Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư
Trong trường hợp không được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án thì chủ đầu tư có thể chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Theo quy định, các tổ chức, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải có quyền sử dụng đất ở và đất khác. Ảnh minh họa: Tùng Giang
Khoản 3 Điều 122 Luật Đất đai quy định việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều này.
- Người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác.
- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật này.
- Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Như vậy, ngoài các điều kiện chung đã nêu, các tổ chức, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải có quyền sử dụng đất ở và đất khác. Dự án cũng phải phù hợp với các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và phát triển nhà ở của địa phương, không thuộc trường hợp đất bị thu hồi vì lý do quốc phòng, an ninh, hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia.
Quan trọng không thể thiếu là việc phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
