Chung cư phía Tây TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng cả giá bán và giá thuê

Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp của chung cư khu vực phía Tây TP. Hồ Chí Minh có sự biến động đáng kể trong thời gian qua. Cụ thể, tại quận 6 cũ, giá bán căn hộ chung cư D – Homme (giờ thuộc phường Bình Phú, TP. Hồ Chí Minh) tăng khoảng 150-250 triệu đồng so với hơn một năm trước đó. Mặt bằng giá căn hộ tại đây đang được rao bán trung bình từ 65-74 triệu đồng/m2, cao hơn so với năm ngoái từ 2 đến 3 giá. Thậm chí, có nhiều căn góc, vị trí đẹp, giá bán có thể tăng trung bình 300 triệu đồng/căn so với 1 năm trước đó. Hay tại dự án Lucky Palace thuộc phường Bình Tây (TP. Hồ Chí Minh), giá rao bán đang ở mức phổ biến 50-60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2-3 giá so với mức phổ biến là 47-58 triệu đồng/m2 của năm ngoái.

Tại khu vực phường Tân Thới Nhất quận 12 cũ, nay là phường Đông Hưng Thuận (TP. Hồ Chí Minh), giá bán căn hộ Prosper Plaza đang ở mức 43-48 triệu đồng/m2, mức giá này cũng tăng từ 2-4 giá so với cùng kì năm ngoái, khiến mức tăng tổng của một căn hộ đạt trung bình khoảng 200 triệu đồng/căn. Giá căn hộ 8X plus cũng tăng từ mức 38-40 triệu đồng/m2 lên mức 41-44 triệu đồng/m2. Chung cư Tecco Green Nest, giá cũng tăng từ mưc 31-33 triệu đồng/m2 lên mức 33-35,5 triệu đồng/m2. Tại khu vực phường Thới An, các dự án như PiCity High Park giá bán tăng từ 38-40 triệu đồng/m2 lên mức 42-44 triệu đồng/m2. Tại dự án Happy One, mức giá cũng tăng từ mức 44-45 triệu đồng/m2 lên 46-47 triệu đồng/m2. Mức tăng tương tự cũng được ghi nhận tại các dự án như Ipark An Sương, Stown Tham Lương, Thái An, Đông Hưng…

Thị trường cho thuê hấp dẫn

Bên cạnh thị trường chuyển nhượng có sự tăng trưởng nhất định, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, thị trường cho thuê căn hộ phía Tây cũng là một điểm sáng đáng lưu ý. Theo ông Tuấn, dù chưa được giới đầu tư đánh giá cao như khu Đông hay khu Nam và lâu nay vẫn được xem là “vùng trũng”, song khu Tây TP. Hồ Chí Minh đang cho thấy những tiềm năng rõ nét trong bối cảnh thị trường hướng về nhu cầu ở thực và khả năng khai thác cho thuê.

Một trong những lợi thế nổi bật nhất của khu Tây chính là quy mô dân số. Khu vực này hiện đang là nơi sinh sống của khoảng 3-3,5 triệu người, chiếm gần 40% dân số TP. Hồ Chí Minh. Con số này cao gấp ba lần so với khu Đông và khu Nam, vốn chỉ dao động từ 1,1-1,5 triệu người, khu Bắc dao động 1,1 – 1,2 triệu người hay khu vực trung tâm 4,5-5 triệu người. Trên thực tế, khu Tây là một trong những nơi có mật độ dân cư cao nhất nhưng lại chưa được phát triển tương xứng về mặt hạ tầng nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh.

Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhấn mạnh, trong bối cảnh thị trường 2025 dần tái cấu trúc theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực, khu Tây với lực cầu bền vững từ người dân địa phương lẫn người nhập cư cho thấy những tiềm năng phát triển bền vững. Tỷ suất cho thuê đang vượt mức trung bình toàn thành phố. Hiện nay, tỷ suất cho thuê căn hộ tại khu Tây đạt trung bình từ 3,0 – 4,2%/năm, vượt hẳn khu Đông là 2,8 – 3,5%, vốn được coi là “điểm nóng” của thị trường trong những năm qua. Khu Tây hiện tập trung nhiều tiện ích liền kề như siêu thị, trung tâm thương mại, trường đại học, bệnh viện lớn... tạo lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút người thuê ổn định, lâu dài, từ sinh viên, người trẻ đi làm đến các hộ gia đình trẻ.

Ông Tuấn nhấn mạnh, khi nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến khả năng khai thác dòng tiền bền vững thay vì chỉ kỳ vọng vào tăng giá tài sản, thì những khu vực như phía Tây TP. Hồ Chí Minh – nơi có thể kết hợp cả hai yếu tố: nhu cầu ở thực cao và tỷ suất cho thuê hấp dẫn – đang bước vào “tầm ngắm” của dòng vốn chiến lược. Thêm vào đó, hạ tầng giao thông khu Tây đang dần được nâng cấp, kết nối tốt hơn với trung tâm và các khu vực khác của thành phố, càng củng cố thêm triển vọng phát triển trong trung và dài hạn.