Một trường hợp gửi kiến nghị tới cơ quan chức năng phản ánh thửa đất có tổng diện tích 667 m2, trong đó đã có 300 m2 đất ở và 367 m2 đất trồng cây lâu năm. Nay, hộ gia đình xin chuyển thêm 200 m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở, trong khi hạn mức giao đất ở tại địa phương là 200 m2.
Từ tình huống này, người dân băn khoăn phần diện tích 200 m2 xin chuyển mục đích có được tính toàn bộ trong hạn mức để áp dụng mức thu tương ứng hay phải trừ phần 300 m2 đất ở đã được công nhận trước đó khi xác định diện tích trong hạn mức.
Trả lời về nội dung trên, Thuế thành phố Hải Phòng dẫn điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội. Theo quy định này, trường hợp đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở khi chuyển sang đất ở sẽ tính tiền sử dụng đất theo các mức 30%, 50% hoặc 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp, tùy theo diện tích chuyển mục đích nằm trong hạn mức hay vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu này chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.
Cơ quan này cũng dẫn điểm a khoản 5 Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, trong đó nêu rõ hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất là hạn mức do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và được áp dụng tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bên cạnh đó, Thuế thành phố Hải Phòng viện dẫn điểm a, b khoản 2 Điều 21 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP. Theo quy định, căn cứ để cơ quan thuế tính số tiền sử dụng đất phải nộp là phiếu chuyển thông tin do Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông chuyển đến; trong đó thể hiện thông tin người sử dụng đất, diện tích, vị trí, mục đích sử dụng, nguồn gốc sử dụng đất, cùng mức giảm tiền sử dụng đất nếu có.
Từ các căn cứ trên, Thuế thành phố Hải Phòng cho biết cơ quan thuế sẽ dựa vào phiếu chuyển thông tin, trong đó có ghi rõ diện tích đất ở trong hạn mức, ngoài hạn mức và mức giảm tiền sử dụng đất, để tính số tiền phải nộp theo quy định.
Đối với vướng mắc cụ thể về việc xác định hạn mức đất ở khi chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở, Thuế thành phố Hải Phòng đề nghị người dân liên hệ cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông để được hướng dẫn chi tiết.
