Bám theo dự án, đất nền làng quê không ngừng tăng giá
Nhiều lô đất nền tại các xã thuộc huyện Đông Anh, Hoài Đức thời gian qua liên tục tăng cao, có nơi đã vượt 100 triệu đồng/m2.
Phân khúc đất nền ở các huyện vùng ven Hà Nội được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Trao đổi với PV Lao Động, anh Nguyễn Văn Xuân (40 tuổi, sinh sống tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh) cho hay, mặc dù mức giá liên tục tăng cao, nhiều gia đình sinh sống ở nội thành gần đây vẫn có xu hướng về các xã thuộc huyện Đông Anh tìm mua đất nền.
Theo anh Xuân, nhiều lô đất nền tại các xã thuộc huyện Đông Anh như Uy Nỗ, Hải Bối, Vĩnh Ngọc... đang được rao bán với mức giá khá cao, từ 80-150 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư săn lùng ngày đêm khi có nhiều quy hoạch phát triển dự án bất động sản, nhà ở rục rịch triển khai trong năm 2025.
Tương tự, ông Phùng Văn Cường (58 tuổi, sinh sống tại xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức) cho biết, nhiều mảnh đất tại đây có diện tích 50 m2 đang được chủ sở hữu rao giá 5 tỉ đồng, tương đương 100 triệu đồng/m2.
Sinh sống tại đây lâu năm, ông Cường cũng rất bất ngờ khi nhiều lô đất nền nằm trong ngõ ngách, thôn xóm cũng được rao giá từ 70-80 triệu đồng/m2.
Theo ông Cường, mấy năm qua, giá rao bán phân khúc đất nền ở huyện Hoài Đức liên tục tăng cao do ảnh hưởng bởi thông tin quy hoạch dự án, hạ tầng đô thị. Đặc biệt là khi Dự án đường Vành đai 4 đang được triển khai xây dựng.
Giá mua bán phân khúc đất nền tại huyện Đông Anh và Hoài Đức (Hà Nội) thời gian qua liên tục tăng cao. Ảnh: Thu Giang
Mặc dù chưa có dữ liệu thống kê cụ thể về lượng giao dịch thực tế trên thị trường nhưng báo cáo mới nhất từ chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản tại Hà Nội những tháng đầu năm 2025 đã có những dấu hiệu hồi phục tích cực.
Trong đó, nổi bật nhất là phân khúc đất nền đang dẫn đầu về nhu cầu mua.
Cũng theo chuyên trang Batdongsan.com.vn, chỉ tính riêng tháng 2.2025, lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước đã tăng gấp 2-3 lần so với tháng 1.2025.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, nhà đầu tư đang quan tâm nhiều đến các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là đất nền tại những khu vực có thông tin quy hoạch, đang triển khai đầu tư hạ tầng, dự án như huyện Đông Anh, Hoài Đức.
Mặc dù vậy, các ý kiến cũng đưa ra cảnh báo, dù việc đầu tư ăn theo quy hoạch hạ tầng là cách làm được ưa chuộng lâu nay nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc khi sử dụng đòn bẩy tài chính vì các dự án, quy hoạch hạ tầng ở vùng ven Hà Nội thường dễ bị treo, chậm tiến độ triển khai.
Ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - cho rằng, hiện "sóng" bất động sản mới chỉ diễn ra cục bộ tại Hà Nội và chưa lan tỏa ra các tỉnh, địa phương khác.
Theo ông Chung, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi.
Tuy nhiên, khi nhà đầu tư bỏ tiền mua đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 - 3 năm, thay vì kỳ vọng đầu tư "lướt sóng" ăn theo hạ tầng, dự án triển khai.
