Đà Nẵng không cho xây nhà quá 7 tầng nếu chỉ có 200m2

Thành phố Đà Nẵng chính thức áp dụng Quy chế quản lý kiến trúc mới với nhiều điều chỉnh quan trọng liên quan đến chiều cao, số tầng xây dựng theo mặt cắt đường. Quy chế này đồng thời không cho phép đầu tư các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ quy mô lớn trong kiệt, hẻm nhằm bảo đảm an toàn cháy, nổ và hạ tầng đô thị.

Theo Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, UBND thành phố Đà Nẵng sửa đổi, bổ sung Quy chế quản lý kiến trúc ban hành trước đó. Nhiều quy định mới tập trung vào quản lý nhà ở riêng lẻ, khách sạn, văn phòng cho thuê và các loại hình công trình có nguy cơ tác động lớn đến hạ tầng kỹ thuật, giao thông và an toàn đô thị.

Quy định mới cho phép một số trục đường được tăng số tầng xây dựng, nhưng áp dụng chặt chẽ theo mặt cắt lòng đường hiện trạng. Các công trình khách sạn, văn phòng trên thửa đất có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 200m² chỉ được xây dựng tối đa 7 tầng. Đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng nhỏ hơn 5,5m chỉ được xây tối đa 6 tầng. Đường có mặt cắt nhỏ hơn 7,5m được xây tối đa 7 tầng. Đường có mặt cắt từ 7,5m đến dưới 10,5m được xây tối đa 9 tầng. Trường hợp lô đất hai mặt tiền, tiếp giáp thêm đường độc lập có vỉa hè và diện tích từ 500m² trở lên, chiều cao công trình không vượt quá 46m. Với các tuyến đường có mặt cắt lớn hơn, chiều cao tối đa phải phù hợp quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và giới hạn độ cao hàng không.

Đối với nhà ở riêng lẻ đô thị, quy chế mới quy định rõ mật độ xây dựng theo diện tích lô đất. Lô đất nhỏ được phép xây dựng với mật độ cao hơn, song phải tuân thủ nghiêm các yêu cầu về tầng cao, chiều cao và hệ số sử dụng đất. Hệ số sử dụng đất tối đa được khống chế ở mức 7 lần. Các tuyến đường đã được phê duyệt chủ trương đầu tư thì mặt cắt đường theo quy mô đầu tư được xem là cơ sở áp dụng quy chế.

Riêng nhà ở trong kiệt, hẻm được quản lý chặt hơn. Kiệt có lộ giới nhỏ hơn 2,5m chỉ được xây tối đa 3 tầng, tổng chiều cao không quá 13m. Kiệt có lộ giới từ 2,5m đến dưới 7m được xây tối đa 4 tầng, tổng chiều cao không quá 16,5m. Kiệt có lộ giới từ 7m trở lên được xây tối đa 5 tầng, trong đó tầng trên cùng phải lùi tối thiểu so với chỉ giới đường đỏ, tổng chiều cao không quá 20m.

Đáng chú ý, thành phố không cho phép xây dựng các dự án công trình công cộng, công trình thương mại dịch vụ tập trung, quy mô lớn trong kiệt, hẻm. Các loại hình như siêu thị, nhà hàng có diện tích kinh doanh từ 500m² trở lên, dịch vụ karaoke và các công trình tương tự bị cấm do yêu cầu bãi đỗ xe lớn và nguy cơ cháy, nổ cao. Ngược lại, các công trình hạ tầng xã hội quy mô nhỏ và hoạt động kinh doanh hộ gia đình vẫn được phép nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật và tuân thủ giới hạn về tầng cao như nhà ở riêng lẻ.

Các quy định này được áp dụng tại khu vực trung tâm và lân cận thành phố. Song song đó, UBND thành phố phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các cơ quan chuyên môn và UBND cấp cơ sở phù hợp với loại hình, cấp công trình và địa bàn quản lý, nhằm tăng cường hiệu lực quản lý trật tự xây dựng.