Đất dịch vụ tiền tỉ vắng người chốt mua

Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, những tháng đầu năm 2025, phân khúc đất nền dịch vụ tại các huyện vùng ven Hà Nội đã tăng giá nhẹ.

Đơn cử, tại huyện Hoài Đức, đất dịch vụ tại xã Lại Yên, với các lô mặt tiền 4 - 5m, đường rộng 12m, giá đất đã tăng từ 60-75 triệu đồng/m2 lên mức 64-78 triệu đồng/m2.

Một số lô đất dịch vụ ở xã Vân Canh (huyện Hoài Đức) có đường 36m, giá đất cũng tăng từ 90-95 triệu đồng/m2 lên 93-97 triệu đồng/m2. Thậm chí ở vị trí này, một số chủ đất đang chào bán mức giá 100-120 triệu đồng/m2.

Tương tự, đất dịch vụ Kim Chung - Di Trạch với mặt đường 33m, giá chào bán cũng tăng từ 140-155 triệu đồng/m2 lên mức 145-160 triệu đồng/m2.

Tại quận Hà Đông, cuối năm 2024, đất dịch vụ ở phường Yên Nghĩa được chào bán trên thị trường với mức giá cao nhất phổ biến 110 triệu đồng/m2. Đến đầu tháng 3.2025, ở cùng vị trí, các lô đất được chào giá cao nhất chạm mức 120 triệu đồng/m2.

Nhiều lô đất dịch vụ ở phường Dương Nội, La Khê có mức giá chào bán từ 120-140 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2024 thì đến nay mức giá gần 150 triệu đồng/m2.

Đăng tin rao bán một lô đất dịch vụ có diện tích 80m2 ở quận Hà Đông, anh Nguyễn Văn Linh (45 tuổi, sinh sống ở phố Ỷ La, phường Dương Nội) - cho biết, để thu hút sự chú ý, anh phải giảm giá bán lô đất dịch vụ xuống khoảng 5-10%, còn khoảng 6 tỉ đồng nhưng nhiều người mua vẫn cho rằng, mức giá này là quá cao.

Theo anh Linh, với khoảng giá này, nhà đầu tư thường phân vân, cân nhắc lựa chọn mua nhà đất hoặc căn hộ chung cư trong nội đô. Do gặp phải khó khăn về tài chính nên anh đã chấp nhận giảm giá để tìm người mua và chốt giao dịch nhanh nhất.

Trao đổi với Lao Động, anh Trần Hoàng - môi giới bất động sản tại Hà Nội - thông tin, thời gian gần đây, phân khúc đất nền, đất dịch vụ ở khu vực ven đô đang nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư.

Tuy nhiên, nhiều chủ sở hữu dù muốn bán, giảm giá để chiều khách hàng nhưng cũng khó tìm người mua vì giá trị lô đất quá cao, tỉ lệ giao dịch thành công tại thời điểm này vẫn nhỏ giọt.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - phân tích, nhà đầu tư đang quan tâm nhiều đến các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là đất nền, đất dịch vụ tại những khu vực có thông tin quy hoạch, đang triển khai đầu tư hạ tầng, dự án như huyện Đông Anh, huyện Hoài Đức, quận Hà Đông...

Tuy nhiên, ông Điệp cũng lưu ý, dù việc đầu tư đất nền, đất dịch vụ "ăn theo" quy hoạch hạ tầng là cách làm được ưa chuộng lâu nay nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc khi sử dụng đòn bẩy tài chính.

Nguyên nhân là do các dự án, quy hoạch hạ tầng ở vùng ven Hà Nội thường dễ bị treo, chậm tiến độ triển khai.