Giá chung cư mới neo ở mức cao khiến nhiều người mua nhà chuyển sang tìm căn hộ chuyển nhượng. Ảnh: Như Hạ
Nhiều người tìm mua căn hộ chuyển nhượng
Sau gần hai năm tìm mua nhà, vợ chồng chị Nguyễn Thu Hằng (phường Từ Liêm, Hà Nội) quyết định từ bỏ ý định mua chung cư mới khi nhiều dự án có giá lên tới 80-100 triệu đồng/m2 (tương đương từ 5 - 10 tỉ đồng/căn), vượt quá khả năng tài chính của gia đình. Thay vào đó, chị chuyển hướng tìm căn hộ chuyển nhượng tại các khu đô thị đã hình thành. Theo chị Hằng, dù phải sửa sang lại nội thất, giá bán các căn hộ này vẫn thấp hơn từ vài trăm triệu đến cả tỉ đồng so với căn hộ mới cùng khu vực.
"Chung cư chuyển nhượng phù hợp với khả năng tài chính, lại có thể dọn vào ở ngay nên gia đình tôi ưu tiên lựa chọn. Tuy nhiên, để tìm được căn hộ gần nơi làm việc với mức giá hợp lý cũng không hề dễ", chị Hằng chia sẻ.
Theo khảo sát của chị, nhiều căn hộ chung cư chuyển nhượng 2 phòng ngủ hiện được rao bán với giá từ 3,5-4,5 tỉ đồng/căn. Thời gian gần đây, khi một số chủ nhà bắt đầu giảm giá, gia đình chị vẫn tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường để lựa chọn thời điểm xuống tiền phù hợp.
Anh Nguyễn Minh Tuấn (phường Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, thay vì mua căn hộ mới, anh đang ưu tiên tìm các căn chung cư chuyển nhượng tại những khu đô thị đã có đông cư dân để đầu tư cho thuê.
Mức giá của nhiều căn hộ chuyển nhượng hiện mềm hơn so với sản phẩm mở bán mới, trong khi có thể khai thác cho thuê ngay mà không phải chờ bàn giao nhà.
Người mua nhà đang dịch chuyển theo hướng ưu tiên nhu cầu ở thực
Theo Savills Việt Nam, năm 2026 đánh dấu giai đoạn môi trường đầu tư tại Việt Nam chuyển sang một trọng tâm mới. Trong lĩnh vực bất động sản, khi chi phí vốn vẫn ở mức cao hơn giai đoạn trước và các quyết định đầu tư đòi hỏi sự thận trọng hơn, trọng tâm không còn là tài sản mới hay cũ mà là khả năng tạo ra giá trị bền vững trong suốt vòng đời khai thác. Nói cách khác, thị trường đang chuyển từ tư duy "mua mới" sang "mua đúng".
Câu hỏi mà các nhà đầu tư hiện quan tâm không còn là "xây mới bao nhiêu" mà là "làm thế nào để những tài sản hiện hữu tiếp tục tạo ra giá trị trong 20-30 năm tới". Thay vì tìm kiếm cơ hội tăng giá ngắn hạn, nhà đầu tư ưu tiên những tài sản có khả năng khai thác hiệu quả qua nhiều chu kỳ thị trường và còn dư địa gia tăng giá trị.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - cho hay, dữ liệu của đơn vị cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2026, mức độ quan tâm đến phân khúc chung cư tăng từ 38% trong tháng 1 lên 49% vào tháng 6. Khảo sát trên hơn 1.000 người trên cả nước cũng ghi nhận 67% có nhu cầu mua bất động sản để ở, trong khi 33% mua với mục đích đầu tư.
Theo ông Quốc Anh, điều này cho thấy, quan điểm của cả nhà đầu tư và người mua nhà đang dịch chuyển theo hướng ưu tiên nhu cầu ở thực.
Mặc dù nhu cầu ở thực tăng cao, thị trường vẫn ghi nhận sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, đặc biệt tại Hà Nội và TPHCM. Khái niệm phân khúc trung cấp cũng đã thay đổi khi mức giá phổ biến hiện dao động khoảng 55-60 triệu đồng/m2.
Theo ông Quốc Anh, nguồn cung hiện chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp trở lên, trong đó tỉ trọng căn hộ cao cấp và hạng sang ngày càng lớn. Trong khi đó, hơn 50% nhu cầu tìm kiếm của người dân lại tập trung ở phân khúc từ trung cấp trở xuống.
"Khoảng cách này không phải hiện tượng mới mà đã kéo dài 5-7 năm qua, đòi hỏi các giải pháp để cung - cầu trên thị trường trở nên cân bằng hơn", ông Quốc Anh nhận định.
Nhu cầu của thị trường hiện nay vẫn tập trung vào nhà ở phục vụ mục đích ở thực. Vì vậy, trong thời gian tới, các chủ đầu tư nhiều khả năng sẽ ưu tiên phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu này, góp phần đưa thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững.
