Bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội tại Hưng Yên

Nhà ở xã hội trong vai trò mới

Nếu trước đây, phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) chủ yếu mang tính hỗ trợ chính sách, tập trung giải quyết nhu cầu chỗ ở trước mắt, thì nay NƠXH dần trở thành một phần quan trọng trong cấu trúc phát triển đô thị.

Điểm khác biệt của NƠXH trong giai đoạn mới không chỉ nằm ở giá bán phù hợp, mà còn ở yêu cầu cao hơn về chất lượng xây dựng, hạ tầng đồng bộ, khả năng kết nối giao thông và sự hòa nhập với không gian đô thị hiện hữu.

Hưng Yên có lợi thế khi sở hữu quỹ đất đô thị còn dư địa, nền tảng công nghiệp ổn định và khả năng kết nối thuận lợi với Hà Nội cùng các tỉnh lân cận. Đây là điều kiện quan trọng để phát triển NƠXH gắn với khu dân cư hiện hữu, tránh tình trạng các khu nhà ở bị tách rời khỏi đời sống đô thị.

Theo chuyên gia quy hoạch đô thị Nguyễn Hải Phong, NƠXH góp phần hình thành cộng đồng cư dân ổn định - nền tảng quan trọng cho phát triển đô thị bền vững. Quan điểm này cũng được TS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam - nhấn mạnh khi cho rằng, bản chất của NƠXH không nằm ở tên gọi hay phân khúc, mà ở việc dự án đó có được đặt trong tổng thể quy hoạch đô thị hay không.

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn ổn định hơn, lựa chọn của người mua nhà cũng thay đổi rõ rệt. Trong nhiều năm, yếu tố giá gần như là tiêu chí duy nhất khi người lao động và các gia đình trẻ cân nhắc NƠXH. Tuy nhiên, khi đời sống từng bước cải thiện, người mua không còn chỉ đặt câu hỏi “mua được hay không”, mà quan tâm nhiều hơn đến việc “ở có lâu dài hay không?”.

Lợi thế nội đô và sự thay đổi của người mua

Chất lượng xây dựng, khả năng vận hành bền vững, môi trường sống, cộng đồng cư dân và đặc biệt là vị trí trong cấu trúc đô thị ngày càng được coi trọng. Sự thay đổi này, khiến thị trường NƠXH phân hóa rõ rệt. Một số dự án vẫn phát triển theo mô hình cũ, nằm xa khu dân cư hiện hữu, thiếu hạ tầng và dịch vụ. Ngược lại, một số dự án được đầu tư bài bản hơn, chú trọng đến quy hoạch và khả năng hòa nhập với không gian đô thị.

Tại Hưng Yên, Phố Hiến Center Point (CT1 & CT2) ở phường Hiến Nam được xem là một ví dụ cho xu hướng phát triển NƠXH theo chuẩn đô thị. Dự án nằm trong khu vực nội đô Phố Hiến - trung tâm thành phố Hưng Yên, tiếp giáp bốn mặt đường, xung quanh là khu dân cư đông đúc và các hoạt động đô thị đã hình thành ổn định.

Cùng với các dự án nội đô, thị trường NƠXH tại Hưng Yên cũng ghi nhận thêm những dự án mới nhằm bổ sung nguồn cung. Tại phường Thái Bình, Công ty TNHH Machino Phú Xuân đã khởi công dự án nhà ở xã hội Machino Phú Xuân trên trục đường Lý Bôn - khu vực có hoạt động đô thị sôi động. Với quy mô 5,83ha, trong giai đoạn đầu dự án triển khai hai tòa nhà NƠXH, cung cấp 312 căn hộ, hướng tới giải pháp an cư thiết thực cho người lao động và các gia đình trẻ tại khu vực trung tâm.

Nhìn tổng thể, nhà ở xã hội tại Hưng Yên đang đứng trước cơ hội chuyển mình, từ vai trò hỗ trợ sang vị thế một phân khúc bổ sung quan trọng cho thị trường địa phương. Khi được đặt đúng chỗ và phát triển đúng cách, NƠXH không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở, mà còn góp phần giữ chân nguồn nhân lực, tạo nền tảng cho sự phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn tới.