 |
| Không gian công viên cây xanh tại Sao Mai Central Point. |
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mới, khi giá trị của một dự án không còn được đánh giá chủ yếu dựa trên vị trí hay quy mô, mà ngày càng gắn với chất lượng không gian sống, hệ thống tiện ích và khả năng đáp ứng nhu cầu của cư dân.
Nếu trước đây yếu tố vị trí thường được xem là tiêu chí hàng đầu, thì hiện nay nhiều người mua nhà có xu hướng quan tâm hơn đến những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, nơi các nhu cầu về giáo dục, y tế, thương mại, vui chơi, giải trí và không gian xanh được tích hợp trong cùng một tổng thể.
Xu hướng phát triển đô thị lấy tiện ích làm trung tâm
Trong quy hoạch đô thị hiện đại, mô hình Amenity-Driven Urbanism (đô thị lấy tiện ích làm trung tâm) ngày càng được nhiều quốc gia quan tâm. Khái niệm này gắn với mô hình “Thành phố 15 phút” (15-Minute City) do Giáo sư Carlos Moreno (Đại học Sorbonne, Pháp) phát triển, hướng tới mục tiêu giúp cư dân có thể tiếp cận các nhu cầu thiết yếu như giáo dục, y tế, thương mại, giải trí và không gian xanh trong khoảng 15 phút đi bộ hoặc đi xe đạp.
Theo xu hướng này, hệ tiện ích không còn là hạng mục bổ sung sau cùng mà được xem là một trong những yếu tố cốt lõi của quy hoạch, góp phần nâng cao chất lượng sống, hình thành cộng đồng cư dân và tạo nền tảng cho giá trị bất động sản trong dài hạn.
Tại Việt Nam, cùng với quá trình đô thị hóa và yêu cầu phát triển bền vững, nhiều dự án bất động sản cũng chuyển hướng từ mở rộng quy mô sang đầu tư đồng bộ hạ tầng và tiện ích ngay từ giai đoạn đầu. Sao Mai Central Point là một trong những dự án được quy hoạch theo định hướng này tại huyện Triệu Sơn (Thanh Hóa).
Theo thông tin từ chủ đầu tư, trên quy mô gần 44 ha, dự án dành khoảng 55.000 m² cho công viên cây xanh và cảnh quan. Hệ thống cây xanh được bố trí xen kẽ trong toàn khu nhằm góp phần điều hòa vi khí hậu, đồng thời tạo thêm không gian sinh hoạt, rèn luyện sức khỏe và kết nối cộng đồng cho cư dân.
 |
| Hệ thống tiện ích được quy hoạch đồng bộ tại dự án. |
Bên cạnh không gian xanh, dự án quy hoạch khu thể dục thể thao rộng hơn 10.700 m², quỹ đất dành cho giáo dục khoảng 8.440 m² cùng các hạng mục văn hóa, y tế, thương mại dịch vụ, chợ dân sinh và nhiều công trình công cộng khác. Các tiện ích được bố trí trong cùng một tổng thể nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân.
Theo các chuyên gia, xu hướng quy hoạch đồng bộ đang dần trở thành tiêu chí quan trọng khi đánh giá chất lượng của một khu đô thị, bởi giá trị bất động sản ngày càng gắn với môi trường sống và khả năng hình thành cộng đồng dân cư ổn định.
Hạ tầng và tiện ích tạo nền tảng cho giá trị dự án
Theo một số đơn vị nghiên cứu thị trường, các dự án sở hữu hệ thống tiện ích hoàn thiện ngay từ giai đoạn đầu thường có khả năng thu hút người mua tốt hơn nhờ khách hàng có thể hình dung rõ không gian sống sau khi dự án đi vào vận hành. Khi cư dân về ở đông hơn, các hoạt động thương mại và dịch vụ cũng có điều kiện phát triển, góp phần gia tăng giá trị khai thác của dự án.
|
| Shophouse tại khu vực trung tâm dự án. |
Nhiều chuyên gia cho rằng đây là chu trình phát triển phổ biến tại các khu đô thị được quy hoạch bài bản: tiện ích thu hút cư dân, cư dân tạo động lực cho hoạt động thương mại, còn thương mại tiếp tục góp phần nâng cao giá trị của bất động sản.
Đối với Sao Mai Central Point, dự án nằm trên Quốc lộ 47C, khu vực trung tâm Triệu Sơn, nơi đang từng bước hoàn thiện hạ tầng và mở rộng không gian phát triển đô thị. Vị trí này giúp kết nối thuận lợi với khu hành chính, trường học, chợ, bệnh viện và các tuyến giao thông chính của địa phương.
Theo giới thiệu của chủ đầu tư, dự án được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm điện hạ ngầm, cấp nước sạch, viễn thông, internet, chiếu sáng công cộng và hệ thống giao thông nội khu. Các tuyến đường có chiều rộng từ 13m đến 26m, kết hợp vỉa hè rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại cũng như khai thác các sản phẩm nhà phố thương mại.
Dự án có quy mô 1.376 sản phẩm, bao gồm biệt thự, nhà phố và shophouse, với quy hoạch dân số khoảng 6.900 người. Theo định hướng phát triển của chủ đầu tư, khu đô thị được kỳ vọng hình thành một cộng đồng dân cư mới, đồng thời phát triển các hoạt động thương mại và dịch vụ khi tỷ lệ cư dân gia tăng.
 |
| Phối cảnh tổng thể Khu đô thị Sao Mai Central Point. |
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng chú trọng giá trị sử dụng thực, các dự án có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng được đánh giá có nhiều lợi thế cạnh tranh hơn. Với định hướng phát triển theo mô hình đô thị tích hợp tiện ích, Sao Mai Central Point hướng đến đáp ứng nhu cầu an cư, đồng thời kỳ vọng tạo nền tảng gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.
