,5 triệu đồng/m2, tương đương thấp hơn khoảng 32,1% so với mặt bằng giá phổ biến của dự án.
