Đất nền giảm giá vẫn khó giao dịch
Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt sau thời gian dài tăng nóng. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là tâm điểm như Hòa Lạc, Thạch Thất, Quốc Oai, Hoài Đức hay Đông Anh đồng loạt đi xuống, song thanh khoản vẫn khá trầm lắng.
Từng kỳ vọng lướt sóng kiếm lời nhanh, nhiều nhà đầu tư hiện phải chấp nhận giảm giá để thu hồi dòng tiền. Tuy nhiên, ngay cả khi giảm giá, việc giao dịch cũng không còn dễ dàng như trước.
Đầu tư một lô đất gần Khu Công nghệ cao Láng - Hòa Lạc từ giữa năm 2024, anh Trần Minh Đức (39 tuổi, phường Cầu Giấy) cho biết, hiện đã giảm giá 300 triệu đồng nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.
Theo anh Đức, thời điểm xuống tiền, thị trường đất nền khu vực Hòa Lạc liên tục tăng giá nhờ thông tin quy hoạch và hạ tầng. Lô đất diện tích hơn 90m2 được anh mua với giá gần 3,3 tỉ đồng. Sau nhiều tháng rao bán, anh đã phải giảm xuống dưới 3 tỉ đồng để tìm khách.
“Trước đây, chỉ cần đăng tin là có nhiều người gọi, đi xem đất và chốt giao dịch nhanh, còn hiện nay rất ít người hỏi, chủ yếu là đề tham khảo giá. Tôi nghĩ người mua đang có xu hướng thăm dò và chờ đợi”, anh Đức nói.
Không chỉ khu vực Hòa Lạc, nhiều nhà đầu tư tại các điểm nóng đất nền khác cũng gặp khó trong việc thoát hàng. Chị Nguyễn Thu Hương (36 tuổi, phường Hà Đông) cho hay, đang rao bán một lô đất tại khu vực Hoài Đức từ đầu năm nay nhưng giao dịch gần như “đứng im”.
Theo chị Hương, lô đất được mua trong giai đoạn đầu năm 2025 với kỳ vọng bán chênh sau vài tháng. Tuy nhiên, thị trường hiện chững lại, rất khó tìm khách mua.
“Có thời điểm giá đất tăng liên tục trong thời gian ngắn nên nhiều người nghĩ mua xong sẽ dễ bán lại kiếm lời. Nhưng hiện nay, người mua rất thận trọng, thanh khoản gần như mất hút”, chị Hương nói.
Nhiều khu vực đồng loạt điều chỉnh giá
Khảo sát thực tế cho thấy, tại nhiều khu vực từng là tâm điểm của các cơn sốt đất như Đông Anh, Hoài Đức, Quốc Oai, Gia Lâm hay Long Biên, giá đất nền đã đồng loạt hạ nhiệt.
Tại phường Việt Hưng, Hà Nội (khu vực phường Thượng Thanh cũ), giá đất nền phổ biến hiện khoảng 201 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 2% so với đỉnh giá 205 triệu đồng/m2 hồi tháng 3.2026 nhưng vẫn cao hơn khoảng 26,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Một số khu vực vùng ven ghi nhận mức giảm mạnh hơn sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Tại đường Đồng Chằm, xã Yên Xuân, Hà Nội, thuộc khu vực Quốc Oai cũ, giá đất nền hiện phổ biến khoảng 22 triệu đồng/m2, giảm khoảng 24,1% so với mức đỉnh 29 triệu đồng/m2 hồi tháng 12.2025. Tuy nhiên, mức giá hiện nay vẫn cao hơn khoảng 10% so với một năm trước.
Tại thị trấn Trạm Trôi, xã Hoài Đức, Hà Nội, giá đất nền phổ biến hiện khoảng 137 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 12,7% so với đỉnh giá 157 triệu đồng/m2 ghi nhận vào tháng 2.2026. So với cùng kỳ năm trước, giá tại khu vực này vẫn tăng khoảng 12,3%.
Ở khu vực Đông Anh, giá đất nền tại xã Xuân Canh hiện dao động quanh mức 123 triệu đồng/m2, giảm khoảng 4% so với mức đỉnh 143 triệu đồng/m2 hồi tháng 9.2025 và giảm khoảng 0,8% so với cùng kỳ năm trước.
Tương tự, tại xã Sơn Đồng (Hà Nội), các lô đất phân lô thuộc khu 4,5ha và khu An Thọ nằm trên trục Vành đai 3,5 hiện được rao bán phổ biến khoảng 180 triệu đồng/m2, giảm khoảng 5,3% so với mức đỉnh khoảng 190 triệu đồng/m2 hồi tháng 2.2026. Dù vậy, mặt bằng giá tại khu vực này vẫn cao hơn 5% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, các lô đất đấu giá tại khu vực Lai Xá, xã Hoài Đức, gần Quốc lộ 32 hiện có giá phổ biến khoảng 170 triệu đồng/m2, giảm khoảng 4% so với đỉnh giá 177 triệu đồng/m2 ghi nhận vào tháng 2.2026. So với cùng kỳ năm ngoái, giá vẫn tăng khoảng 15,6%.
Đáng chú ý, tại xã Phú Cát, Hà Nội, khu vực gần Khu Công nghệ cao Láng - Hòa Lạc, giá đất nền đang ghi nhận mức điều chỉnh khá mạnh sau thời gian tăng nóng. Một số khu vực hiện có giá phổ biến khoảng 29 triệu đồng/m2, giảm khoảng 19% so với mức đỉnh 36 triệu đồng/m2 vào tháng 6.2025. Nhiều vị trí khác tại địa phương này cũng giảm về khoảng 20 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 20% so với mức đỉnh khoảng 25 triệu đồng/m2 ghi nhận hồi tháng 4.2025.
Chia sẻ về xu hướng đầu tư đất nền, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 - cho rằng, nhà đầu tư cần giữ sự thận trọng và chỉ nên lựa chọn đất nền có khả năng ở thực, kinh doanh tốt.
Theo ông Quê, giá đất cần tương xứng với giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền, bởi thời gian qua, nhiều khu vực đã bị đẩy lên vượt xa giá trị thực.
Ông Quê cũng lưu ý, yếu tố pháp lý, quy hoạch và tính thanh khoản cần được đặt lên hàng đầu, đồng thời không nên kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.
“Từ năm 2019 đến nay, mặt bằng giá đất nền đã tăng trung bình khoảng 50%, thậm chí có nơi tăng cao hơn. Vì vậy, khả năng tăng thêm nhiều trong thời gian tới là không dễ”, ông Quê nhận định.
