Avenue Garden và câu chuyện shophouse linh hoạt tại khu Tây Hà Nội

Câu chuyện của khu Tây Hà Nội

Những năm gần đây, khu Tây Thăng Long được xem là một trong những cực tăng trưởng mạnh của Hà Nội. Dân số trẻ đổ về ngày một đông, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, F&B, văn phòng nhỏ và các hoạt động thương mại.

Hạ tầng khu Tây liên tục được đầu tư với Đại lộ Tây Thăng Long nối Võ Chí Công – Tây Hồ Tây tới Sơn Tây cùng vành đai 3.5 và 4, rút ngắn thời gian vào trung tâm và thu hút cư dân, doanh nghiệp, start-up.

Dọc theo hành lang này, nhiều khu đô thị hiện đại như Starlake, Ngoại Giao Đoàn, Tây Hồ Tây hay Vin Wonder City Đan Phượng… hình thành hệ sinh thái giáo dục – thương mại – dịch vụ hoàn chỉnh. Tại tâm điểm của dòng chảy này, Avenue Garden trở thành biểu tượng của mô hình shophouse thế hệ mới: vận hành thật, cư dân thật và kinh doanh thật.

Điểm nổi bật nhất tại dự án là cư dân đã chuyển về sinh sống và các dãy shophouse đã bắt đầu hoạt động từ quán café, showroom đến văn phòng nhỏ. Mô hình “tầng trệt kinh doanh, tầng trên sinh hoạt” giúp mỗi gia đình vừa đảm bảo đời sống riêng tư, vừa chủ động trong kinh doanh hoặc cho thuê.

Nhờ mật độ cư dân đang tăng đều và lưu lượng người di chuyển trên trục Tây Thăng Long, các mô hình F&B nội khu duy trì lượng khách ổn định, trong khi nhu cầu văn phòng nhỏ của nhóm start-up và doanh nghiệp dịch vụ cũng tăng rõ rệt.

Hệ thống tiện ích nội khu gồm công viên – hồ điều hòa 8 ha, đường dạo bộ, khu thể thao ngoài trời và an ninh 24/7 do Savills quản lý, tạo môi trường sống xanh – sạch – an toàn, giúp cư dân gắn bó lâu dài và duy trì sức sống bền vững cho kinh doanh.

Shophouse linh hoạt, tài sản thông minh và cơ hội đầu tư

Shophouse Avenue Garden cho phép khai thác linh hoạt: tầng trệt thích hợp F&B, cửa hàng hoặc tiện ích; tầng trên dùng làm văn phòng, studio cho start-up và SME; một số căn có thể chuyển thành căn hộ dịch vụ nhờ nhu cầu cao từ chuyên gia. Xu hướng này phù hợp thị trường, khi nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền ổn định hơn tăng giá.

Các báo cáo thị trường củng cố triển vọng khu Tây: nguồn cung bán lẻ mới dự kiến chiếm 37% tổng nguồn cung Hà Nội giai đoạn 2025–2027, với tỷ lệ lấp đầy bán lẻ đạt 85,4% và retail/tầng trệt lên 89,9%, cho thấy sức cầu thực ở quy mô nhỏ và vừa. Mảng văn phòng dự kiến bổ sung 24.500 m² trong năm 2025, khi tỷ lệ trống toàn thị trường còn 23–24%, phản ánh nhu cầu không gian làm việc gọn – linh hoạt. Điều này khẳng định Avenue Garden nằm đúng khu vực có nhu cầu thương mại thật, tiềm năng dài hạn và tỷ lệ khai thác cao.

Khác với những dự án shophouse chưa có cư dân, Avenue Garden đã có cư dân, tiện ích hoàn thiện, quản lý chuyên nghiệp và hoạt động kinh doanh sôi động mỗi ngày. Lợi thế vận hành thực giúp dự án trở thành hình mẫu shophouse thế hệ mới tại Tây Hà Nội, nơi an cư – kinh doanh – đầu tư hòa làm một.

Trong xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ của Tây Thăng Long, những dự án đã vận hành và chứng minh được sức sống như Avenue Garden sẽ tiếp tục giữ lợi thế vượt trội khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.