Bất động sản 24h: Bán tháo đất nông nghiệp vì tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích

Bán tháo đất nông nghiệp vì tiền sử dụng đất quá cao khi chuyển đổi mục đích

Nhiều người đầu tư mua đất nông nghiệp trước đây giờ đang tìm cách để thu hồi vốn vì tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở quá cao nhưng không dễ bán.

Chị Dạ Thảo (ngụ ở phường Hòa Hưng, TPHCM) cho biết, chị có mua một ngôi nhà cấp 4 với diện tích khoảng 75m2 ở huyện Hóc Môn (trước đây) từ năm 2005 và để cho thuê từ đó đến nay. Đến cuối năm 2024, chị quyết định xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công ty đo vẽ ra được diện tích phần đất trên là 208m2. Bảng giá đất theo quy định là hơn 11 triệu đồng/m2.

Khi gia đình tìm hiểu về dự kiến tài chính cần có để thực hiện việc hợp thức hóa nhà, xin cấp giấy chứng nhận thì được biết tiền thuế sử dụng đất phải đóng gần 1,7 tỉ đồng, ngoài khả năng tài chính của gia đình.

"Tôi buộc phải rao bán nhà nhưng vì giấy tờ vi bằng và chi phí chuyển đổi cao, khách hàng không quan tâm", chị Thảo cho biết.

Theo tìm hiểu, nhiều người dân cũng đang phải rao bán nhà đất giá rẻ do không kham nổi nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất nhưng cũng không dễ tìm thấy người mua. Đơn cử như trường hợp anh Đoàn Quốc Việt (ở phường Tăng Nhơn Phú, TPHCM) cho hay, có thửa đất 210 m2 đủ điều kiện chuyển thổ cư.

Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu thủ tục tách thửa và chuyển mục đích, anh Việt rất "sốc" vì phải đóng gần 6 tỉ đồng tiền sử dụng đất. Được biết, do khi áp dụng bảng giá đất mới thì đất ở khu vực này đã tăng lên gấp 10 lần nên chi phí chuyển đổi tăng cao. Xem thêm...

Nhiều quy định của Luật Đất đai hiện hành bị lợi dụng để tạo giá ảo

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, Luật Đất đai năm 2024 đã quy định cụ thể về đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Tuy nhiên, trình tự thủ tục đấu giá, trình tự thủ tục đấu thầu phải thực hiện theo pháp luật về đấu giá tài sản, pháp luật về đấu thầu với trình tự, thủ tục phức tạp, thời gian kéo dài, làm giảm tính linh hoạt, ảnh hưởng đến khả năng thu hút đầu tư.

Theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản, pháp luật về đất đai thì người tham gia phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

Điều 39 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 24 Điều 1 Luật số 37/2024/QH15) thì “Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì tiền đặt trước tối thiểu là 10% và tối đa là 20% giá khởi điểm”...

Còn theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP thì tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất: “Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất”.

Những quy định trên đã bị một số tổ chức, cá nhân lợi dụng để trục lợi, tiêu cực. Tiêu biểu như các hành vi tạo giá ảo, “thổi giá”, đẩy giá đất lên cao, gây chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá nhằm chuyển nhượng các bất động sản ở khu vực lân cận đã được thu gom trước đó hoặc nâng giá trị bất động sản đã thế chấp để đảo nợ; hoặc bỏ cọc sau khi trúng đấu giá, thậm chí thông đồng, dìm giá đất trong đấu giá tạo dư luận không tốt, ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường nhà đất. Xem thêm...

Thẩm quyền quyết định tăng, giảm giá các loại đất theo thực tế từ ngày 15.8.2025

Cần Thơ cần thêm hơn 900 căn hộ nhà ở xã hội để đạt chỉ tiêu năm 2025

TP Cần Thơ cần thêm hơn 900 căn hộ nhà ở xã hội để đạt chỉ tiêu 1.397 căn năm 2025.

Theo UBND TP Cần Thơ, thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng các thiết chế của công đoàn tại các khu công nghiệp, khu chế xuất” do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 655 ngày 12.5.2017 và Quyết định số 1729 ngày 04.11.2020, 3 địa phương gồm Cần Thơ, Sóc Trăng, Hậu Giang cũ đã huy động mọi nguồn lực triển khai, thực hiện nghiêm túc và hiệu quả các chỉ tiêu về nhà ở xã hội được giao.

Kết quả, trong giai đoạn 2021 - 2024, tổng số căn hộ hoàn thành tại 3 địa phương đạt 2.252 căn. Xem thêm...